' fill='%23FBBC05' d='M0 37V11l17 13z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%23EA4335' d='M0 11l17 13 7-6.1L48 14V0H0z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%2334A853' d='M0 37l30-23 7.9 1L48 0v48H0z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%234285F4' d='M48 48L17 24l-4-3 35-10z'/%3e%3c/svg%3e){kind=small}
Compania maghiară Gránit Asset Management, controlată de István Tiborcz, cel mai bogat om din Ungaria și ginerele premierului Viktor Orbán, se află în faza finală a negocierilor pentru achiziția clădirii de birouri Equilibrium 1 din București.
Dezvoltatorul suedez Skanska este aproape de a încheia această tranzacție, care este evaluată între 40 și 50 de milioane de euro, marcând intrarea lui Tiborcz pe piața imobiliară din România.
Detaliile tranzacției și semnificația acesteia
Equilibrium 1, situată în zona de business Barbu Văcărescu din nordul Capitalei, este o clădire de birouri de clasă A, cu 12 etaje și o suprafață închiriabilă de 20.700 de metri pătrați. Finalizată la sfârșitul anului 2019, clădirea beneficiază de un design modern și include 3.500 de metri pătrați de spațiu verde, oferind un mediu de lucru premium. Proiectul atrage chiriași importanți din diverse sectoare, printre care se numără companii precum Signal Iduna, Iron Mountain, Secom Healthcare și Newton. Suprafața medie închiriată de fiecare companie este de aproximativ 1.000 de metri pătrați, ceea ce reflectă flexibilitatea și atractivitatea spațiului oferit.
Dacă tranzacția va fi finalizată, aceasta va sublinia strategia Gránit Asset Management de a-și extinde prezența pe piețele internaționale, în special în Europa Centrală și de Est. Tiborcz a demonstrat deja un interes crescut pentru sectorul imobiliar, iar această achiziție ar consolida poziția sa ca investitor major în regiune. De asemenea, achiziția Equilibrium 1 ar confirma reluarea strategiei de business a suedezilor de la Skanska, care presupune dezvoltarea unor proiecte de birouri și vânzarea acestora după finalizarea și închirierea lor completă.
Impactul pe piața locală și prezența Skanska
Grupul suedez Skanska este unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din lume, cu operațiuni care depășesc 13,8 miliarde de euro în 2023 și o echipă de 27.000 de angajați. În România, Skanska a revenit pe piața locală în 2007 și a fost activă în principal pe segmentul dezvoltării de birouri. Pe lângă Equilibrium 1, Skanska a livrat și a doua fază a complexului, Equilibrium 2, în decembrie 2022. Această clădire de birouri are o suprafață similară cu prima, însă gradul său de ocupare este mai scăzut, fapt care ar putea întârzia o eventuală vânzare.
Până acum, Skanska a aplicat cu succes modelul său de afaceri pe piața bucureșteană, vânzând în trecut alte proiecte de birouri, precum Green Court și Campus 6. Cele trei clădiri din cadrul Campus 6, situate în zona Politehnica, au fost vândute pentru aproximativ 150 de milioane de euro, iar complexul Green Court, din zona Barbu Văcărescu, a fost tranzacționat pentru circa 129 de milioane de euro. În cazul Equilibrium, Skanska a anunțat anterior că intenționează să vândă ambele clădiri, însă gradul de ocupare al Equilibrium 2 rămâne un factor decisiv în calendarul tranzacțiilor viitoare.
Cine este István Tiborcz și ce reprezintă Gránit Asset Management
István Tiborcz, în vârstă de 38 de ani, este unul dintre cei mai influenți oameni de afaceri din Ungaria. Averea sa, estimată la aproximativ 250 de milioane de euro, a crescut considerabil în ultimii ani, plasându-l pe locul 19 în clasamentul celor mai bogați unguri. Gránit Asset Management, compania prin care Tiborcz își desfășoară investițiile, gestionează active de peste 2,2 miliarde de euro, majoritatea fiind concentrate în fonduri de investiții imobiliare și în gestionarea activelor pentru clienți instituționali și retail.
Pe lângă sectorul imobiliar, Tiborcz deține participații semnificative în diverse domenii, inclusiv bancar și hotelier. În 2021, grupul său BDPST a achiziționat 57% din Gránit Bank, una dintre cele mai dinamice bănci digitale din Ungaria, fondată de milionarul Sándor Demján. Deși Gránit Bank avea în plan să se extindă și pe piața românească în 2024, prin intermediul pașaportului european, acest demers nu a fost concretizat până acum, iar începerea activității băncii în România nu figurează oficial ca o sucursală.
Expansiunea maghiară în România: Un trend în creștere
Achiziția Equilibrium 1 de către Gránit Asset Management face parte dintr-un val mai larg de investiții maghiare pe piața imobiliară din România. În ultimii ani, mai mulți investitori din Ungaria au intrat pe piața locală, atrași de potențialul economic și de oportunitățile din sectorul imobiliar. Printre aceștia se numără fondul Adventum, care a cumpărat complexul Hermes Business Campus din Pipera pentru peste 150 de milioane de euro, și Indotek, deținut de Dániel Jellinek, care a achiziționat mallul Plaza M din Târgu Mureș și două clădiri de birouri din București.
