Cum va funcționa noul TVA de 11% pentru prima casă, cumpărată de tinerii sub 35 de ani

Recentul proiect de lege depus la Senat vizează practic o schimbare de paradigmă pentru tinerii aflați la început de drum, propunând o cotă de TVA redusă de 11% pentru achiziția primei locuințe.

Această inițiativă apare ca un veritabil colac de salvare după ce, începând cu 1 august 2025, taxarea imobilelor noi a urcat la cota standard de 21%, punând o presiune imensă pe umerii cumpărătorilor cu venituri medii.

Inițiatorii acestei măsuri argumentează că reducerea poverii fiscale este esențială într-un context marcat de costuri de construcție tot mai mari și un acces dificil la finanțarea bancară.

Practic, proiectul încearcă să corecteze efectele majorării recente a TVA-ului de la 9% la 21%, oferind tinerilor o șansă reală de a deveni proprietari prin a fi mai puțin afectați de taxe.

Astfel, suma economisită de tineri datorită poverii fiscale mai mici ar putea fi direcționată către alte lucruri atât de necesare la achiziționarea unei locuințe noi, cum ar fi, spre exemplu, utilarea și mobiliarea spațiului.

Cine sunt tinerii care se încadrează în noul prag de taxare?

Pentru a accesa acest beneficiu fiscal, legea impune condiții stricte legate de profilul cumpărătorului.

Persoana fizică trebuie să nu fi împlinit vârsta de 35 de ani în momentul în care contractul de vânzare-cumpărare este autentificat la notar.

Mai mult, trebuie să fie vorba despre prima lor locuință. Există, totuși, o doză de flexibilitate pentru situațiile formale: cei care au moștenit o cotă-parte dintr-un imobil sau care dețin deja o locuință foarte mică, de maximum 50 mp, obținută prin orice altă metodă în afară de cumpărare, nu sunt excluși de la această facilitate.

Nu orice locuință va putea fi achiziționată cu TVA redus la 11%. Statul pune și aici condiții

Nu orice proprietate va putea fi cumpărată cu TVA de 11%, deoarece proiectul urmărește sprijinirea locuirii rezonabile și nu a segmentului de lux.

Prin urmare, imobilul trebuie să aibă o suprafață utilă de cel mult 150 mp și un preț care să nu depășească pragul de 945.000 lei.

O altă condiție esențială va fi ca locuința să aibă o destinație exclusiv rezidențială și să nu fi fost anterior subiectul unei alte tranzacții cu cotă redusă de TVA, asigurându-se astfel că beneficiul ajunge doar la cei care au cu adevărat nevoie de prima lor casă.

Noua casă nu va putea fi vândută 5 ani de la data cumpărării. Interdicția, notată în cartea funciară

Pentru a preveni utilizarea acestei facilități în scopuri pur investiționale, proiectul introduce o restricție importantă: locuința achiziționată nu poate fi vândută timp de 5 ani de la data cumpărării.

Această interdicție va fi notată oficial în cartea funciară. Notarii publici devin gardienii acestui sistem, având obligația să verifice, într-un registru special administrat de ANAF, dacă beneficiarul îndeplinește toate criteriile și să înregistreze tranzacția imediat după semnare, menționând clar cota de TVA aplicată.

Măsura nu este privită cu ochi buni de toată lumea

Deși măsura este văzută ca un pas pozitiv pentru sprijinirea tinerilor care nu dispun încă de venituri substanțiale, există și voci care avertizează asupra unor efecte secundare.

Simpla prezență a acestui proiect în Parlament ar putea determina mulți cumpărători să amâne tranzacțiile, sperând că vor prinde noua cotă de TVA, ceea ce ar putea genera un blocaj temporar în piața imobiliară.

În același timp, scăderea atractivității programului „Noua Casă”, din cauza dobânzilor variabile, face ca această reducere de TVA să fie privită ca un instrument mult mai direct și eficient de susținere a accesului la proprietate.