În România, chiar dacă proprietatea este garantată de Constituţie, pentru a o apăra eşti nevoit să te lupţi. Mai ales dacă pe ea a pus ochii o caracatiţă imobiliară compusă din samsari, funcţionari de la Cadastru, notari, avocaţi, evaluatori, executori judecătoreşti, poliţişti. Cotidianul.rovă prezintă un caz incredibil în care un proprietar, omul de afaceri Iulian Bucur, pentru un împrumut de 60 de mii de euro, riscă să fie deposedat ilegal, abuziv, de imobilele sale din cauză că a avut nenorocul să intre în morişca infernală a unei asemenea caracatiţe.
În 2009, Iulian Bucur împrumută de la aşa-zisul său prieten Bektas Fikret, un valutist turc cu cetăţenie română, suma de 60.000 de euro. Contractul este legalizat la notariat şi are prevăzută drept garanţie imobiliară două case şi terenurile aferente ale lui Bucur, proprietăţi situate, atenţie!, în Bucureşti, pe strada Valea Merilor, sector 1. Totodată, s-a stipulat în contract că împrumutul va fi returnat în cuantum de 230.000 de euro în februarie 2010. Diferenţa de la suma efectiv împrumutată, de 60.000 de euro, la cea care urma să fie plătită în final, constituia dobânda lunară de mai mult de 7 la sută!
La termenul scadent – februarie 2010, Iulian Bucur nu reuşeşte să returneze suma de 230.000 de euro către turc iar acesta se adresează Biroului Executorului Judecătoresc (BEJ) Toma Ana Maria pentru a executa cele două imobile din str. Valea Merilor, de la numerele 50 şi 52, din sectorul 1 Bucureşti.
Numai că, nemulţumit că demersurile făcute de BEJ Toma Ana Maria au avut o anumită durată, Bektas Fikret, împreună cu avocata sa, Gabriela Hipea, au apelat la BEJ Dobra, Coşoreanu & Dobra. De aici a început calvarul lui Iulian Bucur.
În vizor, o vilă de lux de peste un milion de euro
Soţii Iulian şi Raluca Bucur, proprietari, în devălmăşie, ai reşedinţei din Voluntari
Spunem că a început calvarul pentru Iulian Bucur deoarece Bektas, sprijinit de BEJ Dobra, Coşoreanu & Dobra şi de avocata Gabriela Hipea, prin manevre incredibile, caută să pună mâna şi pe o vilă a omului de afaceri român, o foarte frumoasă proprietate, construită pe un teren de 725 mp, situată în Voluntari, pe strada Floarea Soarelui nr. 32, estimată de experţii imobiliari consultaţi de cotidianul.ro la peste un milion de euro. Mai mult, trebuie să menţionăm faptul că această proprietate nu avea nici o legătură cu garanţiile imobiliare din contractul iniţial de împrumut. În plus, vila respectivă, cu o suprafaţă construită de peste 500 de mp, fusese cumpărată în iulie 2007 de soţii Iulian şi Raluca Bucur, aşa cum de altfel este consfinţit şi în documentele funciare aferente, şi era deţinută în devălmăşie de cei doi soţi. Şi, ca ultimă precizare, valoarea celor două imobile din Bucureşti puse drept garanţie imobiliară în contractul de împrumut acoperea cu prisosinţă suma datorată, cu dobândă cu tot, iar proprietatea din Voluntari nu avea nici o consemnare de ipotecă în cartea funciară.
Atac prin radiere din cartea funciară
Odată ce au pus ochii pe reşedinţa din Voluntari a soţilor Bucur şi în urma obţinerii unor documente la care nu trebuiau să aibă acces, precum şi urmare a începerii unei extrem de ciudate proceduri de executare prin instanţe, Bektas Fikret, Hipea, Dobra & comp. şi-au dat seama că proprietatea din Voluntari era bun comun devălmaş al soţilor Bucur, aşa cum reieşea şi din contractul de vânzare-cumpărare a reşedinţei. Astfel că strategia grupului a fost radierea ilegală din cartea funciară a numelui soţiei lui Iulian Bucur, Raluca Bucur, pentru ca imobilul să poată fi vândut la licitaţie ca bun propriu al omului de afaceri, deoarece şi împrumutul iniţial al acestuia era luat în nume personal.
Aşadar, avocata Gabriela Hipea, în numele turcului, pe 22 mai 2012, a formulat o “cerere de îndreptare materială” la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI) Ilfov pentru ca numele Ralucăi Bucur, soţia omului de afaceri care deţinea în devălmăşie jumătate din imobil, să fie radiat. Foarte grav este că cererea ilegală a lui Bektas Fikret, via Hipea, a fost aprobată, culmea!, în aceeaşi zi şi prin încheierea nr. 70372 din 22 mai 2012 Raluca Bucur a fost radiată din cartea funciară. Mai mult, această radiere ilegală nici măcar nu a fost comunicată familiei Iulian şi Raluca Bucur, cu intenţia vădită ca aceştia să nu ia la cunoştinţă de această ilegalitate şi să poată face opoziţie la ea!
