România, ieftină la locuințe față de Europa, dar campioană la scumpiri

România se află pe locul al patrulea în Europa în clasamentul țărilor cu cele mai ieftine locuințe, după Turcia, Albania și Serbia. Prețul mediu a ajuns însă la 1.917 euro pe metrul pătrat în 2025, cu 14,4% mai mult decât în anul anterior. Este cea mai mare creștere dintre statele analizate în studiul Deloitte Property Index 2026. În România, cele mai scumpe locuințe sunt la Cluj, iar Capitala conduce clasamentul chiriilor.

„România se menţine pe locul al patrulea în topul ţărilor europene cu cele mai ieftine locuinţe, după Turcia, Serbia şi Albania, cu un preţ mediu de 1.917 euro/mp în 2025, în creştere cu 14,4% faţă de anul anterior, cea mai mare dintre ţările analizate, conform studiului Deloitte Property Index 2026 realizat pe baza datelor din principalele oraşe din 25 de ţări (din care 20 din Uniunea Europeană). Ţara cu cele mai scumpe locuinţe este Luxemburg, cu o medie de 9.160 de euro/mp în 2025, în creştere cu 4,6% faţă de anul anterior”, arată Deloitte într-un comunicat de presă, potrivit News.ro.

România, sub pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat

Diferențele dintre piețele europene rămân foarte mari. Luxemburg vindea în 2025 metrul pătrat în medie cu 9.160 de euro. Cehia avea un preț de 5.412, iar Germania de 5.200.

La polul opus, Turcia vindea cu 864, Serbia cu 1.706, iar Grecia cu 1.931.

„Rezultatele studiului din acest an evidenţiază o piaţă rezidenţială europeană fragmentată, diferenţele dintre pieţele naţionale fiind date de importanţa factorilor locali, inclusiv a politicilor din domeniul locuirii, a tendinţelor demografice, a constrângerilor de ofertă şi a condiţiilor macroeconomice generale. În România, creşterea preţurilor a fost determinată, în principal, de constrângerile de pe partea ofertei de locuinţe, generate de blocajele din procesele de autorizare, de restricţiile de reglementare (inclusiv modificarea legislaţiei care limitează destinaţia sumelor încasate în avans de la cumpărătorii viitori) şi de creşterea costurilor de dezvoltare”, a declarat Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociaţii | Deloitte Legal, lider al serviciilor de consultanţă pentru sectorul imobiliar în cadrul Deloitte România.

La nivelul orașelor, Munchen a depășit Luxemburg. Prețul mediu a ajun la 11.200 euro/mp.

Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România

În România, Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai mari prețuri ale locuințelor. Media a fost de 3.137 de euro pe metru pătrat în 2025, cu 13,2% mai mult decât în anul anterior. Pe locul al doilea se află Brașovul, cu 2.156 de euro/mp și o creștere de 13,6%. Bucureștiul ocupă locul al treilea, cu un preț mediu de 2.026 de euro/mp. Capitala a avut însă cea mai mare creștere dintre cele trei orașe, de 15,3%.

Bucureștiul conduce la chirii

În clasamentul european al chiriilor, orașul Luxemburg ocupă primul loc, cu o medie lunară de 45,4 euro pe metru pătrat. Urmează Paris, cu 31,2 euro/mp, Barcelona, cu 30,9 euro/mp, și Dublin, cu 30,8 euro/mp. Chirii de peste 25 de euro/mp au mai fost înregistrate în Oslo, Amsterdam, Madrid și Copenhaga.

Printre cele mai ieftine orașe din UE se numără Plovdiv, Varna și Sofia. Aici chiriile sunt cuprinse între 6,6 și 8,7 euro/mp.

În România, cele mai mari chirii sunt în București. Chiria medie a ajuns la 11,2 euro/mp pe lună, în creștere față de anul anterior. Cluj-Napoca urmează cu 10,3 euro/mp, nivel similar celui din 2024. În Brașov, chiria medie este de 9,3 euro/mp pe lună.

„Din perspectiva tranzacţiilor, anul 2025 a fost unul atipic, cu o activitate mai intensă în prima parte a anului, înainte de intrarea în vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuinţele noi, şi cu scădere accentuată în ultimele trei luni ale anului, când vânzările de locuinţe s-au redus cu 10% faţă de perioada similară din 2024. Însă, în pofida reducerii volumului de tranzacţii, preţul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe întreaga perioadă analizată. Iar acest trend ar putea continua, chiar dacă într-un ritm mai temperat, în condiţiile în care oferta rămâne limitată în marile oraşe”, a declarat Marius Vasilescu, Partener, Consultanţă Financiară, Deloitte România.