Airbnb taie în carne vie: multe apartamente riscă eliminarea de pe platformă

Airbnb a început să notifice proprietarii din clădirile cu risc seismic I. Platforma avertizează că legislația românească interzice închirierea în aceste imobile. Cei vizați au 14 zile să demonstreze că apartamentul nu se află în categoria Risc Seismic I, altfel anunțul dispare.

Asociația pentru Turism și Închiriere Proprietăți (ATIP) anunță că Airbnb a început deja oficial procesul de verificare a apartamentelor listate în clădiri încadrate în risc seismic I (RsI). Aceasta este categoria cea mai periculoasă, asociată cu probabilitatea ridicată de prăbușire în cazul unui cutremur major.

Legislație mult mai strictă

Măsura vine în contextul în care legislația românească a devenit mult mai strictă. Legea nr. 212/2022, completată prin Legea nr. 426/2023, interzice în mod expres închirierea spațiilor din clădirile RsI. Nerespectarea prevederilor atrage amenzi de până la 10.000 lei. În plus, introducerea clasei de risc seismic în cartea funciară a făcut ca situația juridică a imobilelor să fie mult mai ușor de verificat.

Airbnb a început să trimită notificări proprietarilor vizați, informându-i că au 14 zile pentru a demonstra că imobilul nu se află în această categorie sau că situația clădirii s-a schimbat între timp. Platforma acceptă documente precum:

-extras de carte funciară actualizat;

-expertiză tehnică realizată de un specialist autorizat;

-documente privind finalizarea lucrărilor de consolidare;

-confirmări oficiale din partea autorităților locale.

Certificatul de clasificare turistică NU este suficient

Un element important subliniat de Airbnb. Certificatul de clasificare turistică NU este suficient, deoarece nu presupune verificarea riscului seismic. Cu alte cuvinte, un apartament poate fi clasificat turistic, dar totuși ilegal de operat dacă se află într-o clădire de Risc Seismic I.

Dacă proprietarul nu răspunde în termenul stabilit sau nu poate furniza documentele necesare, anunțul pus de acesta va fi eliminat automat de pe platformă.

Impactul este major, în special în București, unde numeroase apartamente operate în regim hotelier se află în clădiri vechi, din zonele centrale. Unele astfel de imobile sunt construite înainte de 1940, multe dintre ele deja expertizate și încadrate în RsI.

ATIP recomandă proprietarilor să verifice urgent situația juridică a imobilului și să răspundă în termenul indicat de Airbnb, pentru a evita suspendarea activității.

„Este o măsură care va schimba piața. Legislația este clară, iar platformele încep să o aplice strict”, transmite Elena Georgiana Alexandru, președinta ATIP.

In luna iulie, publicația The Guardian scria că „turiștii care vizitează Bucureștiul se cazează în unități ilegale situate în clădiri considerate atât de vulnerabile seismic încât s-ar putea prăbuși în cazul unui cutremur major. Locuințele cu pricina ar fi fost listate pe platformele Airbnb și Booking.com”.

Aproximativ 74.000 de locuințe din România sunt închiriate prin Airbnb și Booking. Piața continuă să crească