Cum se poate împiedica vânzarea frauduloasă a unei proprietăţi

Nu de puține ori s-a întâmplat ca un imobil să fie vândut de mai multe ori de către aceeași persoană unor cumpărători diferiți. Cadastrul, de fapt evidența cadastrală este cea care poate împiedica un asemenea eveniment.

„Un teren care nu este întabulat poate fi mai ușor tranzacționat fraudulos de către alte persoane decât deținătorii. Atunci când terenul este întabulat se fac verificări de către notari și Cartea Funciară, trebuie prezentate și actele de proveniență ale terenului, deci tranzacţiile frauduloase nu mai pot avea loc” susţine Cornel Păunescu, vicepreşedintele Ordinului Geodezilor din România.

Cadastrul este practic un sistem de evidență al proprietății. Fiecare metru pătrat trebuie să aibă un proprietar. Sunt proprietari care dețin ferme mari, de sute de hectare și poate un proprietar pe un metru pătrat (de exemplu un stâlp de înaltă tensiune). Evidenţa se ține pe parcelă (teren) și pe proprietar.

Pot exista mai multe tipuri de proprietate: privată a persoanelor individuale sau a societăților comerciale, privată a statului sau a statului care o concesionează. Proprietatea statului poate fi la diferite nivele: la localitate, la județ, la nivel de țară. De exemplu la localitate poate fi un drum de interes local (între tarlale) sau un spital sau școală a localității. La județ sunt drumurile județene, spitalele județene, etc. La nivel de țară sunt drumurile naționale, căile ferate, apele române, etc.

„Pentru intabularea unei proprietăţi proprietarul trebuie să prezinte persoanei autorizate la început o copie a actului de proprietate pentru ca persoana autorizată să își facă o imagine despre aspectul juridic. Dacă părțile cad de acord și pornesc la întabularea proprietății atunci trebuie prezentat actul original sau o copie legalizată.

Primul pas este măsurătoarea. Unele persoane autorizate folosesc planurile apartamentului preluate de la proprietar, care la rândul lui le are de la constructor. Este total greşit deoarece pot apare diferențe mari la suprafețe. Nu se știe dacă în plus sau în minus. Oricum ar fi trebuie sesizate deoarece o greșeală poate duce la anularea întabulării. De asemenea proprietarul trebuie să prezinte întreaga proprietate: pivnițe, camere de servicu, mansarde, balcoane, debaraler, etc. Orice omisiune poate crea mari probleme în viitor.

La terenuri de asemenea trebuie măsurat cu aparatură modernă care poate da precizii bune. Dacă se folosesc aparate vechi pot apare diferențe la suprafețe. Trebuie măsurat fiecare colț cu fiecare vecin în parte. Orice eroare la limita de proprietate poate duce la procese cu vecinii.

Revenind la acte, acestea trebuie depuse fie original fie copie legalizată. Proprietarul, dacă nu are încredere, poate să depună singur dosarul sau poate prezenta actele original doar când sunt duse la Cartea Funciară (merge el cu persoana autorizată)” zice Cornel Păunescu.

În prezent Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară este în curs de a realiza cadastru general în 19 localități din Romania pe bani provenind de la Banca Mondială. Locuitorii acestor teritorii nu vor plăti nimic pentru întabulare, vor fi înscriși în Cartea Funciară pe baza actelor doveditoare ale proprietății.

În aceste localități tranzacțiile imobiliare vor fi mult mai ușor de realizat, cumpărătorii putând consulta planurile cadastrale realizate pe întreg teritoriul. Și pentru vânzători lucrurile sunt mai simple, deoarece nu există posibilitatea de a nu găsi parcela pe teren, parcela fiind determinată într-un sistem unic de poziționare care poate reconstitui oricând locul în care se află.