' fill='%23FBBC05' d='M0 37V11l17 13z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%23EA4335' d='M0 11l17 13 7-6.1L48 14V0H0z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%2334A853' d='M0 37l30-23 7.9 1L48 0v48H0z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%234285F4' d='M48 48L17 24l-4-3 35-10z'/%3e%3c/svg%3e){kind=small}
În ultimii ani, multe proiecte rezidenţiale s-au oprit sau au intrat în insolvenţă, iar dezvoltatorii dau vina pe criză. Analiştii imobiliari spun însă că dezvoltatorii au făcut o serie de greşeli, încă de la început.
Astfel, aceste greşeli îşi pun amprenta asupra prezentului. Şi asta pentru că, în plin boom imobiliar, unii dintre constructori au plătit mult prea mult pe teren şi nu pot scădea acum preţurile, astfel încât să le alinieze la cele actuale.
„În condiţiile în care au cumpărat pământul chiar şi cu 300 de euro/mp, cum se aşteaptă ei acum să aibă profit?”, se întreabă Asher Lax, directorul de marketing şi vânzări Adama.
Când arhitectul face artă
O altă greşeala frecventă a fost aceea că proiectul a fost gândit şi manageriat prost de către persoane fără experienţă în domeniu.
„Dacă au lăsat proiectul la mâna arhitectului, care îşi doreşte să lucreze la proiecte memorabile, acesta va proiecta construcţii scumpe, fără să găsească neapărat cel mai bun raport între design şi preţ. Orice detaliu de arhitectură nu poate avea doar un rol estetic, acesta trebuie să-şi găsească şi o utilitate practică. Altfel îţi va mări considerabil şi nejustificat costurile”, a mai spus Asher Lax.
Apartamente mai mari decât în Paris
Românii caută astăzi apartamente cu suprafeţe medii, din considerente de preţ.
„S-au aruncat să construiască apartamente uriaşe şi apoi au fost nevoiţi să le recompartimenteze”, susţine directorul de marketing.
Asher Lax consideră apartamentele de 120 mp pentru două camere o absurditate neîntâlnită nici măcar în Paris sau New York.
„Nu înţeleg cum preţurile de 1.600 euro/mp rezistă pe piaţă. Am realizat un studiu care arată că mai există proiecte cu locuinţe de două camere de 180.000 de euro. Cine îşi mai permite aşa ceva? Preţul corect pentru un apartament de două camere, care targetează pătura medie a populaţiei, este 70.000-80.000 de euro, iar în cazul apartamentelor cu trei camere, preţul corect este de 120.000-130.000 de euro”, susţine directorul de vânzări.
