Casă sau Fata Morgana?

Așa cum mirajul sau fenomenul optic denumit Fata Morgana se manifestă în zonele tropicale, în domeniul imobiliar ne confruntăm din ce în ce mai des cu un fenomen similar.

Fie că suntem în postura cumpărătorului, fie în cea  a vânzătorului, fiecare caută o imagine răsturnată care să îl încânte. Mulți vânzători, pe fondul creșterii prețurilor pe piața imobiliară, și-ar dori ca prețul de vânzare să fie la fel de mare precum era prin anul 2008, iar cumpărătorii speră să vadă în anunțurile prețuri de acum 5-6 ani, când piața era destul de amorțită în dinamica tranzacțiilor. Însă condițiile pieței, pe fondul dinamizării volumului de tranzacții și al creșterii continue a volumului de locuințe noi livrate, ne fac să privim altfel lucrurile.

Pe măsură ce prețurile înregistrau o creștere timidă, începând cu anul 2014, mulți cumpărători au tot așteptat ca acestea să scadă: mulţi au crezut că este iar o nouă bulă imobiliară, amânând astfel decizia de a cumpăra, însă evoluția pieței nu i-a încântat. Au rămas în așteptare și, de la lună la lună, de la an la an, prețurile cerute în piață au crescut. Practic, s-au îndepărtat din ce în ce mai tare de ceea ce își doreau. Așa se face că astăzi, conform ultimelor statistici în domeniu făcute de portalul imobiliare.ro, vedem că în București prețul pe mp a crescut în ultimii trei ani, în medie, cu 22,6%. Cea mai mare creștere față de anul 2014 o înregistrează Clujul, având deja o creștere medie de 46,9%. Dacă însă ne raportăm la nivelul anului 2008, trebuie menționat că media prețului pe mp este totuși cu 39% mai mică. În ultimele 12 luni, în București prețul pe mp a crescut cu 8%. În ultimul trimestru, potrivit aceleiași surse, pe fondul epuizării fondurilor din programul „Prima Casă“ și al creșterii dobânzilor la credite, s-a înregistrat o ușoară scădere de -1,1%  față de trimestrul precedent. Ce e de făcut?

Fie că ne raportăm la cursul euro, la rata dobânzii și la prețul din piață, luarea unei decizii în scopul de a vinde sau de a cumpăra ar trebui să se facă – după ce în prealabil am cercetat atent oferta – în condițiile de piață actuale. Așteptând ca prețurile să revină spectaculos, respectiv să scadă dramatic, practic creăm un dezechilibru între cerere și ofertă.

Cererea latentă și nemanifestată încă în piață ne poate aduce mari surprize. Pe măsură ce lipsa de forță de muncă calificată din orașele mari ocazionează angajarea de forță de muncă din alte zone ale țării și, de ce nu, chiar și din străinătate, nevoia de locuințe o să crească. Terenurile pe care se pot construi unități locative noi devin din ce în ce mai puține, iar modificările aduse atât de schimbarea legislației în domeniul construcțiilor, cât și de reglementările de urbanism ar putea  să conducă spre o creștere a prețurilor imobilelor noi.

Analizând evoluția pieței și acționând la momentul oportun, avem șansa de a ne asigura o tranzacție la prețul și în condițiile actuale, altfel nu ne rămâne decât să o căutăm în continuare pe Fata Morgana.