Criza tăcută care zdruncină piața imobiliară din România  

Legislație instabilă = Costuri mai mari, vânzări mai lente

Potrivit casei de avocatură Elisabeta Stan Law Office, care asistă dezvoltatori în proiecte de peste 50 de milioane de euro, mediul legislativ românesc a devenit „vulnerabil și ostil” pentru afaceri. Modificările legislative frecvente, adesea aplicate fără perioade de tranziție, duc la incertitudine în planificarea proiectelor și cresc semnificativ costurile de dezvoltare.

„Este un moment care cere reacție rapidă, comunicare clară și documentație juridică solidă”, avertizează avocatul Elisabeta Stan, specializat în drept imobiliar.

Pe fondul acestor schimbări, dezvoltatorii sunt forțați să revizuiască contracte, să ajusteze termene de livrare și să își reorganizeze activitatea în holdinguri fiscale, pentru a reduce povara impozitelor și a-și proteja activele.

TVA-ul – o bombă fiscală cu efect întârziat

Una dintre cele mai tensionate modificări legislative vizează creșterea TVA pentru locuințele noi. Deși, în teorie, cota redusă de 9% se mai aplică în anumite condiții, realitatea este că orice întârziere în livrare după vara lui 2026 poate aduce o creștere bruscă a TVA la 21%, cost ce va fi suportat, în cele mai multe cazuri, de cumpărător.

Această schimbare provoacă renegocieri, blocaje în tranzacții și pierderea încrederii în piață, atât din partea cumpărătorilor, cât și a dezvoltatorilor.

Măsuri de protecție: strategii juridice și reconfigurare de business

Pentru a naviga acest peisaj incert, dezvoltatorii adoptă o serie de măsuri menite să le protejeze investițiile:

1. Due diligence juridic și urbanistic extins – achizițiile și investițiile sunt supuse unor verificări mai stricte pentru a evita blocaje sau litigii.
2. Modificarea clauzelor contractuale – penalități, termene de livrare și condiții de reziliere sunt adaptate realității fiscale actuale.
3. Organizarea în holdinguri – tot mai multe firme aleg această structură pentru optimizare fiscală și protejarea patrimoniului.
4. Consultanță juridică permanentă – colaborarea constantă cu avocați devine o condiție esențială pentru menținerea stabilității operaționale.

Ce trebuie să știe cumpărătorii de locuințe în 2025

Pentru cumpărători, actualul context fiscal și legislativ impune mai multă vigilență decât oricând. De la creșterea TVA, până la clauze contractuale tot mai complexe și riscuri juridice legate de autorizații sau litigii, achiziția unei locuințe devine un proces ce necesită sprijin juridic calificat.

Câteva recomandări esențiale pentru cumpărători:

• Verificarea atentă a clauzelor contractuale – în special cele privind prețul, termenele și penalitățile.
• Solicitarea unei simulări de costuri cu TVA crescut – pentru a înțelege impactul real asupra bugetului.
• Consultarea unui avocat specializat înainte de semnare.
• Due diligence complet – verificarea dezvoltatorului, a terenului, a autorizațiilor și a structurii juridice a vânzătorului.

Starea pieței: risc de blocaj, stagnare sau regres

În lipsa unei predictibilități legislative și fiscale, sectorul imobiliar riscă o stagnare sau chiar o retragere a capitalului. Contestațiile în instanță, reglementările de mediu mai dure, presiunea pe spațiile verzi și costurile de conformare cresc și ele, reducând apetitul pentru investiții noi.

Pentru mulți antreprenori din domeniu, protecția juridică nu mai este o opțiune, ci o necesitate strategică. Iar pentru cumpărători, achiziția unei locuințe în 2025 nu mai este doar un pas personal important, ci un exercițiu de navigare într-un hățiș legislativ tot mai greu de înțeles fără ajutor de specialitate.