Ordonanța lăcomiei, plafonarea gradului de îndatorare, creșterea salariilor într-un ritm mai redus, incertitudinile de pe piața muncii și incertitudinele externe sunt câteva din cauzele care vor genera scăderi de prețuri pe piața imobiliară cu peste 30% în următorii doi ani de zile, crede Iancu Guda, analist economic, lector al Institutului Bancar Român. Potrivit acestuia, recentele măsuri fiscale adoptate de Guvern vor duce la scăderea creditării populației, în special pe imobiliare. De asemenea, multe companii (în marea lor parte microîntreprinderi) vor avea probleme de lichiditate din cauza finanțării mai scumpe. Salariile nu mai pot crește în același ritm în 2019 (10%-15%) fără să pericliteze solvabilitatea companiilor. „Prevăd majorări de salarii în privat cu maxim 5% nominal, adică aproape de zero din punct de vedere real”, spune Guda. Începând cu 2019, intră în vigoare măsura luată de BNR de plafonare a gradului de îndatorare la 40% pt creditele acordate populației. De asemenea, încrederea populației scade, din cauza incertitudinii locului de muncă. Bancabilitatea acestora (accesul la credit) scade din cauza factorilor enumerați. „Cine mai se încumetă să ia un credit pe 30 de ani, mai ales când vorbim de sume peste 100.000 de euro?? Foarte foarte puțini!” spune Guda. În plus, în plan extern se anunță o nouă recesiune: volatilitatea puternică a burselor internaționale, un nou focar de risc global dinspre supraîndatorarea companiilor din China, evenimentele din Franța, riscul din Italia, temperarea creșterii în Germania și reașezarea pe scenă politică, incertitudinea privind Brexit)
Conform Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), vânzările de imobiliare scad în continuare cu aproape 30%. Dezvoltatorii care construiesc pe credit (marea majoritate) au probleme cu plata ratelor la bancă. „Mă aștept să vedem primele restructurări majore în semestrul I din 2019”, susține Guda. Totodată, criza de pe piață muncii duce la prelungirea termenelor de finalizare a proiectelor rezidențiale.
Constructorii au facut nesimtit de multi bani pe spinarea populatiei care vrea sa aiba unde sta.E timpul sa isi primeasca o palma pt preturile nesimtite pe care le practica.
Dl Guda pare a fi mai degraba o Casandra. M-am plictisit de cat am citit despre scaderea preturilor la imobiliare. Cresterea salariilor intrun ritm mai redus? 5% nominal la privat? Good luck with that, daca vrei sa angajezi in Bucuresti. Mai mult, avand in vedere ca o pondere semnificativa o au cei cu salariul minim (care creste, si diferentiat), pot pune pariu ca va fi o crestere medie peste 5% la privat. In sectorul public, binisor peste 10% in medie. Nu mai zic de rata somajului, care e semnificativ sub media UE. Singurul element cu impact negativ (desi nu pot nega intentia prudentiala a BNR) este plafonarea la 40%.
Ma intreb Cosmine unde-i gasesti pe specialistii astia? Guda ar face un taraf bun cu Ionut Dumitru la foale, Florea Catzu la ocarina si Mozes Guran la dramba!Pe Zilisteanu nu-l mai citezi? Alt mare specialist si asta,la grebla cu cinci degete! Mai ar trebui Raluka Turcan si una din surorile Vijelie de la PDL, aia cu liceul de limbi moarte la baza, ca vocal backing si gata, ai formatia castigatoare la Trofeul Priaperpulis.
Eu nu cred, deja D)ragnea)D(ancila)T(ariceanu) si Orlando pregatesc o noua OUG ca sa fie bine si sa nu fie rau!
O sa fie bineeeeeee, garanteaza analfabeta Veve!
Daca se scumpesc dormitoarele muncitoresti ctitorite de Ceausescu, atunci e bine de tot. Macar Iohannis stie sa citeste o motivare pe lună și vorbează singur.
Lili, Anti-Coruptia Ucide, sau in cazul tau Prostia Ucide ! Mai ai surori ? Oane Dobre Dirmon,Ena Adriana , Marga astea ce-ti sunt ? Colege de tura?