Aceste investiții sunt alimentate de surplusul de capital din Ungaria și de nevoia de diversificare a portofoliilor, având în vedere dimensiunea mai redusă a pieței maghiare. Totodată, stabilitatea relativă a pieței imobiliare din România și creșterea constantă a sectorului de birouri fac din țara noastră o destinație atractivă pentru investitorii internaționali.
AOLEU? sa chemam SRI-ul si CSAT-ul… sa investigheze… sa nu fie un pericol pentru siguranta nationala si economie
cine intelege viitorul investeste unde inca sunt preturile mici si va avea profit cand fie va creste pretul sau cand vor fi chiriile profitabile…
PS de ce va pare rau ca altii au oameni de afaceri bogati si tot poporul ramas in blocul din ’60 se uita urat la vecinul care-si cumpara o casa si-l crede hot, neintelegand ca unii pot face economii…
Sa cumpere. De ce nu? A trecut prin cateva scandaluri de coruptie in Ungaria. Primea contracte preferentiale de la stat pentru iluminatul public. Am vrut sa vad cum s-a imbogatit si am aflat ca a urmat aceeasi cale ca si mioriticii. M-a frapat o treaba, numele fetelor lui Orban, adica Rahel, Sara, Roza (poate Luxenbourg) si Flora. Oare-i orban sau orbant?
Mare scurs poate o sa fie presedintele tau si ai altor idioti utili da no sa mai traiti in pace niciodata.
Taxele si impozitele ridicate de la huni put ? Abia astept sa-i aud plangandu-se ca fiscul romanesc i-a adus la faliment !
Evident totul se vede prin prisma politică,.. Și poate e chiar bine,. Insă gîndește-te de ar fi american,. sau de ar fi un alexander șoroș,..Ai mai avea frici și tremurici la genunchi ??
amice, esti pesedist?
Daca era american nu scriau astia „expansiunea americana” in articol. Sunteti o gramada de imbecili.
o sa vedem o filiala a serviciilor unguresti acolo. Dar ai nostrii au grije sa ne monitorizeze, nu cumva sa le injuram papusile…
Si dece sa nu cumpere?! Fenicienii au pus mana pe o groaza de proprietati si nimeni nu zice nimic.
Poate va fi președintele rumaniei,.oricum dintre cei de azi de ales el ar fi singurul care poate face față solicitărilor,..și nu pentru că e ginerică,. ci omul chiar are materie cenușie..
Ocupantul maghiar se extinde ca un cancer..acum,cand lumea inteligenta lucreaza de acasa
‘Cumperi,vinzi,negustor de numesti’
Cei care dau titlul nu citesc articolul. Ziar serios, ce mai!
Păi hotărâți vă, ori e cel mai bogat ungur, ori e al 19 lea cel mai bogat ungur? E bine că a știut cu cine sa se însoare 😁😁😁🤪!
Și, ce are de gând să facă în sau cu această clădire acest escroc? Doar întreb pentru că, deja se vad eșecurile privind viitorul lui personal. Bilanțul afacerilor e greu de înghițit de individ. Sa vedem ce până corbului va face după jumătatea lui 2025 spre finalul anului, daca ii mai convine sa funcționeze pe zero cu această clădire și nu numai, exact!, cu propriile afaceri! În jurul vârstei 48-49 ani, peste vreo 10 ani maximum, incepe sa se subțieze la propriu, escrocherii care aduc doar ghinion de pe linia justiției pentru individ, oricum, se subțiază bine in aceasta perioada de maximum 9-10 ani. Cred că va tine 1-2 ani clădirea și după, ori vinde daca nu e zguduită puternic de un cutremur, ori o dărâmă și locul in folosește în închirieri comerciale. Mai curând, e posibil sa nu aibă actele total in regula legal în Romania și va constata tocmai când nu se așteaptă.
Soarte multe cladiri de birouri din America se golesc vertiginos iar proprietarii incearca sa le gaseasca alte destinatii. Multe devin blocuri de apartamente dupa ce sufera mari modificari interioare. Cladirea aceasta poate deveni un hotel elegant. Pretul de 50 de milioane este destul de mic si confirma ca destinatia actuala nu se justifica.
Compania maghiară Gránit Asset Management, controlată de István Tiborcz, din Ungaria se află în faza finală a negocierilor pentru achiziția clădirii de birouri Equilibrium 1 din București. Moștenirea lui Emanoil Gojdu, de un miliard de euro cedată de prim ministru Călin Popescu Tăriceanu și ministru de externe Mihai-Răzvan Ungureanu, moștenirea românească, maghiarilor Ungaria. Hotel Melody centru Cluj Napoca cumpărat și devenit universitate ungurească a Ungariei. În acest timp domnul general Ciucă șef PNL țipă contra suveranistului partid AUR-Simion. “Cine-au îndrăgit străinii,…”
Ungurii, natie unita. Bravo lor. Romanul asteapta sa moara capra vecinului.
De ce nu s-a dus unguru sa cumpere o darapanatura din Viena? Nu-i fraier, baiatu mai si citeste cate ceva. A aflat ca Bucurestiul a trecut ca acceleratul pe langa Budapesta si Viena luandu-se acum la tranta cu capitate europene adevarate ca Madridul si Berlinul.