Ce apartament mai poți cumpăra cu 100.000 de euro în România în 2026. Diferențele dintre orașe

Piața imobiliară din România a ajuns într-un punct în care aceeași sumă de bani cumpără lucruri foarte diferite în funcție de oraș.

În toate orașele analizate de Storia în cadrul unui studiu pentru luna iulie 2026, prețurile medii cumulate ale apartamentelor noi și vechi cu 1-3 camere au crescut, în medie, cu 6% în iulie 2026 față de aceeași lună a anului trecut.

Pentru cine încearcă să strângă bani pentru propria locuință, diferența înseamnă metri pătrați în minus, o cameră la care trebuie renunțat sau alegerea unui apartament mai vechi în locul unuia nou.

Am pornit de la un buget de 100.000 de euro și de la prețurile medii solicitate în iulie 2026 pentru apartamentele noi și vechi din principalele orașe analizate de Storia.

Calculul pe care l-am obținut arată câți metri pătrați ar putea acoperi, teoretic, această sumă la prețul mediu pe metru pătrat.

Important: este vorba despre o estimare matematică, nu despre promisiunea că pe piață există un apartament exact de acea suprafață și la acel preț. Prețurile Storia sunt prețuri cerute de vânzători, iar locuințele diferă prin zonă, etaj, stare, suprafață, anul construcției și dotări.

100.000 de euro înseamnă 30 mp în Cluj și peste 50 mp în unele orașe

Diferența dintre orașe este cel mai ușor de văzut în tabel.

Calculul arată o diferență de peste 20 mp între Cluj-Napoca și orașele cu cele mai mici prețuri din analiză. La 100.000 de euro, un cumpărător ar putea acoperi teoretic aproximativ 30 mp în Cluj-Napoca, în timp ce în Oradea ar ajunge la 53 mp pentru un apartament vechi, iar în Iași la 52,1 mp pentru unul nou.

Craiova, Timișoara și Sibiu se află în zona de aproximativ 48-50 mp, în timp ce Brașovul și Constanța coboară spre 43-48 mp, în funcție de categoria locuinței.

Pentru 52 mp, 100.000 de euro ajung doar în anumite piețe

Storia a folosit în calculele sale o suprafață utilă de 52 mp ca reper pentru un apartament cu două camere, conform Anexei 1 la Legea locuinței nr. 114/1996, iar la prețurile din iulie, această suprafață poate fi cumpărată teoretic cu aproximativ 100.000 de euro în doar câteva dintre piețele analizate.

În Iași, 52 mp într-un apartament nou ar costa aproximativ 99.788 de euro.

În Oradea, aceeași suprafață ar ajunge la 98.176 de euro într-un apartament vechi, în timp ce pentru unul nou valoarea ar fi de aproximativ 105.404 euro.

În celelalte orașe, pragul de 100.000 de euro este depășit.

Pentru 52 mp, calculul ajunge la aproximativ 107.848-109.096 euro în Craiova, 105.196-108.212 euro în Timișoara, 103.064-117.520 euro în București și peste 121.000 de euro în Brașov.

În Cluj-Napoca, diferența este cea mai mare: aceeași suprafață ar costa aproximativ 170.872 de euro pentru un apartament vechi și 173.680 de euro pentru unul nou.

Asta înseamnă că un buget de 100.000 de euro poate acoperi aproape integral suprafața de 52 mp în Iași și Oradea, dar în Cluj-Napoca ar fi necesară o sumă cu peste 70.000 de euro mai mare pentru aceeași suprafață, raportând calculul la prețurile medii solicitate.

Bucureștiul are o particularitate: apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi

Capitala se diferențiază de mai multe dintre orașele analizate prin raportul dintre cele două categorii.

În iulie, prețul mediu solicitat a fost de 1.982 euro/mp pentru apartamentele noi și 2.260 euro/mp pentru cele vechi. Diferența este de 278 euro/mp.

În Iași, situația este mai puțin pronunțată, deoarece aici apartamentele vechi au avut 2.004 euro/mp, față de 1.919 euro/mp pentru cele noi.

Și în Sibiu și Brașov apartamentele vechi au fost ușor mai scumpe decât cele noi.

În schimb, în Cluj-Napoca, Constanța, Craiova, Oradea și Timișoara, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost mai mare decât pentru cele vechi.

Cea mai mare diferență dintre cele două segmente s-a înregistrat în Constanța: 2.257 euro/mp pentru apartamentele noi, față de 2.106 euro/mp pentru cele vechi.

Diferențele dintre cele două categorii nu trebuie însă interpretate ca o regulă pentru fiecare proprietate, prețul unei locuințe fiind influențat puternic de amplasare, suprafață, anul construcției, stare, dotări și accesul la infrastructură.

Constanța are cea mai mare creștere la apartamentele noi. Timișoara, la cele vechi

Prețurile nu au evoluat în același ritm în toate orașele. Spre exemplu, pe segmentul apartamentelor noi, Constanța a avut cea mai mare creștere anuală, de 14%, urmată de Sibiu, cu 11%, și Iași și Oradea, cu câte 10%. În schimb, în raportându-ne la piața apartamentelor vechi, cea mai mare creștere a fost în Timișoara, de 12%. Au urmat Sibiu, cu 11%, și Craiova, cu 10%.

Bucureștiul este una dintre piețele în care cele două segmente au avut evoluții diferite, aici apartamentele noi scupindu-se cu 7% față de iulie 2025, în timp ce prețul mediu solicitat pentru cele vechi a scăzut cu 2%.

În Constanța, evoluția a fost inversă ca intensitate: prețurile apartamentelor noi au crescut cu 14%, iar cele vechi cu 4%.

Ce trebuie să iei în calcul dacă ai 100.000 de euro

00.000 de euro reprezintă doar bugetul de achiziție, iar calculul pe metru pătrat este un punct de pornire pentru calculele pe care e indicat să le faci înainte de marea decizie. Dacă ai un buget de 100.000 de euro și vrei să cauți un apartament, nu te opri la prețul pe metru pătrat.

Uită-te mai întâi la prețul total al locuinței și la suprafața utilă pe care o primești pentru banii respectivi. Două apartamente cu aceeași suprafață pot avea o valoare foarte diferită pentru tine în funcție de compartimentare, zonă și accesul la transport, magazine sau alte servicii.

În cazul în care alegi un apartament vechi, verifică atent starea imobilului și lucrările care ar putea fi necesare după cumpărare, pentru că renovarea poate ridica semnificativ costul final. Dacă ai nevoie de parcare, verifică dacă aceasta este inclusă în preț sau trebuie cumpărată separat. Înainte de a stabili că 100.000 de euro reprezintă bugetul tău final, păstrează în calcul și costurile asociate tranzacției, precum cele notariale.

Prețul pe metru pătrat este un reper bun pentru a compara orașele, dar când ajungi la o proprietate concretă, important este cât plătești în total și ce primești pentru acei bani.

Notă metodologică: Valorile din această analiză sunt calculate pe baza prețurilor medii solicitate de vânzători în anunțurile publicate pe Storia. Acestea nu reprezintă prețurile finale de tranzacționare și sunt estimări matematice bazate pe prețul mediu pe metru pătrat.

Află și Avans de doar 5% la programul Noua Casă pentru locuințele de până la 140.000 de euro. Schimbarea care ar putea ajuta mii de tineri să cumpere prima locuință