Cât a ajuns să coste o garsonieră în Constanța. Merită să investești?

Prețurile apartamentelor în Constanța

În prezent, datele furnizate de Storia arată că apartamentele noi în Constanța se tranzacționează la un preț mediu de 2.074 euro/mp. Aceasta înseamnă:

• Garsonieră: 76.744 euro
• Apartament cu două camere: 107.856 euro
• Apartament cu trei camere: 136.894 euro

Apartamentele vechi sunt la un nivel similar, cu un preț mediu de 2.091 euro/mp, rezultând:

• Garsonieră: 77.349 euro
• Apartament cu două camere: 108.707 euro
• Apartament cu trei camere: 137.974 euro

Cum să calculezi randamentul investiției

Află de aici cum se calculează randamentul unui apartament – Calculator 2026

Unul dintre cele mai importante aspecte înainte de a cumpăra un apartament este să înțelegi randamentul investiției (ROI). Acesta îți arată dacă proprietatea va genera profit, mai ales dacă plănuiești să o închiriezi pe termen scurt în sezonul estival.

Pașii principali pentru calcul:

1. Estimarea chiriei anuale: stabilește cât poți închiria garsoniera într-un sezon și extrapolează pentru întreaga perioadă de 12 luni. Nu uita să incluzi perioadele fără chiriași, taxe, întreținere și alte costuri.
2. Calculul venitului net: scade toate cheltuielile asociate de la venitul brut obținut din chirie. Acestea includ taxe locale, mentenanță, comisioane agenții și utilități dacă sunt incluse în chirie.

Determinarea randamentului brut și net:

• Randament brut: (Venit anual / Preț achiziție) × 100
• Randament net: (Venit net anual / Preț achiziție) × 100

Un randament de 5 – 7% poate fi considerat atractiv pentru apartamentele de vacanță, dar variază în funcție de amplasament, sezon și calitatea proprietății.

Factori care influențează profitabilitatea unei investiții imobiliare la mare

• Localizarea: stațiunile sau cartierele apropiate de plajă sau de obiective turistice atrag mai mulți turiști și permit chirii mai mari.
• Tipul apartamentului: garsonierele sunt mai accesibile ca preț și mai ușor de închiriat pe termen scurt, însă apartamentele cu două sau trei camere pot aduce venituri mai mari dacă vizezi familii sau grupuri.
• Sezonul turistic: veniturile din chirii în Constanța sunt puternic sezoniere. Pentru a atinge un randament atractiv, trebuie să optimizezi perioadele de închiriere și prețul pe noapte.
• Costuri suplimentare: administrarea proprietății, promovarea pe platforme de închirieri și întreținerea pot reduce semnificativ profitul net.

Merită să investești?

Dacă obiectivul tău este să cumperi o garsonieră la mare pentru a o închiria pe termen scurt, este esențial să analizezi corect prețul de achiziție raportat la potențialul de venit. În funcție de zona aleasă, garsonierele din Constanța pot oferi un randament decent, mai ales dacă sunt bine poziționate și gestionate eficient.

Cu toate acestea, prețurile relativ ridicate pentru spațiile mici în comparație cu alte orașe de litoral din regiune înseamnă că profitabilitatea depinde de strategia de închiriere și de nivelul de ocupare.

Prin urmare, investiția poate fi atractivă, dar necesită planificare atentă și o analiză realistă a pieței.