Site-urile imobiliare se bat în cifre: scad şi cresc preţurile locuinţelor

După ce luni de-a rândul preţurile apartamentelor au tot scăzut şi nimeni nu se înghesuia să cumpere, trei site-uri imobiliare au cifre diferite în ceea ce priveşte evoluţia preţurilor locuinţelor. Un site spune că proprietarii apartamentelor din Capitală au crescut preţurile în martie, în timp ce un altul indică scăderi pentru aceeaşi lună. Astfel, după ce preţurile locuinţelor erau cu 20% mai ieftine în primele luni ale acestui an comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, două rapoarte de monitorizare arată că deţinătorii apartamentelor au crescut uşor preţurile. Raportul de monitorizare pentru luna martie realizat de anunturiparticulari.ro arată că, pentru prima dată în ultimii doi ani, preţurile imobilelor încep din nou să crească.

Astfel, dacă în februarie, preţul mediu solicitat de proprietarii pentru o garsonieră era de 42.303 euro, în luna martie acesta a înregistrat o uşoară creştere şi a ajuns la 43.060 euro. Şi în cazul anunţurilor de vânzare pentru apartamentele cu două camere s-a înregistrat o uşoară creştere, de 2,64%. Astfel, preţul mediu a ajuns de la 66.395 euro în februarie la 68.145 euro în martie. O creştere mai mare s-a observat în cazul apartamentelor cu patru camere, de 4,34%, iar preţul mediu a ajuns la 118.826 euro, faţă de 113.887 în februarie. Doar în cazul apartamentelor cu trei camere s-a păstrat trendul descendent, înregistrându-se o scădere de 1,51%, astfel că preţul mediu a ajuns la 92.803 euro.

Indicele imobiliar realizat de site-ul imobiliare.ro arată o creştere a preţurilor apartamentelor noi, dar o scădere în cazul celor vechi. "Evoluţia preţurilor la apartamente în primul trimestru a fost oscilantă şi foarte dinamică. După scăderile din prima lună a anului, care au confirmat previziunile specialiştilor, preţurile au revenit în martie, fiind foarte aproape de nivelul înregistrat la sfârşitul anului trecut. Rămâne de văzut dacă aceste preţuri vor fi validate de cumpărători sau dacă, dimpotrivă, trendul de scădere se va relua şi vom asista la noi minime în 2010", a declarat Adrian Erimescu, directorul general al site-ului.

Astfel, în Bucureşti, în luna martie nivelul mediu al preţului pentru apartamentele noi a depăşit din nou pragul de 1.500 de euro/mp, în creştere cu 3,5% faţă de februarie şi cu 3% mai mult faţă de valoarea înregistrată la începutul lunii ianuarie, de 1.461 euro/mp. Preţul apartamentelor vechi din Capitală a evoluat diferit faţă de cele noi, indicele arătând scăderi la toate categoriile în luna martie. Pe parcursul primului trimestru, preţul mediu al apartamentelor vechi a scăzut cu 2,2%, ajungând la finalul intervalului la 1.241 euro/mp util. Preţurile apartamentelor vechi cu trei şi patru camere au scăzut în luna martie, dar se menţin mai ridicate cu 1,7%, respectiv 0,8% faţă de valoarea înregistrată la sfârşitul anului trecut.

O altă analiză, realizată de portalul MagazinulDeCase.ro, arată o stabilizare a preţurilor din Capitală pentru începutul acestui an, comparativ cu sfârşitul lui 2009. Astfel, preţul de strigare pentru o garsonieră la sfârşitul anului 2009 era de 44.000 de euro faţă de 42.000 de euro la începutul anului 2010, înregistrând o scădere de doar 4,5%. În cazul apartamentelor cu două camere, stabilizarea preţurilor este chiar mai vizibilă, preţul mediu de strigare înregistrat în primul trimestru al anului 2010 fiind de 69.500 de euro, cu o scădere de numai 1% faţă de 70.200 de euro la sfârşitul anului 2009. Şi în cazul apartamentelor cu trei camere scăderea a fost nesemnificativă în comparaţie cu sfârşitul anului trecut, de la 102.200 euro în octombrie-decembrie la 98.000 de euro în 2010.