Case cu cel puţin 25% mai ieftine. De la executări silite

Locuinţele aflate în executare silită pot reprezenta o oportunitate pentru cei interesaţi, dacă îşi asumă riscul.

Cei doi ani de recesiune severă au afectat puternic veniturile populaţiei, care a început să nu-şi mai plătească ratele lunare la credite.O vreme, băncile au încercat să-i păsuiască pe rău-platnici, însă după 2-3 restructurări şi reeşalonări ale creditelor, lucrurile devin clare.

Băncile sunt nevoite să execute silit garanţiile şi, astfel, au luat în bilanţuri mii de ipoteci. Unele dintre bănci au scos ipotecile neperformante din bilanţuri şi le-au trecut pe vechicule financiare, altele le ţin tot acolo.Însă, toată lumea încearcă să vândă, pe o piaţă imobiliară încremenită şi mult sub nivelul celei din 2008. Aşa că singura şansă pentru bănci de a scăpa de povară este să vândă mai ieftin.

Licitaţia de vânzare a unui imobil aflat în procedura de executare silită se organizează în mai mulţi paşi, după principiul preţului cel mai mare,şi doritorii trebuie să se prezinte cu un avans de 10% din preţul de pornire.

Dacă la prima licitaţie nu se prezintă nimeni, la a doua licitaţie, potrivit legii, noul preţ de pornire pleacă de la 75%. Conform Codului de Procedură Civilă, dacă la al doilea termen de licitaţie se prezintă cel puţin două persoane, bunul executat se vinde la cel mai mare preţ oferit.”Preţul unui apartament pleacă de la 75% din valoarea de piaţă, pentru că nimeni nu se prezintă la prima licitaţie”, spune Gianina Lazanu, director al direcţiei de recuperare mari creanţe din BRD.

Potrivit acesteia, imobilele puse la vânzare de bancă sunt reevaluate la preţul pieţei. Au fost şi cazuri în care după mai mulţi paşi de licitaţie s-au vândut apartamente la 65% din preţul de pornire. Teoretic, dacă nici la a doua licitaţie nu se adjudecă imobilul, preţul de pornire al celei de-a treia ar trebuie să fie jumătate din cel iniţial. Banca impune însă o limită până la care se poate reduce preţul, în funcţie de valoarea creanţei debitorului executat silit. În orice caz, dacă pretenţiile financiare ale băncii nu sunt satisfăcute după vânzarea imobilului, fostul proprietar rămâne în continuare dator.

Gianina Lazanu spune că au fost cazuri când cei executaţi silit au trebuit să plătească la bancă şi după ce casa în care locuiau a fost vândută de către bancă.De asemenea, au fost depistate câteva situaţii în care doi sau mai mulţi cunoscuţi s-au prezentat la cea de-a doua, ori de-a treia licitaţie şi au încercat să reducă preţul de achiziţie. „Se vedea că sunt înţeleşi. Licitau în paşi de câte cinci lei, dar nu avem ce să facem, asta e legea”.

Liviu Fenoghen, coordonatorul direcţiei de recuperare creanţe din BRD, spune că există şi riscuri pe care trebuie să ţi le asumi atunci când cumperi un imobil la licitaţie.Foştii proprietari au posibilitatea de a se adresa instanţei pentru a-şi recupera locuinţa, şi în unele cazuri câştigă. „Au fost situaţii în care foştii proprietari au primit decizia favorabilă a instanţei, şi a trebuit să fie repuşi în drepturi. Însă, acestea sunt foarte rare”.

În această situaţie, banca returnează banii celui care a cumpărat apartamentul la licitaţie. Însă noul proprietar ar trebui să se judece cu vechiul proprietar pentru recuperarea banilor investiţi în renovarea apartamentului, ori pentru restanţele plătite la întreţinere.De asemenea, dacă apartamentul a fost cumpărat prin credit bancar, păgubitul trebuie să plătească în continuare ratele la credit, sau să achite creditul în avans din banii restituiţi de banca de la care a cumpărat. Însă, poate pierde sumele plătite pe diferite comisioane. Mai există şi riscul ca vechiul proprietar să nu vrea să plece din locuinţă, caz în care cel care a cumpărat-o de la executări silite trebuie să aştepte ca poliţia să-l evacueze forţat, scrie money.ro.

Cei de la BRD estimează că au vândut între 10 şi 15% din locuinţele aflate în executare silită anul trecut, ceea ce înseamnă între 20 şi 30 de apartamente. La nivel de ţară, BRD are în portofoliu 262 de apartamente şi case, conform site-ului oficial.