' fill='%23FBBC05' d='M0 37V11l17 13z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%23EA4335' d='M0 11l17 13 7-6.1L48 14V0H0z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%2334A853' d='M0 37l30-23 7.9 1L48 0v48H0z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%234285F4' d='M48 48L17 24l-4-3 35-10z'/%3e%3c/svg%3e){kind=small}
De vineri intră în vigoare noua Lege a Asociaţiilor de proprietari, care aduce schimbări pentru proprietarii de rând. Una dintre acestea este obligativitatea plății fondului de rulment care va încuraja restanțierii, susține Radu Opaina, președintele Federației Asociațiilor de Proprietari.
„Legea nu vine cu ceva nou, care să rezolve ceva. Nu există noutatea bună a acestei legi, în schimb există schimbări în sens negativ, o întoarcere în timp. Un exemplu este că cei care ar trebui să se ocupe de asosciațiile de proprietari, și aici mă refer la instituțiile statului, nu sunt calificate, și nu spune nicăieri în lege că personalul autorităților locale trebuie să fie calificat, ceea ce este o mare carență și o mare problemă”, a declarat, pentru Mediafax, Radu Opaina, președintele Federației Asociațiilor de Proprietari din România (FAPR).
Opaina spune că una dintre principalele modificări ale acestei legi se referă la introducerea obligativității fondului de rulment. Practic, de vineri, proprietarii sunt obligați să plătească un fond de rulment, ceea ce, în opinia președintelui FAPR, conduce la încurajarea restanțierilor.
„A doua problemă a legii este că se impune obligatoriu un fond de rulment, ceea ce este o mare problemă și aici, pentru că acest fond, în trecut, a fost cauza fraudelor și incompetenței din partea administratorilor. Fondul a creat în trecut numai probleme, iar înainte era opțional, cum este și normal, adică să lași proprietarul să decidă dacă vrea să dea înainte un avans. Stabilind obligativitatea, tu nu faci decât să repeți greșelile, dându-i posibilitatea administratorului să folosească niște bani așa cum vrea el, încurajând și restanțierii să rămână restanți, pentru că acești bani pot fi folosiți pentru plata facturilor restante”, explică Opaina.
Specialistul mai spune că noua lege stabiliește ca administratorii să dețină certificate de calificare, iar în opinia președintelui FAPR, insitutțiile abilitate nu sunt pregătite să califice administrator.
„A treia mare problemă de principiu este că schimbă total statulul administratorului, în sensul că-l obligă să aibă un certificat de calificare, ceea ce din punct de vedere al legislației pregătirii profesionale este iar o problemă. Aceste activități au fost încadrate până acum ca fiind de perfecționare nu de calificare, iar statul este nepregătit din acest punc de veder. Pe de altă parte, există și riscul să se creeze o piață neagră a diplomelor”, a mai declarat Radu Opaina.
Noua lege 196/2018 a Asociaţiilor de proprietari a apărut în Monitorul Oficial pe data de 30 iulie, iar de vineri întră în vigoare. Actul normativ crează și o răspundere mai mare din partea președintelui de asociație sau a membrilor comitetului.
„Preşedintele asociaţiei de proprietari şi membrii comitetului executiv pot fi remuneraţi pe baza unui contract de mandat, conform hotărârii adunării generale a proprietarilor, consemnată în procesul-verbal. Pentru neîndeplinirea atribuţiilor ce le revin, sau pentru depăşirea atribuţiilor legale şi statutare, preşedintele asociaţiei, membrii comitetului executiv, respectiv membrii comisiei de cenzori ori, după caz, cenzorul răspund personal sau solidar, pentru daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor sau terţilor, după caz”, se arată în actul normativ.
” schimbări pentru proprietarii de rând „. Trebuia sa adaogi si ” simpli cetateni „. Nu este normal ca administratorul, indiferent cine este, sa dea buzna in casa omului, fara acordul acestuia. Legea spune ca nici politia nu intra fara mandat.
