Preţurile caselor din SUA se prăbuşesc din nou

Preţurile caselor din SUA au scăzut din nou, sub nivelul din martie 2009, situaţie inevitabilă, predictibilă, pe fondul avansului vânzărilor de case executate silit şi al impulsurilor din partea băncilor de a facilita vânzările, potrivit unui raport Clear Capital, citat de CNBC.

Vânzările proprietăţilor executate silit de bănci au ajuns să reprezinte 34,5% din piaţa americană, potrivit studiului, ceea ce a determinat o scădere trimestrială de preţuri de 4,9% şi una anuală de 5%. Preţurile caselor au scăzul cu 11,5% în ultimele nouă luni, la un minim record pentru ultimii trei ani. Adăugând şi vânzările „short”, în care băncile permit proprietarilor să vândă la preţuri mai mici decât valoarea ipotecii, preţurile nu au cum să nu scadă.

În timp ce cererea este în creştere, pe fondul îmbunătăţirii situaţiei locurilor de muncă, disponibilitatea creditelor ipotecare este încă foarte scăzută pentru debitorii cu venituri medii, iar preţurile în scădere nu stimulează încrederea consumatorilor în piaţa imobiliară. În cazul în care preţurile continuă să scadă, ceea ce, probabil, se va şi întâmpla, numărul debitorilor „subacvatici”, cei cu capitaluri proprii negative va fi şi mai mare, ceea ce ar putea creşte numărul creditelor neperformante.

Mai mult de un sfert din toţi proprietarii de case cu un credite ipotecare din SUA au capitaluri proprii negative. Ultima dată când preţurile caselor au scăzut la acest nivel, acum trei ani, ele au fost crescute prin stimulientele oferite de Guvern sub forma unui credit fiscal pentru cumpărătorii de case.