' fill='%23FBBC05' d='M0 37V11l17 13z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%23EA4335' d='M0 11l17 13 7-6.1L48 14V0H0z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%2334A853' d='M0 37l30-23 7.9 1L48 0v48H0z'/%3e%3cpath clip-path='url(%23b)' fill='%234285F4' d='M48 48L17 24l-4-3 35-10z'/%3e%3c/svg%3e){kind=small}
Ce este randamentul unui apartament?
Randamentul (sau yieldul) reprezintă procentul din valoarea apartamentului pe care îl recuperezi anual prin venituri, cel mai frecvent din chirie. Practic, te ajută să vezi dacă investiția ta este profitabilă comparativ cu alte opțiuni, cum ar fi depozitele bancare sau alte tipuri de investiții.
Există două tipuri principale de randament:
- Randament brut – calculează raportul dintre chiria anuală și prețul de achiziție, fără a scădea costurile de întreținere sau taxe.
- Randament net – ia în calcul toate cheltuielile asociate apartamentului: taxe locale, întreținere, comisioane de administrare sau perioade fără chiriași.
Formula de calcul a randamentului brut
Randamentul brut se calculează simplu: dacă achiziționezi un apartament cu 120.000 de euro și îl închiriezi cu 500 de euro pe lună:
Calculezi chiria anuală: 500 × 12 = 6.000 euro
Aplici formula: 6.000 ÷ 120.000 × 100 = 5%
Așadar, randamentul brut este de 5%.
Calculul randamentului net
Pentru randamentul net, scazi din venitul anual toate cheltuielile recurente: întreținere, taxe, comisioane, reparații.
Dacă ai cheltuieli anuale de 1.200 euro:
6.000 – 1.200 = 4.800 euro venit net anual
Randament net = 4.800 ÷ 120.000 × 100 = 4%
Factori care influențează randamentul
Când calculezi randamentul, trebuie să iei în considerare mai mulți factori care pot modifica cifra finală:
- Zona și cartierul – apartamentele din centre universitare sau zone centrale au chirii mai mari, dar și preț de achiziție mai ridicat.
- Tipul și vechimea clădirii – imobilele noi pot avea chirii mai mari și costuri mai mici de întreținere, dar prețul de achiziție poate reduce randamentul.
- Perioadele fără chiriași – vacantul afectează venitul net și, implicit, randamentul.
- Cheltuieli neprevăzute – reparații majore sau renovări care nu erau planificate.
Calculator de randament pentru 2026
În 2026, poți folosi un calculator online de randament pentru apartamente, care te ajută să estimezi rapid atât randamentul brut, cât și cel net, incluzând:
- Prețul apartamentului
- Chiria lunară estimată
- Taxele locale și costurile de administrare
- Cheltuieli de întreținere
Acest instrument îți oferă o imagine realistă a profitabilității investiției și te ajută să iei decizii informate.
Așadar, calcularea randamentului unui apartament este esențială înainte de orice investiție imobiliară. Folosindu-te de formulele simple pentru randament brut și net și luând în calcul toate cheltuielile, poți estima cât de profitabil va fi apartamentul tău. În 2026, cu costuri ridicate ale locuințelor și creșterea chiriilor în anumite orașe, un calcul atent te ajută să investești responsabil și să îți maximizezi câștigul pe termen lung.
Si impozitul pe chirii? Unde este inclus?
Ce cotet de 120000 se inchiriaza cu 500 pe urmatorii 25 de Ani??
Cei 120000 sint platiti integral? Nu, sint luati de la banca cu dobinda uriasa . Apartamentul(cotetul) se inchiriaza 12 luni pe an in urmatorii 25 de Ani? Fireste ca nu, daca te uiti pe harta „emobeleara”, un sfert de Bucuresti e de inchiriat, un alt sfert e de vinzare. Zeci de mii de apartamente goale…o lume nebuna, iar Cotidianul ne invata aritmetica de doi lei…nada pentru ultimii musterii dornici de indatorare pe viata. Hai bafta la pescuit!
ce vrajeli!!! auzi la ei randamentul unui apartament!!! maine o sa calculati, lucrul mecanic, impulsul sau atractia gravitationala (la cutremur) ca cifre gasiti voi de unde sa scoateti cand nu aveti ce face cu adevarat
de 500 de euro/luna? ati uitat sa adaugati/scadeti impozitul de 16% si plata CAS/10% pt un venit mai mare de 24300 lei, 6000x5lei/euro=30.000 deci…
numai ca nu faptul de a avea o chirie poti sa nu inchiriezi, dar este ”gajul” pt un imprumut, este sentimentul de siguranta pe care ti-l da…ceea ce statul sub influenta internationala care are nevoie de ”mobilitatea” fortei de munca vrea sa o distruga, impozitul este calea spre renuntare la proprietate pt ca vorba articolului nu mai e rentabil…atunci de ce bogatii isi achizitioneaza proprietati, iar in UK nu prea ai terenul de sub casa pt ca e parte din ducat…
„Suma de 100 RON din Decembrie 1990 este echivalentă cu 502.630,87 RON în August 2025.
Rata inflației pentru această perioadă a fost de 502530.87%.”
Calculati randamentul imobilizarii !
Din seria clasica: „Banul se inmulteste mai repede cu cat circula mai rapid” ! Deci, imobilizarea banului in obiecte de orice fel inseamna pierdere sigura !