Întreținerea în blocurile noi din București atinge sume record. Care sunt cauzele facturilor mari

Traiul în noile complexuri rezidențiale din București vine adesea cu surprize neplăcute la afișarea listelor de plată. Discuțiile recente din mediul online scot la iveală discrepanțe uriașe între diferitele zone ale Capitalei: în timp ce unii proprietari achită 300 de lei, alții sunt nevoiți să plătească sume care depășesc 1.000 de lei doar pentru costurile comune.

Blocuri „boutique” versus mari ansambluri rezidențiale

Valoarea cotei de întreținere este dictată în primul rând de numărul de apartamente din imobil. O dezbatere inițiată pe platforma Reddit arată că un bucureștean a ajuns să plătească, în medie, 1.200 de lei lunar pentru un apartament cu trei camere, excluzând gazele și curentul electric, notează click.ro.

Locatarii din blocurile de tip „boutique”, cu un număr restrâns de locuințe, sunt cei mai afectați. Într-un imobil cu doar 15 apartamente, spre exemplu, cheltuielile fixe ale asociației (salarii, servicii de curățenie, mentenanță) se împart la un număr mic de proprietari. Acest fapt duce la o întreținere de peste 1.000 de lei lunar.

La polul opus, în ansamblurile mari, cu peste 200 de apartamente, costurile scad semnificativ. Aici, întreținerea pentru un apartament de două camere se poate situa între 250 și 350 de lei, tocmai datorită economiei de scară, facturile se împart la mai multe apartamente. 

„Exagerat de mare costul. Dacă știam, alegeam alt loc!”

Un factor decisiv în stabilirea costurilor lunare îl reprezintă pachetul de servicii contractat de asociația de proprietari. Paza umană 24/7, firmele specializate de curățenie, grădinăritul pentru spațiile verzi generoase și mentenanța lifturilor moderne ridică exponențial factura.

„600 lei întreținerea la ap. 60 mp și 80 lei parcarea acoperită. Complexul are multe spații verzi și plătește firmă de grădinărit, pază etc. Exagerat de mare costul. Dacă știam, alegeam alt loc”, a precizat un locatar din zona Voluntari–Pipera, citat de Click.

Proprietarii consideră că o întreținere care sare de pragul de 700 de lei pentru un apartament de trei camere este greu de justificat în lipsa unor servicii cu adevărat premium, precum concierge sau securitate permanentă. Un alt utilizator a oferit exemplul zonei Plaza Lujerului, unde pentru aceleași utilități comune, costul maxim atinge doar 300 de lei.

Nereguli frecvente și contracte supraevaluate

Costurile foarte mari pot fi însă și un semnal de alarmă privind modul de administrare. Printre cele mai frecvente nereguli se numără repartizarea incorectă a apei. Apartamentele fără apometre sau cu un consum declarat nerealist transferă, în mod inechitabil, diferențele de cost către restul locatarilor. Mai mult, o diferență constantă și exagerată între contorul general al blocului și suma apometrelor individuale indică defecțiuni grave ale rețelei sau raportări false.

O altă problemă serioasă este lipsa transparenței administrative. Amestecarea fondului de rulment cu cel de reparații face imposibilă urmărirea traseului banilor de către proprietari. De asemenea, lipsa solicitării unor oferte comparative duce adesea la semnarea unor contracte păguboase. Astfel, asociațiile ajung să plătească pentru prestări de servicii esențiale, precum curățenia, deratizarea sau reparațiile curente, sume mult peste prețul real al pieței.

Specialiștii le recomandă proprietarilor să solicite documente justificative, precum facturi sau chitanțe, pentru orice cheltuială administrativă și să se asigure că salariul administratorului a fost aprobat statutar în adunarea generală a asociației, mai notează sursa anterior citată.

CITEȘTE ȘI

Plata online a întreținerii, blocată. BNR a suspendat aplicația e-bloc.ro