Proiectul de lege inițiat ca reacție la cazul Nordis a fost modificat semnificativ, prin eliminarea completă a avansului pentru rezervarea unui apartament și impunerea unor reguli mai stricte privind utilizarea fondurilor încasate de dezvoltatorii imobiliari de la clienți. Noile prevederi apar într-o formă actualizată a proiectului.
Potrivit documentului, dezvoltatorii imobiliari nu mai au dreptul să încaseze nicio sumă de bani la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare, ca formă de rezervare. În plus, suma maximă permisă ca avans în cadrul promisiunilor bilaterale a fost redusă de la 65% la 45%. Aceste modificări urmăresc limitarea riscurilor la care sunt expuși cumpărătorii în cazul în care proiectele imobiliare nu sunt duse la bun sfârșit.
Fondurile plătite ca avans vor trebui depuse într-un cont bancar distinct, dedicat exclusiv dezvoltării proiectului pentru care s-a efectuat plata. Cheltuirea acestor sume va fi permisă doar cu avizul dirigintelui de șantier și doar pentru anumite etape ale lucrării: cel mult 25% pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații. Aceste prevederi au fost gândite pentru a asigura trasabilitatea banilor și pentru a preveni utilizarea lor în alte scopuri decât construcția efectivă.
Antoanela Comșa, Deputy CEO al companiei Global Vision, a declarat pentru Profit.ro că eliminarea avansului înainte de începerea lucrărilor poate proteja clienții de eventuale abuzuri. Totuși, ea avertizează că lipsa oricărui avans poate descuraja băncile sau poate duce la retrageri în ultimul moment din partea clienților. Comșa consideră că un avans minim, de exemplu de 5%, ar trebui menținut, iar fondurile ar trebui eliberate doar după ce se constată progres fizic pe șantier.
Noua formă a legii prevede în continuare sancțiuni pentru nerespectarea destinației fondurilor. Dezvoltatorii care folosesc banii încasați în alte scopuri pot fi amendați cu 1% din cifra lor de afaceri. În schimb, au fost eliminate alte măsuri considerate benefice de către specialiști, precum posibilitatea ca statul și cumpărătorii să aibă statut de creditori privilegiați în caz de faliment, precum și reducerea onorariului notarial cu 25% dacă la semnare clientul este asistat de un avocat.
Legea a fost adoptată de Senat pe 14 aprilie 2025 și urmează să fie dezbătută în plenul Camerei Deputaților, care are rolul decizional. Proiectul legislativ a fost anunțat de premierul Marcel Ciolacu în octombrie 2024, în contextul scandalului legat de grupul Nordis, care a scos la iveală numeroase practici controversate în sectorul imobiliar. Pe fondul acestui caz, mai multe partide politice, inclusiv PSD, USR și PNL, au introdus sau reactivat propuneri legislative menite să reglementeze mai strict relația dintre dezvoltatori și clienți.
O firmă serioasă construiește pe banii ei, apoi vinde. Trebuie să fii complet cretin ca să dai avans pentru o locuință aflată cel mult în stadiu de intenție.
Exista suficiente ” portițe ” , inclusiv prin legea falimentului , prin care să-i pacalesti pe naivi. In mod normal ar trebui interzis orice forma de avans pentru construcții de imobile ,iar vânzarea sa se facă doar după intabularea apartamentelor. Orice om serios nu-și risca economiile oferind avansuri bănești la firme care oricând pot intra in faliment.Pe de altă parte , riscul și-l asumă cu preponderenta cei care au obținut banii fără mult efort ( șpagă , furt din avutul privat și obștesc etc ) .Un salariat cinstit din Romania nu și-ar risca economiile de-o viața ! Nu poți lăsa un SRL cu 200 lei capital social să construiască blocuri de locuințe , însă legea ( 31 /1990 ) nu-i interzice să aibă acest obiect de activitate. Așadar , este nevoie , pentru protejarea naivilor ,de modificarea unui set de legi ( inclusiv legea contabilității ) și nu doar una singura…
Fără avans deloc. construiesti,apoi vinzi.asta este regula . nu esti in stare sa vinzi ,pierzi.
– ciolaku trădător norocit
– îl avem și pe nordis2
Eu de mult am zis,ca nu e normal ca baietasii firchizuiti si fetitele spicuite de la imobiliare sa ia banii inainte ca la crv,dar mai ales sa nu-si asume aproape niciun risc,intrucat lucreaza cu „materialul clientului”.
Sancțiuni defavorabile escrocilor din Romania? Nu cred! E o alta fenta, o alta escrocherie politică în România.