' fill='%23FBBC05' d='M0 37V11l17 13z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%23EA4335' d='M0 11l17 13 7-6.1L48 14V0H0z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%2334A853' d='M0 37l30-23 7.9 1L48 0v48H0z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%234285F4' d='M48 48L17 24l-4-3 35-10z'/%3e%3c/svg%3e){kind=small}
Potrivit articolului 301 alineatul 11. proprietarii care-și măresc de capul lor, fără autorizație, suprafața utilă dintr-un apartament unind balconul cu sufrageria vor plăti impozit dublu pe locuință.
Legea, intrată în vigoarea la finalul lunii august, simplifică documentația pentru închiderea exterioară a balcoanelor și logiilor din blocuri.
Acestea pot fi făcute dar numai pe baza unei notificări prealabile depuse la primărie, dacă imobilul nu se află într-o zonă protejată sau nu este monument istoric.
Modificările fără autorizație, sancționate cu impozit dublu
Noile reguli stabilesc reguli mult mai severe pentru modificarea locuințelor făcută fără autorizație.
CATUC, codul adoptat prin Legea nr. 169/2026, a intrat în vigoare la 25 august 2026 și a abrogat Legea nr. 50/1991.
Potrivit Noului Cod al urbanismului, sancțiunile îi privesc pe cei care fac modificări interioare sau exterioare la locuințe fără documente legale.
Astfel, închiderea balconului sau integrarea acestuia în sufragerie, fără actele necesare, atrage o majorare cu 100% a taxelor locale. Adică, impozitul datorat pentru întreaga locuință se va dubla.
Cum se aplică penalizarea
Penalizarea este legată direct de momentul în care autoritatea locală constată abaterea din teren și se aplică continuu până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea completă a lucrărilor nelegale.
Majorarea fiscală nu se calculează doar pentru suprafața balconului, ci se răsfrânge asupra întregii valori impozabile a apartamentului.
Trebuie reținut că achitarea impozitului dublat nu echivalează cu intrarea în legalitate și nu anulează riscul de a primi noi sancțiuni contravenționale până la intrarea în legalitate.
Cum se aprobă modificarea
Potrivit noii legi, proprietarul trebuie să depună, înainte de începerea șantierului, un formular de notificare însoțit de un proiect tehnic cu conținut simplificat, realizat de un arhitect cu drept de semnătură.
Lucrarea trebuie să se încadreze în aspectul unitar al blocului și are nevoie de acordul a două treimi dintre proprietarii din asociație și, eventual, pe al vecinilor direct afectați.
Aprobarea tacită intervine după 15 zile lucrătoare de la notificare, iar lucrările pot începe după alte 15 zile calendaristice.
Vorbe aiurea! In Capitala sunt mii de apartamente modificate la greu. Ii verifica cineva?! Politia si primaria poate intra decat cu mandat de perchezitie….
Doamne fereste de un cutremur, mai ales pt. cei care si-au modificat apartamentele lor de bloc, ca sa aibe camere mai mari.
eu am balconul acoperit si mi-a impus asociatia de proprietari si balconul acoperit a fost pus de primarie gratuit ! trebuie sa platesc impozit dublu ?
Bun, si cei care au facut asta inainte de intrarea in vigoare a legii, cu multi ani inainte?
„Potrivit noii legi, proprietarul trebuie să depună, înainte de începerea șantierului” De unde stiu cand si-a modificat omul spatiul? Multi au „n” modificri in apartamente facute anterior.