România, campioana scumpirilor la chirii în UE. Creștere de 43,5% într-un an: ce a provocat saltul și ce spun experții

De ce au crescut atât de mult chiriile în România

Creșterea chiriilor din România este cu atât mai izbitoare cu cât inflația generală a fost de 9,5% în aceeași perioadă, în timp ce chiriile au urcat cu 43,5%, iar după ajustarea cu inflația, majorarea a depășit 30%, potrivit datelor prezentate de Euronews Business.

Autoritățile române au pus această evoluție pe seama majorării chiriilor administrate pentru locuințele deținute de stat și de administrațiile locale, însă explicația este contestată de Adriana M. Soaita, cercetătoare la Universitatea din Glasgow, care consideră că locuințele publice reprezintă o parte prea mică din fondul locativ pentru a influența atât de mult media națională.

„Locuințele publice închiriate reprezintă o pondere prea mică din fondul locativ”, a declarat aceasta pentru Euronews Business, explicând că inclusiv o triplare a chiriilor din acest sector ar avea un efect limitat asupra indicatorului general.

Apartamentele noi și cele renovate pot împinge media în sus

În opinia cercetătoarei, o parte din creștere ar putea fi legată de apartamentele noi și de locuințele renovate integral, care intră pe piață la chirii mai mari.

Soaita a declarat că scumpirile observate după ajustarea cu inflația ar putea fi determinate de „construcțiile noi sau proprietățile renovate complet care intră pe piață”, potrivit Euronews Business.

Această explicație este importantă deoarece indicatorul național poate fi influențat și de tipul locuințelor oferite spre închiriere, nu doar de majorările aplicate contractelor existente; totuși, experta prezintă această variantă drept o posibilă cauză, nu drept o concluzie definitivă asupra întregii creșteri.

Investițiile imobiliare și lipsa locuințelor pun presiune pe chirii

În Croația, unde chiriile au crescut cu 40,1% în aceeași perioadă, autoritățile au indicat majorarea chiriilor sociale din Zagreb, însă profesorul Gojko Bezovan, de la Universitatea din Zagreb, atrage atenția și asupra investițiilor în apartamente și proprietăți destinate turismului.

O parte dintre locuințele noi sunt cumpărate ca investiții și rămân neocupate, în timp ce apartamentele de calitate superioară care ajung pe piața închirierilor sunt oferite adesea la prețuri peste medie.

Presiunea este amplificată de concurența dintre chiriași: Emma Rosser, director de cercetare pentru sectorul rezidențial EMEA la JLL, a explicat pentru Euronews Business că „o concurență puternică pentru locuințele închiriate, care sunt insuficiente în orașele europene, determină creșteri mari ale prețurilor pentru contractele noi”. Potrivit acesteia, dezechilibrul dintre cerere și ofertă se întâlnește în toată Europa, dar este mai pronunțat în orașele în care chiriile cresc cel mai rapid.

Creditele mai scumpe îi țin pe mulți oameni în chirie

Creșterea dobânzilor la împrumuturi după 2022 a făcut cumpărarea unei locuințe mai dificilă pentru o parte dintre europeni, care au fost nevoiți să amâne achiziția și să rămână în chirie, alimentând cererea pe această piață.

Nóra Teller, cercetătoare la Metropolitan Research Institute din Budapesta, a explicat pentru sursa citată că scumpirea creditelor i-a împins pe cei care cumpărau pentru prima dată o locuință spre sectorul privat al închirierilor, în timp ce investitorii și proprietarii care achiziționează apartamente pentru a obține venituri din chirii tratează tot mai mult locuințele ca pe active financiare.

„Perioadele îndelungate cu dobânzi scăzute au stimulat împrumuturile pentru cumpărarea de proprietăți până acum câțiva ani.

Apoi, în 2022, costurile împrumuturilor au crescut brusc, ceea ce i-a împins pe cei care cumpărau o locuință pentru prima dată către piața chiriilor private”, a declarat ea pentru Euronews Business.

Află și România și avertismentul Madridului în cazul crizei locuințelor