Acest clasament vine odată cu lansarea Indicelui Imobiliare.ro Case, un instrument nou care urmărește evoluția prețurilor pentru case, similar cu ceea ce exista deja pentru apartamente de peste 15 ani. Scopul este să ofere o imagine mai clară cumpărătorilor și specialiștilor din piață.
Localitățile de lângă marile orașe domină topul prețurilor
După Ștefăneștii de Jos, pe locurile următoare se află alte comune din apropierea marilor orașe. Feleacu, lângă Cluj-Napoca, ajunge la 2.635 euro/mp, urmată de Voluntari (2.307 euro/mp), Dumbrăvița (2.169 euro/mp), Florești (2.017 euro/mp), Corbeanca (2.007 euro/mp) și Cristian, lângă Brașov, cu 2.000 euro/mp.
Aceste zone au devenit extrem de atractive pentru cumpărători, în special datorită dezvoltării accelerate și a apropierii de orașele mari.
Practic, multe dintre ele funcționează deja ca extensii ale orașelor.
Bucureștiul rămâne în urmă față de zona periurbană
Un lucru surprinzător este că, în Capitală, prețurile pentru case sunt mai mici decât în unele localități din jur. În martie, media a fost de 2.316 euro/mp pentru casele vechi, după o creștere anuală de 5%.
În schimb, în zona periurbană a Bucureștiului, prețurile au crescut mult mai rapid, cu 17% într-un an, ajungând la o medie de 1.723 euro/mp. Printre cele mai scumpe zone se numără Voluntari și Corbeanca, iar cele mai accesibile sunt Măgurele (1.346 euro/mp), Berceni (1.392 euro/mp) și Bragadiru (1.430 euro/mp).
Comuna Berceni se remarcă prin numărul mare de oferte, iar Popești-Leordeni continuă să se dezvolte rapid, devenind o prelungire naturală a Bucureștiului.
Cluj-Napoca are cele mai mari prețuri din marile orașe
În Cluj-Napoca, prețurile pentru case sunt cele mai ridicate dintre marile orașe analizate.
În martie, media a ajuns la 3.454 euro/mp, după o creștere anuală de 6%.
În zona periurbană, Feleacu rămâne cea mai scumpă, cu aproximativ 2.625 euro/mp, în timp ce Florești depășește pragul de 2.000 euro/mp. Totuși, pentru cei care caută variante mai accesibile, Apahida oferă case la un preț mediu de 1.785 euro/mp.
Dumbrăvița, suburbia vedetă a Timișoarei
În Timișoara, prețul mediu pentru case este de 1.987 euro/mp.
În apropierea orașului, Dumbrăvița este cea mai scumpă zonă, cu peste 2.100 euro/mp, după o dezvoltare puternică în ultimii ani.
Alte localități scumpe sunt Ghiroda și Giroc, cu 1.875 euro/mp și 1.822 euro/mp.
La polul opus, Bucovăț oferă cele mai mici prețuri, de 1.438 euro/mp. Moșnița Nouă și Dumbrăvița au, în schimb, cele mai multe oferte disponibile.
Brașovul și zonele din jur: echilibru între preț și ofertă
În Brașov, prețul mediu pentru case a ajuns la 2.203 euro/mp. În zona periurbană, Sânpetru are cea mai mare ofertă, cu un preț mediu de 1.893 euro/mp.
Cristian atinge 2.000 euro/mp, iar Hărman și Ghimbav depășesc ușor 1.900 euro/mp.
Pentru cei cu bugete mai mici, Tărlungeni oferă prețuri de 1.643 euro/mp, iar Săcele și Râșnov rămân alternative accesibile, sub 1.800 euro/mp.
În Iași și Constanța se găsesc opțiuni mai accesibile, dar cu diferențe între zone
În Iași, prețul mediu este de 1.832 euro/mp. Rediu este cea mai scumpă zonă periurbană, cu 1.722 euro/mp, dar oferta este limitată. Cele mai multe case sunt în Valea Lupului, la 1.670 euro/mp, iar cele mai ieftine se găsesc în Lunca Cetății, la 1.505 euro/mp.
În Constanța, media este de 1.875 euro/mp.
În apropiere, Lumina și Agigea oferă case sub 1.200 euro/mp, în timp ce Ovidiu ajunge la 1.532 euro/mp, devenind o suburbie tot mai căutată.
Așadar, suburbiile devin noile centre imobiliare
Datele arată clar că interesul cumpărătorilor s-a mutat spre zonele periurbane. Acolo unde există spațiu, dezvoltare și acces rapid la oraș, prețurile cresc mai repede și, în unele cazuri, depășesc chiar nivelul din marile centre urbane.
Ștefăneștii de Jos este cel mai bun exemplu: o comună care a ajuns să conducă topul național și care confirmă o tendință tot mai vizibilă în România.
