Un minioraş trebuia să apară lângă Buftea. 6.500 de locuinţe pe un teren de 125 de hectare, iar investiția necesară proiectului se ridica la 1,9 miliarde de euro. La sfârşitul anului trecut însă, dezvoltatorul European Future Group (EFG) Crevedia Development a decis că piaţa românească nu mai este rentabilă și a trecut la lichidarea firmei, datoriile companiei ajungând la 21 de milioane de euro la sfârşitul lui 2008. În decembrie 2009, lichidatorii au scos terenul la vânzare cu un preţ cu 78% mai mic decât cel de achiziţie. „Mulţi investitori nu au ţinut cont de loc şi a fost greşit interpretat. E greu să faci locuinţe unde nu ai infrastructură. O familie cu mai mulţi membri nu o să cumpere un apartament dacă nu are şi infrastructură, pentru că trebuie să ajungă la muncă la ore fixe, copiii să meargă la şcoală”, ne-a declarat Antonio Zărnescu, general manager al Adviser Management Solutions.
Americanii de la Polimeni International au plecat de pe piaţa românească pentru că nu au obţinut creditele pentru construcţia a două proiecte de centre comerciale, unul în Satu Mare şi altul în Galaţi. În luna iulie a anului trecut, compania semnase precontractele pentru terenurile celor două proiecte, în valoare de 28 de milioane de euro, însă americanii nu i-au mai plătit pe proprietari. Valoarea investiţiilor anunţate pentru România se ridica la 300 de milioane de euro şi compania a dezvoltat 13 proiecte imobiliare în Statele Unite şi alte patru în Polonia, unde mai deţine şi zece terenuri.
Acţionarii fondului de investiţii britanic Fabian şi-au făcut exit-ul de pe piaţa românească prin acceptarea ofertei de preluare a omului de afaceri Dinu Patriciu. Anul trecut, acţionarii fondului au preferat să-şi vândă participaţiile lui Dinu Patriciu, care a plătit 50 de milioane de euro pentru portofoliul de 11 proiecte imobiliare, majoritatea centre comerciale.
Dar au fost şi companii care s-au desfiinţat înainte de a apuca să investească. Spre exemplu, în 2007, divizia de imobiliare a gigantului Pirelli anunţase că vrea să devină lider de piaţă, iar Carlo Puri Negri, directorul general executiv al diviziei Pirelli RE, declara atunci că se vor oferi produse imobiliare de calitate, dar şi sustenabile din punct de vedere ecologic. Compania dorea să dezvolte platforme locale de gestionare a activelor şi de servicii specializate, dar dorea să atragă şi fonduri de la companii străine pentru a investi în segementul rezidenţial. Însă a venit criza peste planurile grandioase ale italienilor. În 2008, Pirelli RE România a înregistrat pierderi de aproape 500.000 de euro la un nivel al veniturilor de 36.000 de euro. Negri a fost ulterior înlocuit, iar planurile de expansiune, inclusiv cele de pe piaţa românească, au fost anulate.
De asemenea, divizia de dezvoltări imobiliare a grupului olandez ING a decis la începutul acestui an dizolvarea şi lichidarea reprezentanţei din ţara noastră, după doi ani de activitate. În octombrie 2007, ING Real Estate îşi făcea intrarea pe piaţa imobiliară din România prin achiziţionarea galeriei comerciale a proiectului de retail Felicia Shopping Center din Iaşi. Valoarea tranzacţiei a fost de aproximativ 40 de milioane de euro. În prezent, centrul comercial se află în portofoliul diviziei de investiţii a ING, care încă mai funcţionează. La nivel european, ING Real Estate Development se numără printre cei mai mari investitori, cu un portofoliu a cărui valoare se apropie de nouă miliarde de euro.
