Taxe pe proprietăți mai mari din 2026

Românii se pregătesc pentru o schimbare importantă în sistemul taxelor locale, care va intra în vigoare începând cu 1 ianuarie 2026. Măsura face parte din angajamentele asumate de România în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și vizează actualizarea valorii impozabile a proprietăților astfel încât taxarea să reflecte mai fidel valoarea de piață reală.

Contextul reformei și amânările

Inițial, reforma a fost programată să intre în vigoare în vara anului 2022, însă a fost amânată din cauza inflației ridicate, instabilității economice post-pandemice și a anilor electorali 2024-2025. În acest răstimp, taxa pe proprietăți a rămas calculată după metodologia veche, care deseori nu reflectă corect valorile reale de piață.

Odată cu aprobarea recentă a Pachetului de măsuri fiscale nr. 1, guvernul a demarat procesul de finalizare a detaliilor legislative, urmând ca până la sfârșitul lunii august să fie stabilite procedurile tehnice, cotele și noile baze impozabile, conform lui Alex Milcev, partner, liderul departamentului asistență fiscală și juridică, EY România.

Principalele schimbări propuse

Eliminarea plafonului maxim al impozitului – în prezent, impozitul pe clădirile rezidențiale este calculat prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% și 0,2% asupra valorii impozabile, în funcție de zona și rangul localității. Noua lege prevede un prag minim (0,1% pentru clădirile rezidențiale, 0,5% pentru cele nerezidențiale și 0,4% pentru clădirile utilizate în agricultură), iar autoritățile locale vor putea ajusta cota în funcție de necesități, fără a mai cere suplimentări de la bugetul central.

Actualizarea bazei impozabile – valoarea impozabilă va fi recalculată astfel încât să reflecte mai bine prețul de piață real al proprietăților, inclusiv prin o redefinire a criteriilor de evaluare.

În prezent, evaluările pentru stabilirea impozitului se fac o dată la cinci ani de către evaluatori autorizați, dar metodologia aplicată deseori nu corespunde realității pieței.

Impactul asupra contribuabililor

Această reformă, parte a unui efort amplu de reformă fiscală impus de Uniunea Europeană, are scopul de a crește autonomia financiară a administrațiilor locale și de a reduce dependența de finanțările de la bugetul central. Totuși, în contextul altor majorări recente de taxe și impozite, schimbarea va genera un efect compus de creștere a poverii fiscale pentru proprietari.

Pe lângă aceasta, se discută și despre o posibilă majorare a așa-numitului „impozit pe lux”, care vizează locuințele evaluate la peste 500.000 euro și autovehiculele scumpe, ceea ce ar putea introduce o povară fiscală suplimentară pentru această categorie.

Posibile consecințe sociale și economice

În țările cu impozite pe proprietăți ridicate, s-a observat un fenomen numit „downsize” – proprietarii aleg să vândă case mari și scumpe pentru a se muta în locuințe mai mici, cu impozite mai mici. În România, până acum, acest fenomen a fost redus, în parte datorită mentalității tradiționale de „proprietar până la capăt” și a nivelului încă scăzut al impozitelor.

Totuși, odată cu noile creșteri, este probabil ca mai mulți proprietari să reevalueze decizia de a păstra proprietăți mari, mai ales dacă se adaugă presiunea fiscală suplimentară. Un precedent similar a fost în anii 2000, când creșterea valorilor imobiliare a determinat unele familii să vândă locuințe bine poziționate în oraș și să se mute în zone periferice.

Pentru persoanele juridice, creșterea taxelor locale va însemna costuri mai mari legate de deținerea și utilizarea activelor imobiliare, ceea ce ar putea duce la majorarea chiriilor pe piața imobiliară.

Concluzii

Reforma taxelor locale pe proprietăți reprezintă un pas important în alinierea sistemului fiscal românesc la standardele europene și în creșterea veniturilor administrațiilor locale. Totuși, această măsură, introdusă într-un context economic dificil și al altor majorări de taxe, va avea un impact semnificativ asupra contribuabililor, putând influența atât deciziile de investiții imobiliare, cât și comportamentele sociale legate de proprietate.