În 2025, sectorul imobiliar din România se confruntă cu una dintre cele mai dificile perioade din ultimul deceniu. Instabilitatea legislativă, creșterea taxelor și impredictibilitatea deciziilor guvernamentale creează un context economic ostil pentru dezvoltatori, iar efectele se simt deja în creșterea prețurilor locuințelor și în scăderea ritmului de investiții.
Legislație instabilă = Costuri mai mari, vânzări mai lente
Potrivit casei de avocatură Elisabeta Stan Law Office, care asistă dezvoltatori în proiecte de peste 50 de milioane de euro, mediul legislativ românesc a devenit „vulnerabil și ostil” pentru afaceri. Modificările legislative frecvente, adesea aplicate fără perioade de tranziție, duc la incertitudine în planificarea proiectelor și cresc semnificativ costurile de dezvoltare.
„Este un moment care cere reacție rapidă, comunicare clară și documentație juridică solidă”, avertizează avocatul Elisabeta Stan, specializat în drept imobiliar.
Pe fondul acestor schimbări, dezvoltatorii sunt forțați să revizuiască contracte, să ajusteze termene de livrare și să își reorganizeze activitatea în holdinguri fiscale, pentru a reduce povara impozitelor și a-și proteja activele.
TVA-ul – o bombă fiscală cu efect întârziat
Una dintre cele mai tensionate modificări legislative vizează creșterea TVA pentru locuințele noi. Deși, în teorie, cota redusă de 9% se mai aplică în anumite condiții, realitatea este că orice întârziere în livrare după vara lui 2026 poate aduce o creștere bruscă a TVA la 21%, cost ce va fi suportat, în cele mai multe cazuri, de cumpărător.
Această schimbare provoacă renegocieri, blocaje în tranzacții și pierderea încrederii în piață, atât din partea cumpărătorilor, cât și a dezvoltatorilor.
Măsuri de protecție: strategii juridice și reconfigurare de business
Pentru a naviga acest peisaj incert, dezvoltatorii adoptă o serie de măsuri menite să le protejeze investițiile:
- Due diligence juridic și urbanistic extins – achizițiile și investițiile sunt supuse unor verificări mai stricte pentru a evita blocaje sau litigii.
- Modificarea clauzelor contractuale – penalități, termene de livrare și condiții de reziliere sunt adaptate realității fiscale actuale.
- Organizarea în holdinguri – tot mai multe firme aleg această structură pentru optimizare fiscală și protejarea patrimoniului.
- Consultanță juridică permanentă – colaborarea constantă cu avocați devine o condiție esențială pentru menținerea stabilității operaționale.
Ce trebuie să știe cumpărătorii de locuințe în 2025
Pentru cumpărători, actualul context fiscal și legislativ impune mai multă vigilență decât oricând. De la creșterea TVA, până la clauze contractuale tot mai complexe și riscuri juridice legate de autorizații sau litigii, achiziția unei locuințe devine un proces ce necesită sprijin juridic calificat.
Câteva recomandări esențiale pentru cumpărători:
- Verificarea atentă a clauzelor contractuale – în special cele privind prețul, termenele și penalitățile.
- Solicitarea unei simulări de costuri cu TVA crescut – pentru a înțelege impactul real asupra bugetului.
- Consultarea unui avocat specializat înainte de semnare.
- Due diligence complet – verificarea dezvoltatorului, a terenului, a autorizațiilor și a structurii juridice a vânzătorului.
Starea pieței: risc de blocaj, stagnare sau regres
În lipsa unei predictibilități legislative și fiscale, sectorul imobiliar riscă o stagnare sau chiar o retragere a capitalului. Contestațiile în instanță, reglementările de mediu mai dure, presiunea pe spațiile verzi și costurile de conformare cresc și ele, reducând apetitul pentru investiții noi.
Pentru mulți antreprenori din domeniu, protecția juridică nu mai este o opțiune, ci o necesitate strategică. Iar pentru cumpărători, achiziția unei locuințe în 2025 nu mai este doar un pas personal important, ci un exercițiu de navigare într-un hățiș legislativ tot mai greu de înțeles fără ajutor de specialitate.
Normal,majoritatea sunt afacerile cu politrucilor.Impozitarea apartamentelor neocupate ca mijloace fixe, exact ca-n industrie, ar reduce randamentul la 100% și prețurile s -ar înjumătăți, cel puțin.Dar „unde-i profitul”.Așa, la prețurile astea nu mai există ziua de mâine pentruRomânia.Migrație masivă,natalitate redusă.Ce zicea JFK în’63?”Nu vă întrebați ce poate face țara pentru voi, întrebați-vă ce puteți voi fa…”poc,poc,poc.Filmul românesc de azi, a rulat și pe la alții.Hai să vă fie akhbarru’ ușor, că n-aveți parai că să vă mutați…
Alta criza(!) privind spatiile abandonate unde au fost candva birouri sau magazine prin Bucuresti(in special in centru)…au facut primariile care sunt in nr. de 7 macar un inventar ca sa identifice proprietarii acestora si sa-i intrebe de ce au de gand?
Un exemplu este constructia mamut de la P-ta Sf. Vineri(botezata Circul foamei) abandonata de peste 35 de ani…
construieste scump, aiurea si prost. Preturile au crescut datorita faptului ca in Romania sunt bani veniti usor si poporul nu a fost educat in ce sa investeasca. Asa am ramas fara pamanturi, de exemplu. In loc sa cumpere romanul un hectar cu 100E, a preferat o excursie la 1000E…
Oricine putea sa aiba acum 20-100 de hectare, adica 3 000-15 000E, anual…
extraordinar cata perpicacitate ,si graul sta necules pe camp!Sectorul imobiliarelorconfundat cu constructiile
articol care face publicitatea lu’ tante avocat! Si strecoara cel putin o greseala: daca din cauza dezvoltatorului se intarzie predarea, orice risc care apare dupa acel moment va fi suportat de dezvoltator, nu de client. Clientul sa bage la cap ca are nevoie de la inceput de un antecontract notat in Cartea Funciara.
Foarte bine! Parcă Isărescu urla că, România are cei mai mulți proprietari din toată europa, anterior se plângeau că nu mai au clienți, acum că e crescut prețul! Ce scârbe împuțite.
Păi bre,.. Unii foarte rumîni și-au construit palate in locuri izolate, pe vale de ape și cu vedere la orizont,,. Acu se străduie cu toții s-o vîndă.. Și sunt chiar elegante și moderne cu de toate,..la prețuri de mizerie. Adică se vede disperarea..