Țara în care locuințele sunt mai scumpe decât la Londra și Paris. 19 ani de muncă pentru o casă

Mai multe orașe din Europa au locuințe la prețuri foarte ridicate pentru omul de rând. În ciuda a ceea ce ar crede oricine, Parisul și Londra sunt la coada clasamentului. Alte orașe dețin primele locuri în privința raportului dintre costul locuinței și venitul mediu al populației. Care este cel mai scump oraș european din această perspectivă? Probabil că puțini s-ar fi gândit.

Lisabona, capitala Portugaliei, a devenit una dintre cele mai puțin accesibile piețe imobiliare din Europa. Cumpărarea unei locuințe necesită echivalentul a aproape 19 ani de venituri ale unei gospodării obișnuite. 

Potrivit unei analize publicate de Euronews, capitala Portugaliei înregistrează un raport preț-venit de 18,7. Este unul dintre cele mai ridicate de pe continent. La egalitate cu orașul croat Split.

Raportul preț-venit reprezintă unul dintre cei mai importanți indicatori ai accesibilității locuințelor. El arată câți ani de venit sunt necesari pentru cumpărarea unei proprietăți. Specialiștii consideră că un raport de peste 10 indică deja o piață problematică pentru cumpărători.

După Lisabona și Split, în clasamentul orașelor europene cu cele mai puțin accesibile locuințe se află Praga, Milano, Tirana, Viena, Belgrad, Paris, Londra și Brno. 

Locuințe mai accesibile la Londra și Paris decât în Lisabona

Parisul și Londra sunt recunoscute pentru prețurile ridicate ale proprietăților. Totuși, locuințele sunt, raportat la veniturile locale, mai accesibile decât în capitala Portugaliei.

În ultimul deceniu, prețurile locuințelor din Portugalia au crescut cu aproape 240%, în timp ce salariile au avansat cu doar aproximativ 59%. În Lisabona, un apartament de 50 de metri pătrați situat în zona centrală costă în jur de 338.000 de euro. În timp ce salariul mediu net anual este de aproximativ 17.000 de euro. 

Diferența dintre evoluția prețurilor și cea a veniturilor explică deteriorarea accesibilității pe piața imobiliară.

Printre cauzele acestei situații se numără oferta insuficientă de locuințe. Portugalia construiește anual între 25.000 și 30.000 de locuințe, deși necesarul estimat este de aproximativ 45.000–50.000 de unități. În plus, doar aproximativ 2% din fondul locativ este reprezentat de locuințe sociale, unul dintre cele mai mici procente din Europa.

Criza locuințelor afectează profesiile esențiale pentru societate

Criza locuințelor a generat proteste ample începând din 2023, când zeci de mii de persoane au cerut chirii mai accesibile, construirea de locuințe la prețuri rezonabile și utilizarea clădirilor neocupate. 

Specialiștii avertizează că dificultatea de a locui în marile orașe afectează inclusiv profesii esențiale, precum profesorii, cadrele medicale și polițiștii, diminuând competitivitatea economică a acestora.

Cu toate acestea, economiștii nu anticipează o prăbușire iminentă a pieței imobiliare portugheze. Cererea ridicată, oferta limitată și interesul investitorilor internaționali continuă să susțină prețurile. 

Totuși, indicatorii de accesibilitate transmit semnale de alarmă, sugerând că piața din Lisabona este tot mai greu de susținut exclusiv prin veniturile populației locale.