Una dintre problemele acute ale tranzacţiilor imobiliare este determinată de incertitudinile din jurul actelor pentru terenuri sau imobile. De multe ori, proprietăţile nu sunt intabulate sau actele de proprietate sunt vechi. Aducerea lor la zi provoacă întârzieri în finalizarea tranzacţiilor.
Drept urmare, pentru a fi combătute aceste probleme ar fi trebuit ca introducerea cadastrului în România să fie o prioritate. Din păcate, nu este cu toate că însuşi Traian Băsescu anunţa la prezentarea în Parlament a bilanţului primului mandat că în acest domeniu lucrurile merg greu, iar cadastrul ar trebui să fie pe agenda actualului guvern. Dar în România de la vorbe la fapte e un drum lung.
În 2007, Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) a demarat proiectul de realizare a cadastrului naţional, demers care necesită investiţii de 944 de milioane de euro şi ar trebui să fie finalizat în 2020. Finanţarea acestui proiect-mamut ar trebui să vină atât de la bugetul de stat, cât şi din fonduri de la Banca Mondială şi Banca Europeană de Reconstrucţie şi Dezvoltare.
“În România, datele statistice arată că 90% din suprafaţa terenului şi a construcţiilor nu este impozitată corect. Şi asta din cauza lipsei lucrărilor cadastrului general în ţară. În localităţile în care impozitarea se face pe o bază reală la măsurători la teren s-a constatat că diferenţa între suprafaţa declarată şi suprafaţa reală deţinută este destul de mare. Astfel, cuantumul impozitului s-a mărit cu ponderi cuprinse între 25 şi 30%. De asemenea, se constată că limita intravilanului (unde impozitele sunt mai mari decât în extravilan) este mai mare decât cea declarată, încă un motiv de creştere a cuantumului impozitului”, spune Cornel Păunescu, vicepreşedintele Ordinului Geodezilor Români (OGR).
“În prezent, cadastrul se realizează sporadic, respectiv pe baza faptului că orice cetăţean va ajunge să fie obligat să îşi întocmească cadastrul (moştenire, vânzare, girare la bancă etc.). Astfel, cetăţeanul trebuie să suporte din banii proprii întocmirea documentaţiei cadastrale. Acest mod de abordare nu este benefic nici pentru stat, nici pentru cetăţean”, mai zice vicepreşedintele OGR.
Directorul firmei Blom România, Ionuţ Săvoiu, spune că statul ar trebui să investească mai mulţi bani în activitatea de cadastru. „Investiţiile în lucrările de cadastru general sunt în prezent destul de mici raportat la volumul de muncă. Sper ca acest lucru să se schimbe în anii următori, iar termenul anunţat de ANCPI să fie respectat. Cadastrul naţional înseamnă localizarea, identificarea proprietăţilor şi înscrierea drepturilor de proprietate în Cartea Funciară. Reprezintă o metodă globală prin care sunt identificate toate imobilele din cadrul unei unităţi administrativ-teritoriale“, zice directorul firmei Blom România.
Sub aspectul implementării sistemului de cadastru general, cele mai avansate state europene sunt Norvegia, Olanda, Marea Britanie şi Austria. Avantajele realizării cadastrului naţional sunt garantarea şi asigurarea dreptului de proprietate, înscrierea gratuită a imobilelor în sistemul de publicitate imobiliară sau accesul mai facil la credite ipotecare.
Fii primul care comentează
Precizare:
Ziarul Cotidianul își propune să găzduiască informații și puncte de vedere diverse și contradictorii. Publicația roagă cititorii să evite atacurile la persoană, vulgaritățile, atitudinile extremiste, antisemite, rasiste sau discriminatorii. De asemenea, invită cititorii să comenteze subiectele articolelor sau să se exprime doar pe seama aspectelor importante din viața lor si a societății, folosind un limbaj îngrijit, într-un spațiu de o dimensiune rezonabilă. Am fi de-a dreptul bucuroși ca unii comentatori să semneze cu numele lor sau cu pseudonime decente. Pentru acuratețea spațiului afectat, redacția va modera comentariile, renunțînd la cele pe care le consideră nepotrivite.