Verifică identitatea proprietarului
Primul pas pe care trebuie să-l bifezi este exact acesta, să verifici dacă proprietarul respectiv există.
Nu închiria niciodată fără să vezi actul de identitate al proprietarului și documentele care atestă dreptul de proprietate.
Extrasul de carte funciară, eliberat de ANCPI, arată clar cine este proprietarul și dacă imobilul are datorii sau litigii. Lipsa acestor documente este un semnal clar de alarmă.
Evită plățile în avans fără contract
Una dintre cele mai frecvente țepe este cererea de avans sau „taxă de rezervare” înainte de semnarea contractului.
Nu transfera bani fără un document scris, semnat de ambele părți. Autoritățile recomandă ca orice plată să fie justificată contractual și, ideal, efectuată prin transfer bancar, cu mențiuni specifice.
Citește cu atenție contractul de închiriere
Contractul trebuie să includă clar chiria, garanția, durata închirierii, condițiile de reziliere și responsabilitățile fiecărei părți.
De asemenea, un inventar al bunurilor te poate scuti de posibile divergențe cu proprietarul.
Un contract vag sau incomplet te poate lăsa fără protecție legală. Specialiștii imobiliari recomandă înregistrarea contractului la ANAF, pentru a avea dovadă oficială a relației locative.
Verifică apartamentul la fața locului
Nu te baza exclusiv pe fotografii sau descrieri din anunț.
Vizitează apartamentul înainte de a face orice alt demers, verifică instalațiile, contoarele și starea reală a locuinței. Nu este o idee rea nici să stai de vorbă cu vecinii din apropiere, poți afla multe lucruri interesante cu privire la proprietar, dar și cu privire la eventualele probleme ale asociației.
Notează eventualele vicii descoperite într-un proces-verbal anexat contractului, pentru a evita conflicte la plecare.
Fii atent la anunțurile prea bune ca să fie adevărate
Chiriile mult sub prețul pieței sunt, de cele mai multe ori, capcane. Escrocii se folosesc de poze furate din diverse surse și relatează povești convingătoare pentru a grăbi decizia chiriașului.
Compară prețurile cu alte oferte similare din zonă și nu te lăsa presat să decizi „pe loc”.
De cele mai multe ori, dacă o proprietate reprezintă o alegere prea bună să fie adevărată, chiar așa și este.
Folosește platforme și agenții cunoscute
Anunțurile publicate pe platforme consacrate sau prin agenții imobiliare autorizate oferă un nivel mai mare de siguranță.
Deși există un comision, acesta poate fi un cost justificat pentru evitarea fraudelor. Verifică recenziile și istoricul agenției înainte de colaborare. Astfel, elimini foarte multe dintre riscurile pe care trebuie să le gestionezi singur.
Așadar, închirierea unui apartament în siguranță necesită foarte multă atenție și implicare din partea ta. Fie că optezi să faci acest lucru pe cont propriu sau prin intermediul unei agenții specializate, este important să analizezi fiecare detaliu și să nu iei decizii fără să le analizezi bine înainte.
Mai predispus e proprietarul la luat teapa:))
Si invers se poate,desigur.
Cunosc caz de oameni care pur si simplu nu au mai avut bani si au fugit cu datorii enorme la utilitati si fara sa plateasca chiria cel putin 3 luni.
Ne fura statul darmite intre noi :)))