Reforma lui Bolojan crește cu 100% un impozit. Românii, controlați din satelit

Decizia are ca scop descurajarea construcțiilor ilegale și creșterea veniturilor la bugetele locale din România.

Când se aplică majorarea de 100% a impozitului?

Impozitul majorat se va aplica în cazul clădirilor construite fără autorizație, după constatarea oficială a abaterii. Dublarea impozitului va fi valabilă timp de 5 ani consecutivi.

Prin această modificare, cadrul legal privind impozitul pe clădiri este extins, în special pentru situațiile în care imobilele sunt edificate și utilizate fără respectarea integrală a procedurilor de autorizare.

Impozit datorat și pentru autorizații expirate

Noile reglementări prevăd că impozitul este datorat nu doar pentru clădirile cu autorizație valabilă, ci și pentru:

• clădirile construite cu autorizație expirată, dacă nu a fost solicitată prelungirea;
• construcțiile realizate fără autorizație, dacă acestea sunt constatate de autorități până la 31 decembrie a anului anterior.

Astfel, obligația fiscală se aplică indiferent dacă autorizația a lipsit complet sau nu a fost prelungită la timp.

Cum se stabilește impozitul pentru construcțiile realizate legal

În cazul lucrărilor efectuate cu autorizație de construire, valoarea impozabilă va fi determinată pe baza documentelor oficiale.

Calculul va avea în vedere informațiile din:

• anexa cererii pentru emiterea autorizației de construire;
• proiectul anexat acesteia.

„Practic, se asigură că impozitul se stabilește în funcție de date concrete și oficiale, pentru a evita interpretări sau estimări neclare”, arată Guvernul.

Această precizare are rolul de a elimina eventualele neclarități în stabilirea bazei de impozitare.

Reguli clare pentru clădirile finalizate parțial

Ordonanța aduce clarificări și în ceea ce privește clădirile finalizate doar parțial, pentru care nu a fost obținută prelungirea autorizației de construire.

Aceste imobile trebuie declarate pe baza unui proces-verbal de recepție parțială, document care confirmă:

• stadiul fizic al lucrării;
• suprafața construită.

În situația în care proprietarul execută lucrările în regie proprie, acesta are obligația de a notifica autoritatea locală.

Scopul este identificarea și impozitarea construcțiilor aflate într-un stadiu intermediar, chiar dacă nu sunt finalizate sau nu au autorizație completă.

Obligația de declarare și sancțiuni pentru întârziere

Proprietarii trebuie să declare toate clădirile pe care le dețin, inclusiv:

• cele construite fără autorizație;
• cele realizate cu nerespectarea autorizației existente.

Nedeclararea atrage majorări succesive ale impozitului, în cuantum de 30% pentru fiecare perioadă de întârziere de 6 luni.

Prin această prevedere, autoritățile urmăresc creșterea gradului de conformare fiscală și reducerea situațiilor în care imobilele nu sunt înregistrate în evidențele fiscale.

Controale prin drone și imagini satelitare

Pentru identificarea construcțiilor fără autorizație sau nedeclarate, autoritățile vor putea utiliza metode moderne de verificare, precum:

• inspecții pe teren;
• imagini satelitare;
• drone;
• alte tehnologii disponibile.

Imaginile obținute pot fi folosite ca probe în aplicarea sancțiunilor fiscale și disciplinare.

În plus, structurile specializate din domeniul urbanismului și fiscalității vor colabora pentru a transmite automat informații privind:

• existența și valabilitatea autorizațiilor de construire;
• caracteristicile tehnice ale clădirilor, inclusiv suprafața și materialele utilizate.

Aceste date vor sta la baza stabilirii corecte a impozitului.