Proiectul de lege inițiat ca reacție la cazul Nordis a fost modificat semnificativ, prin eliminarea completă a avansului pentru rezervarea unui apartament și impunerea unor reguli mai stricte privind utilizarea fondurilor încasate de dezvoltatorii imobiliari de la clienți. Noile prevederi apar într-o formă actualizată a proiectului.
Potrivit documentului, dezvoltatorii imobiliari nu mai au dreptul să încaseze nicio sumă de bani la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare, ca formă de rezervare. În plus, suma maximă permisă ca avans în cadrul promisiunilor bilaterale a fost redusă de la 65% la 45%. Aceste modificări urmăresc limitarea riscurilor la care sunt expuși cumpărătorii în cazul în care proiectele imobiliare nu sunt duse la bun sfârșit.
Fondurile plătite ca avans vor trebui depuse într-un cont bancar distinct, dedicat exclusiv dezvoltării proiectului pentru care s-a efectuat plata. Cheltuirea acestor sume va fi permisă doar cu avizul dirigintelui de șantier și doar pentru anumite etape ale lucrării: cel mult 25% pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații. Aceste prevederi au fost gândite pentru a asigura trasabilitatea banilor și pentru a preveni utilizarea lor în alte scopuri decât construcția efectivă.
Antoanela Comșa, Deputy CEO al companiei Global Vision, a declarat pentru Profit.ro că eliminarea avansului înainte de începerea lucrărilor poate proteja clienții de eventuale abuzuri. Totuși, ea avertizează că lipsa oricărui avans poate descuraja băncile sau poate duce la retrageri în ultimul moment din partea clienților. Comșa consideră că un avans minim, de exemplu de 5%, ar trebui menținut, iar fondurile ar trebui eliberate doar după ce se constată progres fizic pe șantier.
Noua formă a legii prevede în continuare sancțiuni pentru nerespectarea destinației fondurilor. Dezvoltatorii care folosesc banii încasați în alte scopuri pot fi amendați cu 1% din cifra lor de afaceri. În schimb, au fost eliminate alte măsuri considerate benefice de către specialiști, precum posibilitatea ca statul și cumpărătorii să aibă statut de creditori privilegiați în caz de faliment, precum și reducerea onorariului notarial cu 25% dacă la semnare clientul este asistat de un avocat.
Legea a fost adoptată de Senat pe 14 aprilie 2025 și urmează să fie dezbătută în plenul Camerei Deputaților, care are rolul decizional. Proiectul legislativ a fost anunțat de premierul Marcel Ciolacu în octombrie 2024, în contextul scandalului legat de grupul Nordis, care a scos la iveală numeroase practici controversate în sectorul imobiliar. Pe fondul acestui caz, mai multe partide politice, inclusiv PSD, USR și PNL, au introdus sau reactivat propuneri legislative menite să reglementeze mai strict relația dintre dezvoltatori și clienți.
O firmă serioasă construiește pe banii ei, apoi vinde. Trebuie să fii complet cretin ca să dai avans pentru o locuință aflată cel mult în stadiu de intenție.