Cursul euro face ravagii în imobiliare: același apartament de 100.000 euro costă cu 21.000 lei mai mult

Un apartament identic poate costa cu peste 10.000 de lei mai mult în doar câteva zile

O analiză realizată de FinZoom.ro arată cât de repede poate deveni mai scumpă aceeași locuință doar din cauza variației cursului valutar.

Exemplul folosit este unul cât se poate de realist: un apartament evaluat la 100.000 de euro.

La un curs de 5,0937 lei/euro, prețul apartamentului ajunge la 509.370 lei. Dacă euro urcă la 5,1998 lei, același apartament costă deja 519.980 lei.

Diferența? 10.610 lei în plus, fără ca proprietarul să modifice prețul nici măcar cu un euro.

Pentru cumpărător, însă, impactul este imediat și foarte concret.

Avansul crește înainte să apuci să semnezi contractul

În cazul unui credit ipotecar standard, cu un avans de 15%, creșterea cursului înseamnă automat mai mulți bani pe care trebuie să îi ai pregătiți din economii.

Conform calculelor realizate de FinZoom, avansul pentru apartamentul analizat crește de la 76.406 lei la 77.997 lei. Asta înseamnă aproape 1.600 de lei în plus doar din diferența de curs.

Pentru multe familii aflate deja la limită cu bugetul, această sumă poate face diferența dintre aprobarea și amânarea achiziției.

Credit mai mare, rată mai mare, cost final mai mare

Efectul cel mai greu de observat la început este însă cel pe termen lung.

Suma împrumutată de la bancă crește automat odată cu valoarea locuinței exprimată în lei. În exemplul analizat de FinZoom, valoarea creditului urcă de la 432.965 lei la 441.983 lei.

Practic, cumpărătorul se împrumută cu aproximativ 9.000 de lei mai mult pentru exact aceeași proprietate.

Iar diferența nu rămâne doar pe hârtie.

La un credit pe 30 de ani, cu o dobândă de 7%, rata lunară crește de la 2.880 lei la aproximativ 2.940 lei. Poate părea o diferență mică la prima vedere, doar 60 de lei pe lună, însă pe durata întregului credit impactul devine semnificativ.

În final, suma totală rambursată către bancă ajunge la 1.058.592 lei, față de 1.036.987 lei înainte de creșterea euro.

Cu alte cuvinte, o variație de aproximativ 11 bani a cursului valutar generează un cost suplimentar de peste 21.600 de lei pentru același apartament.

De ce piața imobiliară de la noi este atât de vulnerabilă la cursul euro-leu?

România are o particularitate care amplifică aceste efecte: aproape întreaga piață imobiliară funcționează în euro.

De la anunțurile de vânzare până la negocierile dintre dezvoltatori și clienți, moneda europeană a devenit reperul principal.

Chiar dacă plata efectivă se face în lei, conversia se face la cursul zilei.

Astfel, orice tensiune politică, dezechilibru economic sau semnal negativ din piețe poate modifica rapid costul unei locuințe pentru cumpărătorii care depind de finanțare bancară.

În perioadele de instabilitate, diferențele de curs pot apărea de la o săptămână la alta, iar cei care amână decizia de cumpărare riscă să descopere că locuința dorită a devenit între timp considerabil mai scumpă în lei.

Presiunea nu se vede doar în rate

Creșterea euro nu afectează doar contractul de credit. Ea lovește simultan și în costul vieții.

Combustibilii, produsele importate, materialele de construcții și multe servicii devin mai scumpe. Asta înseamnă că familiile care încearcă să strângă bani pentru avans economisesc mai greu exact în perioada în care prețurile locuințelor cresc.

În paralel, cei care au deja credite resimt presiunea unei puteri de cumpărare tot mai fragile.

Un detaliu aparent minor poate costa cât o mașină

Poate cel mai important lucru pe care îl arată analiza FinZoom.ro este că variațiile aparent mici ale cursului valutar nu mai sunt simple detalii economice rezervate analiștilor financiari.

Pentru un cumpărător obișnuit, câțiva bani în plus la curs pot însemna mii de lei adăugați la avans, rate mai mari timp de trei decenii și un cost total suplimentar care ajunge la nivelul prețului unei mașini.

Iar într-o piață imobiliară deja tensionată de dobânzi ridicate și prețuri mari, cursul euro devine unul dintre cele mai importante elemente care pot decide dacă o locuință rămâne accesibilă sau nu.