Câți ani trebuie să muncești pentru un apartament în București

În 2025, numărul tranzacțiilor imobiliare a fost mai mic cu 5,4% față de 2024, arată BNR, citată de HotNews. Scăderea s-a accentuat în primul trimestru din 2026, când piața a coborât cu 17,1% în ritm anual. În București, tranzacțiile au scăzut cu 16,6%, iar în restul țării cu 17,1%. BNR pune această evoluție pe seama dezechilibrului dintre cerere și ofertă, dar și a schimbărilor fiscale.

Din august anul trecut, cota standard de TVA a urcat de la 19% la 21%. Tot atunci a fost eliminată cota redusă pentru achiziția primei locuințe. BNR arată că aceste schimbări au mutat o parte din cerere de la locuințele noi către cele vechi.

Cu toate acestea, interesul pentru cumpărarea sau construirea unei locuințe rămâne peste nivelul de dinaintea pandemiei. În București, un apartament stă în medie 54 de zile pe piață, cel mai puțin dintre marile centre urbane.

Bucureștiul stă cel mai bine la accesibilitate, Constanța cel mai slab

La nivel național, timpul necesar pentru cumpărarea unui apartament cu două camere, fără credit bancar, a scăzut ușor. Indicatorul a coborât de la 8 ani în 2024 la 7,9 ani în 2025. Diferențele dintre orașe sunt însă mari. În București, un apartament cu două camere echivalează cu veniturile pe 6,8 ani. În Constanța, durata urcă la aproape 12 ani.

Indicele de accesibilitate a crescut în București, Cluj și Constanța. În Capitală, acesta a ircat de la 1,385 în decembrie 2024 la 1,466 în decembrie 2025. Clujul a crescut de la 1,354 la 1,406, iar Constanța de la 0,997 la 1,047.

La polul opus, Brașovul a avut cea mai mare deterioare. Indicele a scăzut de la 1,371 la 1,164. BNR arată că prețurile au crescut acolo cu circa 28,6%, în timp ce salariile au avansat cu 6,2%.

La nivel național, indicele de accesibilitate a coborât de la 1,489 la 1,421.

Chiriile rămân aproape stabile, deși oferta scade

Pe piața chiriilor, cererea a crescut cu 8%, în timp ce oferta s-a redus cu 17%. Cu toate acestea, chiria medie a scăzut ușor, până la aproximativ 530 de euro pe lună în primul trimestru din 2026. BNR estimează că piața locuințelor este subevaluată, atât la nivel național, cât și în București. Instituția arată că prețurile sunt sub nivelul indicat de veniturile populației, costul finanțării și chiriile actuale.

Banca centrală avertizează însă că aceste estimări trebuie privite cu prudență. Rezultatele depind de metodologia folosită și de caracteristicile pieței locale.

Pe partea de ofertă, numărul locuințelor finalizate în 2025 a scăzut cu 3,1% față de anul anterior. Totuși, activitatea din construcții a accelerat. Între aprilie 2025 și martie 2026, lucrările pentru clădiri rezidențiale au crescut în medie cu 12,4%, față de perioada similară anterioară.

CITEȘTE ȘI

BNR: Piața imobiliară din România este subevaluată, însă dezechilibrul dintre cerere și ofertă menține presiunea asupra prețurilor