Averea imobiliară a românilor s-a diluat

Averea imobiliră a românilor este cu 40% mai mică în această perioadă față anii de dinaintea crizei economice, relevă un studiu făcut de compania de consultanță imobiliară Colliers International Romania. Deoarece valoarea proprietăților deținute de populație (cu excepția terenurilor) a crescut mai mult de două ori între 2005 și 2008, la aproape o jumătate de trilion de euro, românii erau foarte generoși pe partea de cheltuieli. În zilele noastre, deși au fost construite peste 400.000 de apartamente sau case noi între 2009 și 2017, averea imobiliară rămâne cu aproape 40% mai mică decât înaintea crizei. În timp ce în 2007-2008 proprietățile rezidențiale din România au fost unele dintre cele mai supraevaluate din UE, modelele economice ale Băncii Centrale Europene arată acum că proprietățile românești sunt printre cele mai subevaluate din UE.

În ceea ce privește terenurile, în unele părți ale Bucureștiului, prețurile acestora au crescut mai mult de zece ori în anii care au precedat criza financiară. De exemplu, prețurile din zona Herăstrău-Aviației din București au fost de aproximativ 200-400 euro/mp. În prima parte a anului 2008, un investitor plătea aproximativ 4.500 euro/mp în aceeași zonă. Anul 2007 rămâne vârful istoric: Bucureștiul a înregistrat în 2007 tranzacții cu terenuri în valoare de peste 850 milioane de euro, față de 230 milioane de euro anul trecut. În unele zone, prețurile rămân mult mai mici decât jumătate din nivelul lor din 2007-2008.

În urmă cu 10 ani, falimentul băncii de investiții Lehman Brothers contura apogeul unei crize financiare de o severitate deosebită, care avea să aducă nenumărate țări în recesiune, inclusiv România. În deceniul scurs de atunci, economia României a trecut printr-o serie de schimbări, marcând și progrese semnificative, inclusiv în sectorul imobiliar, ale cărui perspective pentru următorii 10 ani oferă un profil atractiv de risc/recompense, conform Colliers International Romania.

„Creșterea economică potențială (sau sustenabilă) a României se află în prezent în jurul a 4% față de media UE, de sub 2%, sau în jurul a 3% pentru țările din regiune, potrivit Comisiei Europene. Aceste cifre pot oferi un motiv de optimism pentru economia României pe termen lung, mai ales în condițiile în care există un potențial semnificativ care poate fi deblocat prin reforme relativ simple, cum ar fi îmbunătățirea infrastructurii. Acest context va favoriza și buna dezvoltare a sectorului imobiliar pe termen lung”, a declarat Silviu Pop, Head of Research în cadrul Colliers International Romani.