Românii se pregătesc pentru o schimbare importantă în sistemul taxelor locale, care va intra în vigoare începând cu 1 ianuarie 2026. Măsura face parte din angajamentele asumate de România în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și vizează actualizarea valorii impozabile a proprietăților astfel încât taxarea să reflecte mai fidel valoarea de piață reală.
Contextul reformei și amânările
Inițial, reforma a fost programată să intre în vigoare în vara anului 2022, însă a fost amânată din cauza inflației ridicate, instabilității economice post-pandemice și a anilor electorali 2024-2025. În acest răstimp, taxa pe proprietăți a rămas calculată după metodologia veche, care deseori nu reflectă corect valorile reale de piață.
Odată cu aprobarea recentă a Pachetului de măsuri fiscale nr. 1, guvernul a demarat procesul de finalizare a detaliilor legislative, urmând ca până la sfârșitul lunii august să fie stabilite procedurile tehnice, cotele și noile baze impozabile, conform lui Alex Milcev, partner, liderul departamentului asistență fiscală și juridică, EY România.
Principalele schimbări propuse
Eliminarea plafonului maxim al impozitului – în prezent, impozitul pe clădirile rezidențiale este calculat prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% și 0,2% asupra valorii impozabile, în funcție de zona și rangul localității. Noua lege prevede un prag minim (0,1% pentru clădirile rezidențiale, 0,5% pentru cele nerezidențiale și 0,4% pentru clădirile utilizate în agricultură), iar autoritățile locale vor putea ajusta cota în funcție de necesități, fără a mai cere suplimentări de la bugetul central.
Actualizarea bazei impozabile – valoarea impozabilă va fi recalculată astfel încât să reflecte mai bine prețul de piață real al proprietăților, inclusiv prin o redefinire a criteriilor de evaluare.
În prezent, evaluările pentru stabilirea impozitului se fac o dată la cinci ani de către evaluatori autorizați, dar metodologia aplicată deseori nu corespunde realității pieței.
Impactul asupra contribuabililor
Această reformă, parte a unui efort amplu de reformă fiscală impus de Uniunea Europeană, are scopul de a crește autonomia financiară a administrațiilor locale și de a reduce dependența de finanțările de la bugetul central. Totuși, în contextul altor majorări recente de taxe și impozite, schimbarea va genera un efect compus de creștere a poverii fiscale pentru proprietari.
Pe lângă aceasta, se discută și despre o posibilă majorare a așa-numitului „impozit pe lux”, care vizează locuințele evaluate la peste 500.000 euro și autovehiculele scumpe, ceea ce ar putea introduce o povară fiscală suplimentară pentru această categorie.
Posibile consecințe sociale și economice
În țările cu impozite pe proprietăți ridicate, s-a observat un fenomen numit „downsize” – proprietarii aleg să vândă case mari și scumpe pentru a se muta în locuințe mai mici, cu impozite mai mici. În România, până acum, acest fenomen a fost redus, în parte datorită mentalității tradiționale de „proprietar până la capăt” și a nivelului încă scăzut al impozitelor.
Totuși, odată cu noile creșteri, este probabil ca mai mulți proprietari să reevalueze decizia de a păstra proprietăți mari, mai ales dacă se adaugă presiunea fiscală suplimentară. Un precedent similar a fost în anii 2000, când creșterea valorilor imobiliare a determinat unele familii să vândă locuințe bine poziționate în oraș și să se mute în zone periferice.
Pentru persoanele juridice, creșterea taxelor locale va însemna costuri mai mari legate de deținerea și utilizarea activelor imobiliare, ceea ce ar putea duce la majorarea chiriilor pe piața imobiliară.
Concluzii
Reforma taxelor locale pe proprietăți reprezintă un pas important în alinierea sistemului fiscal românesc la standardele europene și în creșterea veniturilor administrațiilor locale. Totuși, această măsură, introdusă într-un context economic dificil și al altor majorări de taxe, va avea un impact semnificativ asupra contribuabililor, putând influența atât deciziile de investiții imobiliare, cât și comportamentele sociale legate de proprietate.
Pana baga in cap populimii ca acesti noi feudali au facut pamantul! Pana populimea trebuie sa inteleaga ca Statul ( Cine e Statul ???) e copropietar cu tine, dupa care urmeaza si al treilea consort in pat !?
