Criza chiriilor începe să facă și să desfacă guverne în Europa

Parlamentul Portugaliei dezbate sub presiunea străzii o lege despre care guvernul spune că va aduce mai multe locuințe pe piața imobiliară, în vreme ce opoziția acuză că nu va face decât să ușureze evacuarea chiriașilor.

Ca și în Spania vecină, prețul chiriilor a crescut rapid în Portugalia. Prețul mediu al chiriei la nivelul întregii țări este de circa 10 euro pe metru pătrat, în vreme ce în Lisabona se apropie de 20 de euro pe metru pătrat, scrie cotidianul spaniol La Vanguardia. Iar, la Berlin, alegerile recente au fost câștigate de stânga radicală, Die Linke, care a promis naționalizarea a nu mai puțin de 200.000 de apartamente aparținând corporațiilor, ca soluție la criza chiriilor din orașul-land.

Guvernul vrea să readucă locuințele goale pe piață

Dincolo de construirea unor noi locuințe, guvernul condus de conservatorul Luis Montenegro consideră că pe piață trebuie aduse multe din locuințele care acum sunt goale. Proiectul guvernului a fost prezentat în luna iulie. Implică modificarea prin decret a legilor ce stabilesc regimul de închiriere, dar și a Codului civil.

Guvernul consideră ca proprietarii refuză să mai închirieze pentru că noii chiriași nu vor plăti. Soluția conservatorilor sunt măsuri de protecție pentru proprietari. Perioada în care chiriașii pot amâna plata ar scădea de la trei la două luni până la evacuare. Nu vor mai exista contracte pe trei ani, reînnoite cu creșteri modice, ci doar contracte pe un singur an. Proprietarii ar putea cere ca avans chiria pe trei luni, nu pe două luni, așa cum este cazul acum. Guvernul dorește să anuleze o măsură introdusa de socialiști care nu permite majorarea chiriei pe anumite intervale. În schimb, guvernul ar crea un Fond de Urgență pentru cei care își pierd locuințele.

Ce se întâmplă cu vechile contracte de închiriere

Guvernul dorește să accelereze trecerea contractelor de închiriere încheiate înainte de 1990 la regimul modern al chiriilor. Chiriașii în vârstă de peste 65 de ani, cu venituri anuale ale gospodăriei sub 64.400 de euro, și-ar păstra chiriile actuale, însă cei cu venituri peste acest prag ar putea avea chiriile actualizate la o cincisprezecime din valoarea fiscală a proprietății. În Spania au loc proteste după ce o femeie în vârstă de 87 de ani a fost evacuată din locuința închiriată în anii 1950 de părinții săi. Chiria a crescut în ultimii ani de la mult sub 1000 de euro la peste 2.600 de euro, iar femeia nu a mai putut plăti.

Creșterea costurilor și deficitul de locuințe îi scot pe mulți spanioli de pe piața imobiliară, în ciuda creșterii economice. Veniturile nu au ținut pasul cu majorarea costurilor locuințelor, iar analiștii spun că turismul și creșterea populației alimentată de imigrație în orașe au pus o presiune suplimentară asupra ofertei limitate de locuințe. Banca Spaniei estima că anul trecut țara se confrunta cu un deficit de aproximativ 550.000 de locuințe.

Opoziția avertizează asupra unei „pandemii a evacuărilor”

Situația din Spania este folosită acum de opoziția din Portugalia, care avertizează ca ar putea urma o „pandemie a evacuărilor”. Liderul opoziției socialiste consideră că noile legi nu fac decât să încurajeze evacuările. Portugalia ar trebui să construiască mai multe locuințe și abia apoi să modifice regulile de închiriere, susține stânga.

Politica imigrației, o altă sursă a crizei locuințelor

Disputa dintre stânga și guvernul de dreapta din Portugalia se extinde și la imigrație, unde poziția guvernului pare să fi încetinit activitatea în construcții, adâncind criza imobiliară. Înăsprirea politicii Portugaliei în materie de imigrație – parte a efortului guvernului de a contracara ascensiunea extremei drepte – afectează oferta de forță de muncă din construcții, chiar în timp ce sectorul încearcă să contribuie la rezolvarea uneia dintre cele mai grave crize ale locuințelor din Europa. Guvernul de centru-dreapta susține că dorește să limiteze „fluxurile necontrolate” de imigranți și să asigure condiții demne pentru cei care trăiesc deja în Portugalia, scrie Reuters. Imigrația duce și la creșterea cererii de locuințe.

Însă directorii unor companii de construcții și reprezentanții industriei au declarat pentru Reuters că măsurile au agravat deficitul acut de muncitori, subminând eforturile de a răspunde cererii de locuințe accesibile și punând în pericol un sector care reprezintă aproape 8% din economie.