Câte persoane au cerut evaluarea clădirilor pentru a scăpa de un impozit majorat

Baza de Informații Fiscale (BIF), administrată de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România prin institutul de cercetare IROVAL, a strâns de la 1 ianuarie și până în prezent 49.375 de rapoarte de evaluare, reprezentând 78.118 clădiri cu destinație rezidențială, nerezidențială și mixtă din întreaga țară. Conform standardului referitor la evaluarea pentru impozitarea clădirilor, care a intrat in vigoare la 31 decembrie 2015, toți evaluatorii autorizați din România trebuie să înregistreze în BIF rapoartele de evaluare pe care le realizează pentru stabilirea valorii impozabile a clădirilor, se arată într-un comunicat ANEVAR. Persoanele fizice care dețin clădiri nerezidențiale sau mixte pot evita creșterea cotei de impozitare la 2% dacă prezintă un raport de evaluare o dată la 5 ani. ”Este primul an în care persoanele fizice care dețin clădiri nerezidențiale și mixte trebuie să solicite rapoarte de evaluare pentru a nu plăti impozit majorat, conform noului Cod fiscal. Dacă persoanele juridice erau obișnuite cu această reglementare și își reevaluau portofoliile de clădiri o dată la 3 ani și până acum, pentru persoanele fizice este o situație nouă. Mulți încă nu au aflat ce demersuri trebuie să urmeze, iar alții, deși știu, amână, din diferite motive, până aproape de termenul limită.”, a declarat Daniel Manațe, președinte ANEVAR. ” Până în acest moment, 33.512 rapoarte au fost realizate pentru persoane fizice (68%) și 15.863 pentru persoane juridice (32%), conform BIF. În ceea ce privește numărul de clădiri, raportul este mai echilibrat, astfel că, până în acest moment, 53% dintre clădirile evaluate aparțin persoanelor fizice (41.050) și 47% persoanelor juridice (37.068). ”O estimare a numărului total al celor care vor trebui, conform Codului fiscal, să își evalueze clădirile pentru a nu plăti impozit majorat este dificil de realizat”, a afirmat Adrian Vascu, membru în boardul ANEVAR și președintele Asociației în perioada 2014-2015. ”Unii dintre proprietarii clădirilor mixte vor plăti impozit la fel ca pentru clădirile rezidențiale, alții, nu știm deocamdată câți, vor trebui să își facă evaluare pentru a li se calcula cotele de spațiu nerezidențial. Acest an este unul foarte important pentru că ne va da exact această măsură a predictibilității pentru anii următori, iar Baza de Informații Fiscale va putea oferi statistici și cifre foarte utile pentru autorități, pentru contribuabili, dar și pentru evaluatori”, adaugă Adrian Vascu. Cele mai multe clădiri evaluate de la 1 ianuarie și până în prezent în vederea impozitării au utilizare nerezidențială, respectiv 62.447, reprezentând 80% din total. 9.260 de clădiri au fost declarate cu utilizare mixtă (12%), în timp ce 6.411 au utilizare rezidențială (8%). 1155 de evaluatori autorizați din toată țara realizează în prezent evaluări pentru impozitarea clădirilor. ”Avem pe site-ul ANEVAR lista cu evaluatorii autorizați pe care contribuabilii îi pot contacta pentru realizarea rapoartelor de evaluare pentru impozitarea clădirilor. Îi sfătuim pe toți cei care doresc să își facă o astfel de evaluare să contacteze cât mai repede un evaluator autorizat din listă, pentru a evita supraaglomerările pe ultima sută de metri și a nu ajunge în situația de a nu putea depune evaluarea în timp util. Codul fiscal nu prevede, din pacate, nici amânări de la acest termen, nici declarații rectificative”, adaugă președintele ANEVAR. ANEVAR este autoritatea competentă care organizează, coordonează şi autorizează desfăşurarea activităţii de evaluator autorizat în România şi reprezintă peste 4000 de evaluatori autorizați din toată țara, care dețin una sau mai multe din cele 5 specializări. Acestea sunt: evaluarea proprietăților imobiliare, evaluarea întreprinderilor, evaluarea bunurilor mobile, evaluarea de acțiuni și alte instrumente financiare și verificarea de rapoarte de evaluare. În cadrul unei conferinţe de presă, Adrian Vascu a declarat că trecerea la impozitarea proprietăţilor imobiliare după valoarea lor de piaţă, sugerată de premierul Dacian Cioloş, presupune legarea bugetelor locale de ciclurile pieţei imobiliare, ceea ce ar crea o fluctuaţie anuală a veniturilor. „Nu este o decizie rea, doar că e o schimbare profundă de filosofie să treci de la sistemul încetăţenit de impozit pe teren şi clădire la taxarea valorii de piaţă. Va trebui discutat foarte serios ce va însemna valoarea de piaţă şi cum o consemnezi la nivelul tuturor proprietăţilor imobiliare din România, pentru că afirmaţiile premierului se referă inclusiv la proprietăţile rezidenţiale. Probabil, etapizat, se va putea ajunge acolo. E prematur însă să vorbim de modul de aplicare a unui astfel de sistem. Părerea mea este că un astfel de sistem se va putea implementa când România va avea o bază de date la care să apelezi. În plus predictibilitatea va fi mai mică, pentru că legi bugetele locale de ciclurile pieţei imobiliare. Nu cred că se va putea face de pe azi pe mâine“, a spus Vascu. Şeful Guvernului a declarat recent că este posibil să se treacă la un sistem de impozitare bazat pe valoarea de piaţă a imobilelor pentru a creşte veniturile la bugetele locale, în contextul în care în următorii doi ani nu există perspectiva unor transferuri semnificative de bani de la bugetul central către cel al primăriilor. La începutul acestui an a intrat în vigoare un nou sistem de impozitare care presupune un tratament egal al persoanelor fizice şi juridice în privinţa cotelor de impozitare. Astfel, până la 31 martie, românii care desfăşoară activităţi economice trebuie să depună la primăriile de care aparţin o cerere din care să reiasă tipul de clădire în care funcţionează. Categoriile sunt de clădiri cu destinaţie rezidenţială, nerezidenţială şi mixtă. Primăriile aplică imobilelor cu destinaţie rezidenţială o cotă de impozitare cuprinsă între 0,08% şi 0,2%, iar celor cu destinaţie nerezidenţială o cotă cuprinsă între 0,2 şi 1,3%.

Abonează-te acum la canalul nostru de Telegram cotidianul.RO, pentru a fi mereu la curent cu cele mai recente știri și informații de actualitate. Fii cu un pas înaintea tuturor, află primul despre evenimentele importante, analize și povești captivante.