Apartamentele noi din București s-au scumpit puternic. Sunt tot mai puține locuințe disponibile

Apartamentele noi din București au devenit considerabil mai scumpe, în timp ce numărul locuințelor disponibile la vânzare continuă să scadă. Datele pentru luna august arată că prețul mediu al unei locuințe noi a ajuns la 2.549 de euro pe metru pătrat, față de 2.333 de euro în aceeași perioadă a anului trecut și 2.000 de euro în august 2024, scrie Profit.ro.

Practic, în doar doi ani prețul mediu al locuințelor noi din Capitală a crescut cu aproximativ 27%. Față de anul trecut, avansul este de 9,3%. Creșterea pune o presiune tot mai mare pe cei care caută să cumpere un apartament nou, mai ales în condițiile în care oferta de pe piață se reduce.

Diferențele dintre zonele Bucureștiului sunt însă foarte mari. Cele mai scumpe apartamente noi se găsesc în sectoarele 1 și 2, unde prețurile medii au trecut de 4.000 de euro pe metru pătrat.

Sectorul 1

În sectorul 1, prețul mediu a ajuns la aproximativ 4.478 de euro pe metru pătrat, în timp ce în sectorul 2 media este de 4.072 de euro. La polul opus se află sectoarele 3, 5 și 6, unde prețurile sunt mai apropiate de 2.500 de euro pe metru pătrat.

Și aici însă locuințele s-au scumpit în ultimul an. În sectorul 4, de exemplu, creșterea a fost de 21%, în timp ce în sectorul 1 prețurile au urcat cu 23%. În sectorul 3, avansul a fost mai moderat, de 7%.

Problema pentru cumpărători nu este însă doar prețul. Pe piață sunt și tot mai puține apartamente noi din care aceștia pot alege. În prima jumătate a anului 2026, în București erau disponibile aproximativ 13.000 de apartamente noi. Cu un an înainte, oferta era de aproape 16.800 de locuințe, iar în aceeași perioadă din 2024 erau disponibile aproximativ 15.200.

Astfel, cumpărătorii au la dispoziție mai puține variante, în timp ce prețurile continuă să urce. Situația poate deveni o problemă în special pentru cei care au un buget limitat și care sunt nevoiți să caute în zone mai îndepărtate de centrul Capitalei. Cererea a crescut în mai multe zone importante ale orașului. Cele mai mari creșteri au fost înregistrate în Tineretului-Timpuri Noi, Drumul Taberei, Băneasa și Aviatorilor.

Piața chiriilor nu a scăpat de această tendință

Nici piața chiriilor nu a scăpat de această tendință. Numărul locuințelor disponibile pentru închiriere în București a scăzut cu 9% în primul semestru din 2026 față de aceeași perioadă din 2025. În același timp, chiria medie solicitată pentru apartamentele scoase la închiriere a ajuns la 675 de euro pe lună, în creștere cu 4%.