' fill='%23FBBC05' d='M0 37V11l17 13z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%23EA4335' d='M0 11l17 13 7-6.1L48 14V0H0z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%2334A853' d='M0 37l30-23 7.9 1L48 0v48H0z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%234285F4' d='M48 48L17 24l-4-3 35-10z'/%3e%3c/svg%3e){kind=small}
Piața imobiliară din București-Ilfov a încheiat trimestrul al treilea din 2026 cu cel mai mic număr de locuințe vândute din ultimii șase ani. Numărul tranzacțiilor a scăzut cu peste o treime față de aceeași perioadă din 2025. La nivel național, declinul a fost de 17%, potrivit datelor SVN România.
Luna iulie a fost una dintre cele mai slabe. La acel moment, ANCPI se confrunta cu un atac cibernetic. Sistemele agenției au fost blocate. Atunci a fist înregistrat cel mai mic număr de tranzacții rezidențiale din ultimul deceniu la nivel național.
Scăderi majore au apărut și în principalele piețe regionale. În București-Ilfov, Cluj și Timișoara s-au vândut mai puține locuințe chiar și decât în perioada pandemiei.
Septembrie a adus o revenire a vânzărilor
În august, numărul tranzacțiilor a început să crească ușor, dar a rămas la un nivel redus comparativ cu anii anteriori. În septembrie, vânzările de locuințe au crescut puternic aproape în toate orașele mari. Cu toate acestea, revenirea nu a fost suficientă pentru compensarea lunilor de declin.
„În ultimele luni am traversat cea mai dificilă perioadă din ultimii ani pentru piața rezidențială locală, iar consecințele negative se vor resimți și în perioada următoare, ținând cont că procesul de căutare a unei locuințe poate dura și mai mult de jumătate de an. Pe de altă parte, rezultatul foarte bun de vânzări de locuințe înregistrat în septembrie arată că există în continuare un potențial ridicat și că se poate face business, atât timp cât produsul locativ este atent conceput iar strategia de vânzări este una adecvată”, a afirmat Andrei Sârbu, fondator și CEO SVN Romania, potrivit Profit.ro.
Timiș a avut una dintre cele mai bune evoluții la nivel național. Numărul locuințelor tranzacționate în trimestrul al treilea a crescut cu 6,4% față de 2025. Brașovul se află la polul opus. La nivelul întregului trimestru, numărul tranzacțiilor a fost cu 63,3% mai mic decât în aceeași perioadă din 2025.
Atacul cibernetic asupra ANCPI a blocat tranzacțiile
Problemele de pe piața imobiliară au fost accentuate de atacul cibernetic de la ANCPI. Începând din 14 iulie, sistemele informatice ale instituției au fost blocate. Au fost afectate inclusiv aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra și adresele de e-mail ale instituției. Blocajul a durat aproximativ o lună.
TVA de 21% pentru locuințele noi
De la 1 octombrie, cota de TVA pentru locuințele noi vizate de vechiul regim a crescut de la 9% la 21%. Pentru o locuință cu un preț fără TVA de 300.000 de lei, diferența de taxă este de 36.000 de lei. La un preț de 450.000 de lei, diferența ajunge la 54.000 de lei.
În cazul unei locuințe de 600.000 de lei fără TVA, diferența este de 72.000 de lei. Prețul final crește astfel de la 654.000 de lei, la TVA de 9%, la 726.000 de lei, dacă taxa este suportată separat de cumpărător.
Codul fiscal păstrează o cotă de TVA de 11% pentru anumite clădiri cu destinație socială. Printre acestea se numără unele cămine de bătrâni, case de copii și centre de recuperare. Acest regim nu se aplică însă cumpărătorului obișnuit de apartamente sau case.
