Pierderea imobilului personal folosit drept garanţie nu este cel mai grav lucru care se poate întâmpla unui restanţier. Uneori acesta nu este suficient, în acest caz banca va cere bani în plus sau poate cere vânzarea altor bunuri.Căderea preţurilor de pe piaţa imobiliară afectează buzunarele clienţilor cu restanţe la bănci. Dacă în perioada 2006-2008 banca se mulţumea cu o eventuală executare silită care ar fi lăsat clientul fără bunul adus drept garanţie, în 2010 regulile se schimbă. Banca nu este mulţumită doar cu o locuinţă dat fiind faptul că aceasta nu mai poate fi vândută la acelaş preţ ca în alţi ani.
Juriştii instituţiilor financiare spun că există mai multe situaţii în cazul executării silite. O analiză
Capital.ro .
Ce se întâmplă atunci când o casă nu mai e de-ajuns pentru a acoperi datoriile
În acest caz, în care creditorul nu este îndestulat 100% pentru a-şi stinge datoria, atunci banca are dreptul de a continua procedurile de executare silită ca creditor negarantat, putând să urmărească orice bun aflat în patrimoniul debitorului. În situaţia dată clientul nu va primi nicio sumă din vânzarea bunului, ba mai mult va fi urmărit în continuare pentru restituirea diferenţei datorate băncii până la stingerea creanţei.
Pentru bunurile scoase la licitaţie banca poate primi preţuri substanţial mai mici decât cele la care au fost iniţial evaluate garanţiile. Băncile au făcut paşi spre transparentizarea licitaţiilor cu bunuri recuperate, însă evită în continuare să dea detalii asupra măsurilor pe care le iau pentru a-şi recupera paguba în situaţia în care obţin un preţ nesatisfăcător.
Frauda nu este exclusă
Pe parcursul licitaţiei publice pot apărea fraude. „mai există o situaţie, când imobilul adus în garanţie şi supus vânzării silite este adjudecat direct de către bancă, în contul creanţei, pentru motivul că există riscul ca regulile licitaţiei publice să fie folosite de către participanţi în scopul adjudecării sub preţul de pornire. Este o situaţie mai rar întâlnită când banca în sine cumpără proprietatea scoasă la vânzare“, declară un specialist bancar pentru Capital.ro
