Efectul Nordis: Avansuri limitate la 10%

La două zile după ce a explodat cazul Nordis, se propune un proiect de lege menit să protejeze cumpărătorii de locuințe și să asigure o mai mare transparență și siguranță în tranzacțiile imobiliare. Ar urma să se limiteze avansurile solicitate de dezvoltatori la 10% din valoarea proprietății, cu posibilitatea de a cere sume mai mari doar dacă dezvoltatorul încheie o asigurare specială.

Avansuri de maxim 10% pentru cumpărători

O măsură centrală a proiectului de lege este interzicerea solicitării unui avans mai mare de 10% din valoarea apartamentului sau a casei, înainte ca dezvoltatorul să finalizeze construcția. Excepția de la această regulă o constituie cazurile în care dezvoltatorii vor obține o poliță de asigurare care să acopere riscul nefinalizării proiectului. Această măsură este inspirată din legislația franceză și germană, unde protecția cumpărătorilor este o prioritate.

Miercuri, premierul Marcel Ciolacu a declarat că legislaţia în materia dezvoltatorilor imobiliari urmează să fie modificată, astfel încât situaţii de genul celei în urma căreia deputatul social-democrat Laura Vicol şi-a dat demisia din funcţia de preşedinte al Comisiei juridice a Camerei Deputaţilor să fie, pe viitor, evitate.

„O să vedeţi astăzi, am luat legislaţia şi din Franţa, am luat şi legislaţia din Germania. În momentul acesta au făcut un grup de lucru la Parlament, a făcut domnul Simonis, şi o să vină dânşii cu o propunere legislativă, ceea ce mi se pare foarte corect. Eu nu sunt judecător, nu sunt procuror, dar, cu adevărat, cele sesizate nu trebuie să se mai întâmple şi cel mai uşor modifici legea. În Franţa, de exemplu, nu ai voie să percepi un avans mai mare de 10% la un bloc, la nişte locuinţe, la spaţii locative pe care nu le-ai construit. Sau se merge pe sistemul de asigurare, ni se pare normal să modificăm legislaţia în acest sens”, a declarat Ciolacu.

PNL cere PSD şi liderului PSD, Marcel Ciolacu, să voteze proiectul PNL, depus încă din 2019, care prevede că un dezvoltator imobiliar nu poate solicita un avans mai mare de 10% din valoarea imobilului, a declarat liberalul Florin Roman.

„Cerem PSD şi lui Marcel Ciolacu să voteze proiectul PNL care pune cruce ţepelor imobiliare. PNL îi solicită preşedintelui PSD, Marcel Ciolacu, să ceară colegilor săi deputaţi să voteze de urgenţă proiectul de lege al PNL, depus încă din 2019, care dacă nu ar fi fost blocat de PSD nu ar fi permis un scandal Nordis”, a precizat Florin Roman, într-o postare pe Facebook.

El a susţinut că „scandalul Nordis, care scoate la iveală o schemă financiară, prin care zeci de păgubiţi reclamă ca au fost ţepuiţi, de o firmă apropiată de PSD, ar fi fost evitat, dacă majoritatea PSD din Biroul permanent al Camerei Deputaţilor nu ar fi blocat în sertar un proiect de lege liberal”.

„Este vorba de o iniţiativă a parlamentarilor liberali, depusă încă din 2019, adoptată de Senat şi care printre altele prevede că un dezvoltator imobiliar nu poate solicita un avans mai mare de 10% din valoarea imobilului, iar banii nu pot fi cheltuiţi decât cu avizul responsabilului tehnic al construcţiei. Proiectul de lege are ca obiect de reglementare instituirea unor standarde minime în domeniul dezvoltărilor imobiliare şi al construcţiilor, în ceea ce priveşte relaţiile dintre cumpărători, dezvoltatori imobiliari sau constructori, prin aplicarea celor mai bune practici referitoare la politica de asistenţă pentru cumpărători în faza iniţială a negocierilor sau a antecontractului, post-vânzare, precum şi la efectuarea reparaţiilor în perioada de garanţie, în vederea asigurării protecţiei cumpărătorilor”, a menţionat Florin Roman.

Totodată, prin proiect se preconizează punerea în aplicare a unei proceduri alternative de mediere a litigiilor, în situaţia unei plângeri din partea cumpărătorilor, în cazul nerespectării prevederilor legii.

Reportajul Record a dezvăluit legăturile dintre politică și afacerile imobiliare

Un reportaj realizat de Recorder a scos la iveală conexiunile controversate dintre politică și afacerile imobiliare, sugerând că PSD, partidul condus de Marcel Ciolacu, a devenit un paravan pentru interese îndoielnice. Fără implicarea Laurei Vicol, până ieri președintele Comisiei Juridice din Camera Deputaților, escrocheria nu ar fi avansat atât de departe. Această situație ar evidenția subjugarea instituțiilor de control de către PSD, un aspect vizibil și în deciziile Curții Constituționale, care pare să se alinieze intereselor de partid, cum ar fi în cazul candidaturii Dianei Șoșoacă la președinția României.

Nordis ar fi profitat de lacunele din legislația românească, reușind să încaseze avansuri uriașe, inclusiv 100% din valoarea apartamentelor, înainte de a le construi efectiv. Mulți clienți, atrași de promisiuni și campanii publicitare elaborate, au plătit integral pentru locuințe care nu ar fi fost livrate. Printre notarii implicați în contractele Nordis se numără Ioana Băsescu, fiica fostului președinte al României, și Andreea Cosma, fostă deputată PSD și fiica lui Mircea Cosma, baron PSD de Prahova.

Implicații legislative și etice

Recorder a descoperit dovezi că unele apartamente au fost vândute repetat către diferite persoane. Aceasta nu este surprinzător într-o țară în care legislația permite dezvoltatorilor să încaseze bani fără restricții privind utilizarea lor, iar asigurările pentru despăgubirea clienților în caz de forță majoră sunt opționale. Spre deosebire, în Franța, legislația impune limite stricte, permițând dezvoltatorilor să încaseze doar un avans inițial de maximum 5%, iar banii sunt direcționați într-un cont special destinat construcției. În plus, dezvoltatorii sunt obligați să încheie asigurări pentru protecția consumatorilor.