Anul 2009 nu a fost prea bun pentru dezvoltatorii imobiliari pentru că vânzările s-au redus cu 63% față de 2008, doar 1.300 de apartamente fiind contractate.
Exceptând cererea din partea investitorilor în 2008, ceea ce a reprezentat 30% din vânzările totale, cererea consumatorilor finali a scăzut cu 50%, se arată în cel mai recent raport al companiei de consultanță imobiliară Colliers International România. Dacă în primul semestru al anului trecut dezvoltatorii nu au reușit să vândă decât 515 apartamente, apariția programului „Prima casă” a influențat vânzările, astfel că, în ultimele șase luni ale lui 2009, au vândut 800 de apartamente.
În ceea ce privește prețurile, acestea au coborât cu 19% pentru cele noi și cu 20% pentru cele vechi, iar costul pe metru pătrat al unei locuințe noi a fost de 1.300 de euro fără TVA. În condițiile în care dezvoltatorii riscau să rămână cu apartamentele nevândute, aceștia s-au adaptat pieței și au devenit flexibili în negociere. „Majoritatea dezvoltatorilor au preferat să mențină un nivel ridicat al prețurilor de listă, însă au dat dovadă de flexibilitate în negocierea cu clienții. Așadar, prețul efectiv pentru o tranzacție încheiată ar putea fi cu 10-15% mai mic decât prețul de listă”, se mai arată în raport.
6.100 de noi locuințe au fost livrate anul trecut
La sfârșitul anului 2009, oferta de apartamente noi de pe piața imobiliară a însumat 9.000 de unități locative, dintre care 6.000 proveneau direct de la dezvoltatori, iar 3.000 de la investitori.
Totodată, în primele șase luni ale anului 2009 au fost finalizate 2.000 de apartamente, iar în cea de-a doua numărul lor a fost de 4.000. În total, stocul de unități rezidențiale a ajuns la 11.000. Cele mai afectate proiecte au fost cele care în perioada de efervescență a pieței au fost vândute 100% în fază de proiect. Aceste locuințe au fost finalizate în mijlocul crizei financiare, când multe dintre ante-contracte au fost reziliate din cauza incapacității clienților de a mai onora tranzacția finală.
Pentru acest an, previziunile arată o evoluție similară cu cea din 2009, însă cererea va depinde într-o mare măsură de inițiativele guvernamentale, iar prețurile vor continua să scadă într-un ritm mai lent, în medie de 10%.