Și atunci pentru ce ești taxat? Statul, recte beneficiarii lui primi, e stăpân pe tine și munca ta, nu un contract între tine și ceilalți, cum ar fi normal.Statul nu mai e al nostru pentru că noi am devenit resursă pentru”ei”.Lumpen -proletariatul se prefigurează.Cazat mizer, hrănit prost și exploatat și neplătit cu lunile-vezi China, Dubai,Arabia Saudită etc– cu buletinul înhățat de”angajator”vezi diaspora, mințit, furat, omul de rând(nu contează școala, chiar nu mai contează) alunecă spre statutul de proprietate, resursă primară, fără drepturi făra voce.1984
„Nu veți mai avea nimic și veți fi fericiți”.Mai țineți minte?Că tot sunteți mulți cei care stați cu capul în sac, în Londra, figura asta a avut loc acu4 anno și din proprietari, o mulțime de oameni au ajuns chiriași pentru că nu și-au mai putut plăti taxele de de când cu covida.Luați mașina, de ex.:taxă pe proprietate, taxa pe combustibil, taxa pe carboane, taxă pe șosele, taxă pe parcare.Imaginația birocratică n-are limite.Ce face statul pentru proprietatea ta de o taxează? O protejează? Fals.O întreține? Nțțț(vezi Praid).O asigură? Pe banii tăi.Impozitul pe ce ai muncit(munca fiind deja impozitată) e furt.Mulți pavează trotuarul cu fanteziile lor.Mergi și te împidici de „capodoperele” lor.Face statul ceva? Nu Alții construiesc pe terenul vecinului plecat după bani prin occidentFace staul ceva.Nu.Primarul fură teren.Face statul ceva?Nu.
Stai, dom’le! ce se vede-n fotografia articolului se cheama „proprietate” sau maghernitza?! asta fiind primul lucru de adus în discutie: mare parte a „proprietatilor” imobiliare din România nu-s decât MAGHERNITE. Cu apa calda si rece la robinet si-ncalzire centrala, însa MAGHERNITE: câtiva m², cu dus si WC în dormitor, singura camera a „locuintei”. În care stau câte persoane?! 2? 3? 4? În 36 de ani nu s-a mai construit nimic, dar nici nu s-au întretinut si renovat blocurile construite prin anii ’60.
Nu ati votat voi cu psdnl ?Si cu Nicusor? Luati de aici taxe si impozite sa va iasa pe nas UE si nicusor si psdnl.
Asteptam taxe date de guvern,pt. fecalele fiecarui cetatean in functie de cantitate si volum.
Taxele sunt fecalele politice aruncatd-n capul cetățeanului, Paulian.Asta-i batjocura armatei de ocupație la adresa săracului.Îi taxează și amărâta aia de pensie(nu va faceți iluzii că doar pensiile”mari” vor fi taxate, ăsta-i doar începutul și-l taxează și pe sănatate și proprietate, de-i sardinții.Unii ar zice”mă doare la bască, am bani, sunt corporat, viața ei simpla pentru mine, sunt dăștept.Not so fast, smartarse.Consumul scade, high paid jobs ori trec la AI ori zboară și nici „hâc” n-ai zis și te trezești pe rezerve.Dacă le ai.
Poate ar trebui sa puna de acord taxele pe care cetateanul simplu cu un salariu sau o pensie le plateste catre statul roman , cu veniturile pe care acesta le incaseaza. Ceea ce se intampla pare a nu avea logica-veniturile taiate drastic, cetateni lasati fara loc de munca, pensii foarte mici pe contributivitate(si alea taiate), inflatie imensa, economie prabusita, tva neincasat dar taxe majorata pentru cetatenii care abia isi duc traiul de pe o zi pe alta.Care este logica???Sau merge si fara.
Poate c-ar trebui, Irimia,că statul să se uite ce mâncare se vinde înainte de a te pune la plata pentru doctori și leacuri.E treabă statului! De când cu mezelurile pe nou, dau constructorii în cancer și infarct la 35 de ani, știai asta?
Are cineva idee cât este taxa pe un cort single?
votati nicusor votati usr.
Are cineva idee de cît plătesc eu doar pentru un garaj de 15 mp pe domeniu public la primărie ?? Cum de e permis un asemenea jaf nerușinat. De ce dacă ai ceva, imediat ești bun de jumulit,. Nu ești incurajat să ai, ci să nu ai nimic..De altfel sărăcia atunci e frumoasă, cînd nimic nu ai,.Tară bogată cu oameni săraci ??? Contradicție flagrantă..