Ca să fie sigur că o să pună mâna pe luxoasa reşedinţă din Voluntari a soţilor Iulian şi Raluca Bucur, Bektas Fikret şi grupul său de sprijin – Dobra Ofelia, Dobra Narcis şi Coşoreanu Iulian – îi solicită notarului public Becheru Răsvan Cezar să depună şi el o cerere la OCPI Ilfov. Pe 24 mai 2012, deci la doar două zile după ”rezolvarea extrem de rapidă” a primei cereri, notarul Becheru face şi el o “cerere de îndreptare materială”, “copie” a celei depuse de avocata Hipea, de radiere a soţiei lui Iulian Bucur din cartea funciară. Cu aceeaşi maximă rapiditate, prin încheierea nr. 72163 din 24 mai 2012, funcţionarii OCPI Ilfov admit cererea notarului Becheru şi o radiază din cartea funciară, încă o dată!, pe Raluca Bucur, soţia omului de afaceri şi proprietară în devălmăşie a imobilului din Voluntari. Evident, nici această soluţie nu a fost comunicată soţilor Bucur, pentru ca aceştia să nu poată lua măsurile legale împotriva ilegalităţilor grupării Bektas Fikret.
La OCPI Ilfov, alba-neagra cu proprietatea
Pentru a sublinia încă o dată gravitatea ilegalităţilor săvârşite în cazul său, în primul rând de către funcţionarii OCPI Ilfov, precum şi absurdul “penal” al situaţiei sale, Iulian Bucur ne-a povestit că, la rândul său, anterior cererilor către OCPI Ilfov depuse de gruparea Bektas Fikret, a făcut şi el o cerere de îndreptare a unei erori materiale, perfect legală şi necesară, către OCPI Ilfov, care, culmea, i-a fost respinsă! “Am dorit şi noi, proprietarii, să modificăm, într-adevăr, o eroare materială făcută de notarul la care am autentificat actul, respectiv să se rectifice numărul de metri pătraţi construiţi ai imobilului, dar funcţionarii OCPI Ilfov ne-au respins cererea! Aşadar, solicitarea făcută de un proprietar pentru îndreptarea unei erori materiale este inadmisibilă, dar radierea numelui unui proprietar, la cererea unor terţi şi tratată ca o eroare materială este admisă!”, spune, cu indignare, Iulian Bucur.
Şi pentru ca gravitatea, dar şi grotescul acestui caz să fie şi mai evidente, trebuie să menţionăm că în urma nenumăratelor plângeri şi reclamaţii ale omului de afaceri Iulian Bucur, registratorul-şef al OCPI Ilfov, Irina Vâlceanu, şi asistentul-registrator Luminiţa Dumitraşcu, prin încheierea nr. 165534 din 8 noiembrie 2012, o reînscriu în cartea funciară pe Raluca Bucur, ca proprietară în devălmăşie alături de soţul său!
Luptă pentru dreptate
“Toate aceste ilegalităţi au fost posibile din cauza complicităţii dintre membrii grupării Bektas Fikret, pe care vi i-am enumerat, şi funcţionarii de la OCPI Ilfov. De asemenea, îl acuz de aceste ilegalităţi şi pe expertul evaluator Teodor Ciobotaru Pătrăncuş, cel care a evaluat proprietatea noastră din Voluntari şi care i-a sprijinit pe membrii grupării, devenind, practic, un component al acesteia. Mai mult, el a evaluat proprietatea la doar 580.000 de euro! Mă lupt cu ei în continuare, prin diverse instanţe, pentru respectarea dreptului meu la proprietate, pentru a-mi apăra bunul, chiar dacă, la un moment dat, mi se părea că am pierdut lupta sau că, oricum, este prea greu să o câştig! Dar Dumnezeu ne-a ajutat, mai există şi oameni care respectă legile şi, chiar dacă este doar un prim pas în această bătălie, sper că voi câştiga până la urmă, chiar dacă îmi este foarte greu!”, ne-a declarat Iulian Bucur.
Cine sunt funcţionarii de la Cadastrul Ilfov care l-au sprijinit pe Bektas
Pentru încheierea ilegală nr. 70372 din 22 mai 2012 au semnat: registrator Dumitru Valentina şi asistent-registrator Măstăcăneanu Alexandru Gabriel, iar pentru încheierea ilegală nr. 72163 din 24 mai 2012 semnează registrator Ionescu Ioana şi asistent-registrator Dumitru Mariana Monica. Toţi de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Ilfov.
În ciuda mai multor încercări de a lua contact telefonic cu cei implicaţi în acest caz deosebit, inclusiv cu funcţionarii de la OCPI Ilfov, ori nu răspundea nimeni la telefon, ori suna ocupat.
De asemenea, conform unor surse din piaţa imobiliară, cazul omului de afaceri Iulian Bucur nu este singular, la nivelul judeţului Ilfov acţionând mai multe grupări, destul de puţin cunoscute dar foarte eficiente, care vânează proprietari “vulnerabili”. Toate în cârdăşie cu funcţionarii de la OCPI Ilfov.
Precizare:
Ziarul Cotidianul își propune să găzduiască informații și puncte de vedere diverse și contradictorii. Publicația roagă cititorii să evite atacurile la persoană, vulgaritățile, atitudinile extremiste, antisemite, rasiste sau discriminatorii. De asemenea, invită cititorii să comenteze subiectele articolelor sau să se exprime doar pe seama aspectelor importante din viața lor si a societății, folosind un limbaj îngrijit, într-un spațiu de o dimensiune rezonabilă. Am fi de-a dreptul bucuroși ca unii comentatori să semneze cu numele lor sau cu pseudonime decente. Pentru acuratețea spațiului afectat, redacția va modera comentariile, renunțînd la cele pe care le consideră nepotrivite.