Mari pericole pentru imobiliare în 2026. Valoarea proprietăților centrale din marile orașe riscă să se prăbușească

Conform unei analize Termene.ro, schimbările afectează în special industria HoReCa, operatorii economici din restaurante, cafenele și baruri din centrele istorice fiind în pericol de a-și închide activitatea din cauza costurilor ridicate de conformare.

Experții avertizează cu privire la riscul de a apărea un blocaj economic

Agenții imobiliari avertizează că noile reglementări vor crește riscul investițional pentru spațiile comerciale mici și medii, iar impactul asupra sectorului imobiliar ar putea fi semnificativ. Costurile de conformare, disproporționate față de veniturile generate de aceste proprietăți, riscă să conducă la scăderea valorii acestora și la randamente mai mici pentru investitori.

În plus, există riscul retragerii capitalului privat din zonele istorice ale marilor orașe, ceea ce ar afecta negativ atât economia locală, cât și potențialul turistic al României.

Deși problemele pentru HoReCa ar putea fi percepute ca unele limitate, în fapt ele pot genera dezechilibre economice.

„Fără HoReCa, centrele istorice își pierd funcționalitatea, fluxul turistic scade, iar clădirile rămân fără destinație, deci fără întreținere. În loc să producă venituri, acestea vor genera pierderi pentru orașe și pentru proprietarii lor”, afirmă reprezentanții FPIOR.

Specialiștii vorbesc și despre posibile blocaje economice, conform aceleiași surse.

„Ca o concluzie, din perspectiva businessului imobiliar, modificarea pragului ISU fără măsuri tranzitorii și fără adaptare la specificul clădirilor existente va genera un efect de blocaj economic, care va agrava situatia economică actuală. Chiar dacă siguranța la incendiu este esențială, aceasta trebuie corelată obligatoriu cu realitățile tehnice și economice ale fondului construit pentru a evita pierderea valorii imobiliare și degradarea centrelor urbane”, atrage atenția analistul imobiliar.