Asta cu țară bogată-oameni săraci e marca Africii, Ursake.Europa într-acolo merge iar udemereul tău dă la pedale,harnic, alături de pesedeneleusereu.Bine-ai venit în Sărakania.Ai înțeles cum merge treaba sau aștepți o schiță? Vezi Murica lui Bidon ca să pricepi cum bagi o țară-n budă fragmentând sărakii pe rase, genuri, nații și poate o să ieși din bulă. Dacă tot nu pricipisi, vezi de Franța și mândrii ei francezi, pe nou.
Nu vei avea nimic si vei fi fericit! Traiasca Uniunea Sovietica Europeana!
Acest pas inspre des-proprietarire vine de la…UE, institutie care in sondajele romanesti apare inca cu o cota inalta de incredere!
Lumea NU INTELEGE despre ce este vorba si cu ce se mananca aceasta Uniune Europeana care nu e nici uniune si nici europeana!
Lumea crede ca UE inseamna excursii in Mallorca si joburi de capsunari. Cand de fapt UE e calcaiul globailst de fier asupra grumazului europenilor.
Cine avea in obiectiv desfiintarea proprietatii private? Pai tovarasi deosebiti: Lenin, Trotsky, Marx, Engels…
Europeni de nadejde!
Nationalizare mascata. Romanii vor plati taxe ca si cum si-ar vinde roprietatea anual, in timp ce statul discretionar si neales de noi, nu are nici un merit la cachizitioanrea acestor bunuri! ROMANIA, TREZESTE-TE!
România este țara experimentală ,a blestemaților globaliste,stați să vedeți în curând colhozul Vestului, gulagul woke lgbt
tomlin spune:
04 aug. 2025 la 13:08
Postare semnata in fals de un militian margat-legio
‘Inteligență, nu glumă’, există uzura care reduce prețul locuințelor pentru a nu vorbi despre cele care sunt încadrate în clase de risc seismic, niște jalnici care execută orbește ‘to-do list’!
O nouă lege pentru șpagă și de lucru la evaluatori ale căror criterii de evaluare sunt interpretate funcție de interes. Viloaiele vor fi evaluate sub 500 de mii Euro, iar case în foste cartiere muncitorești făcute în anii 50, 60 cu împrumut de stat la de 3 ori prețul. Mafia imobiliară are rețea în toate instituțiile. Vrei să vinzi evaluare mică, vrei să cumperi evaluare mare rău. Și băncile care sau credite sunt parte în afacere. Evaluare 2024 Sibiu. La discuții evaluatorul declara : În Sibiu nu mai este teren de vânzare. Pe acestă stradă m patra e 500 euro. 900 metri patrați plus casa săsească două nivele 550 mii euro. Plătesc evaluare și după o vreme vine documentația: 220 mii euro. -Păi parcă ziceați… -Da, dar am comparat cu ce s-a vându (mai petiferic) și atât a ieșit. Hoție de la Primărie la Președinție.
Psd-isti nu fiți triști,Grindeanu e rezist(sorosist)!
Păi, după părerea mea , poți să ceri și dublu, sau oricît, devreme ce poolimea nu poate achita, ce faci,.. Scoți lumea in stradă ? Poți ?
Nu, mă ursulică! N-are nimeni interesul să scoată lumea în stradă. Homleșii nu plătesc impozite. Profitabil este să-l faci pe proprietar chiriaș în propria casă. Și pe noul proprietar, să zicem niște fonduri de investiții semite, să-i scutești de impozite argumentând că faci protecție socială.
Cum să plătești bir pe casa-n care stai, pe mașina care te duce? E vorba, de fapt, de chirie, deoarece la întabulare ți-ai dat casa, mașina, statului, mă rog, celor din spatele struțo-cămilei numită stat.
Într-o țară condusă spre binele tuturor oamenilor nimeni n-ar trebui să aibe mai mult de-o casă/apartament. Ce te faci că-n ziua de azi bănci și alte oficine financiare, în spatele cărora sînt oameni în carne și oase, sînt lăsate oficial în imobiliare.
proprietari trebuie sa fie numai superpradatorii care detin fondurile de investitii
Se vede cu ochiul liber cine a furat Romania in ultimii 35 de ani! Mergi ie strada și te interesezi ale cui sunt casoaiele cu cate 30 de camere și cu 4 niveluru de au „furat” și soarele amărâților! La ei sunt banii dumneavoastră! Succesuri ANAF!