Tendințele pieței imobiliare pentru 2026
Conform celui mai recent sondaj recurent realizat de Storia, anul 2026 se anunță a fi unul dinamic. Numeroși români au în plan achiziții în anul care ne bate la ușă. Contextul este completat de un fond redus de locuințe în marile orașe, dar și de scăderea numărului de autorizații de construire în ultimii ani.
Astfel, din perspectiva prețurilor, experții nu pot anticipa nici o stagnare, dar nici o scădere. Prin urmare, dacă te aștepți ca anul viitor prețurile locuințelor să scadă, e bine să știi că există șanse extrem de reduse în acest sens.
„Tendințele din sondaj arată că piața imobiliară rămâne dinamică, chiar și într-un context economic complex. După un an de prudență, românii chestionați nu renunță la planurile lor, ci le ajustează. 80% au în vedere o tranzacție în 2026, iar jumătate intenționează să cumpere o locuință.
Ținând cont de faptul că fondul de locuințe disponibile în marile orașe este mai redus, iar numărul autorizațiilor de construire a scăzut în ultimii ani, nu putem estima că prețurile vor stagna sau că vor scădea. Chiar și în contextul TVA-ului majorat și al unei cereri ușor mai prudente, ne așteptăm ca prețurile să continue să crească. Acest lucru se va întâmpla într-un ritm mai lent față de anii anteriori”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în RO).
Veștile cu adevărat bine vin însă din perspectiva costurilor de creditare.
Dobânzile la creditele ipotecare sunt așteptate să scadă în 2026
Potrivit unei analize realizate de Ipotecare.ro şi compania de consultanţă financiară SVN România | Credit & Financial Solutions, IRCC va începe anul 2026 în scădere. Tendința va continua și-n lunile următoare.
Sunt anticipate scăderi atât pe segmentul dobânzilor fixe, cât și pe cel al dobânzilor variabile!
Astfel, în primul trimestru al anului viitor, IRCC va scădea până la 5,67%. Dobânzile fixe înregistrate pe segmentul ipotecar ar urma să scadă şi ele în primele luni ale lui 2026, până la o medie de 5,55%, de la un nivel de aproximativ 5,70% înregistrat în ultimul trimestru din acest an.
Dacă se va ajunge la o de 5,55% estimată pentru dobânzile fixe ipotecare, atunci România va avea, anul viitor, a treia cea mai redusă înregistrată în patru ani.
Perspective
Pe segmentul dobânzilor variabile, se anticipează o medie de 8,17%, compusă din IRCC plus o marjă fixă de 2,5%. Aceasta va fi a patra cea mai scăzută valoare înregistrată de la începutul lui 2023 până în prezent.
Trimestrul al doilea de anul viitor ar putea aduce o nouă scădere a dobânzilor. Pe baza valorilor zilnice actuale ale IRCC, rezultă un nivel provizoriu de aproximativ 5,58%. IRCC este calculat în funcție de cotațiile zilnice ale acestui indicator din urmă cu două trimestre.
Analizând aceste perspective, putem concluziona că anul 2026 se conturează a fi unul bun pentru a accesa credite ipotecare. Totuși, specialiștii atrag atenția că anumite evenimente macroeconomice pot influența aceste cifre.
„2025 va stabili noi recorduri pentru volumele anuale de credite ipotecare acordate în România, atât pentru creditele noi aprobate pentru achiziţia de locuinţe cât şi luând în calcul toate formele de refinanţări şi conversii.
Iar 2026 se anunţă a fi un an cel puţin la fel de bun, în absenţa unor evenimente macroeconomice cu impact puternic negativ – pe termen scurt, cel mai important factor va fi evoluţia ratei inflaţiei, care va determina şi evoluţia dobânzilor creditelor”, a declarat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN România | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.