Jaful comitetului și administratorului la adresa locatarilor se va amplifica având în vedere că asociațiile de proprietari sunt controlate doar de primării, nu și de ANAF. Sub ilustrul patronaj al primăriilor, președinții de asociații aduc la primărie liste de adeziune politică cu membrii asociației semnate în fals, convoacă adunările generale în așa fel încât se adună doar comitetul și câțiva responsabili de scară, votând ce îi interesează mai mult pe ei, iar cheltuielile pe metru pătrat și pe locatar, că la noi se pune și una și alta, vor crește până la cer. De reparațiile având o amploare fictivă și costuri ascunse nu mai vorbesc. Soluția este apariția firmelor de administrare imobile și concurența între ele. Nu este posibil ca în Madrid un administrator să primească 3,20 euro pe apartament administrat iar la noi 23 de lei pe suprafață apartament și locatar. Este jaf românesc.
Este impropriu ca administrarea proprietatii private (a apartamentelor) sa fie controlata de primarii si nu de Fisc. La fel de neconceput este faptul ca proprietarii nu pot hatari asupra celor care le administreaza bunul imobil. Intreaga situatie deplorabila a imobilelor din tara are legatura directa cu legislatia inadecvata pentru administrarea acestora. Aceasta nu pare insa sa fie o prioritate pe agenda legislativului.
Domnul Opaina Radu, care este Presedinte FAPR de ani buni isi exprima opiniile astea ca sa justifice probabil functia si banutii pe care ii incaseaza … ! Legea asta 196/2018 este corecta iar raspunderea care revine: Presedintelui de Asociatie, membrilor Comitetului de Asociatie si membrilor Comisei de Cenzori a Asciatiei, fie remunerati sau neremunerati este corecta! Legat de eventualele fraude care ar putea sa le faca Administratorul Asociatiei pot fi descurajate de de cel care controleaza lunar Listele de plata a intretinerii prin prezentarea unui bilant financiar( este foarte usor de facut bilantul deoarece intretinerea se calcuileaza lunar cu un program de calculator care poate genera prin program un bilant financiar in care” activul ” trebuie sa fie egal cu ” pasivul ” asa ca hotia sa fie descurajata !) deci Administratorul Asociatie trebuie controlat lunar si nu are cum sa fure, puteti sa ma credeti deoarece am mancat painea asta aproape trei decenii pana in anul 2010 … !
Ceea ce sustine dl. Radu Opaina, președintele Federației Asociațiilor de Proprietari, nu este neaparat o parere obiectiva. D-lui ar trebui sa se informeze si cum functioneaza Administratiile de Imobile si in alte tari. Fondul de rulment este o rezerva obligatorie, la care proprietarii trebuie sa participe lunar, in functie de suprafata locuintei. Caci, a locui la bloc nu este totuna cu a locui la casa. La bloc nu face fiecare ce vrea, iar anumite parti ale constructiei sunt proprietate comuna: liftul, casa scarilor, fatadele, acoperisul, structura de rezistenta, conductele etc. Acestea trebuie intretinute corespunzator, pentru a nu periclita proprietatea individuala. Nu poate exista alternativa, ca un proprietar vrea si altul nu vrea! Toti sunt obligati, iar cine nu plateste trebuie sa garanteze cu locuinta. Asa e normal, acolo unde se locuieste in comun, se detine o proprietate comuna si trebuie sa existe obligatii. Din pacate legea nu este destul de concludenta in acest sens. Alta observatie ar fi ca proprietarii nu trebuie sa fie legati de o anumita „Asociatie” – nume impropriu folosit pentru Administratii. Ei pot sa decida la fiecare sfarsit de mandat de administrare cine le administreaza cladirea, in functie de performanta acestor firme de administrare. De fapt, proprietarii unei cladiri formeaza o Asociatie de Locatari, iar sociatatile de administrare sunt Administratiile, menisrea lor fiind de a administra imobilele locuite in comun de mai mult de doua familii, in scopul de a le asigura functionalitatea si de a le conserva proprietatea comuna si individuala incorporata in imobil.