Luna ianuarie a adus o accelerare şi mai puternică a preţurilor apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală la o medie de 105.500 de euro, în urcare cu 7% faţă de perioada similară din 2021 şi maximul ultimului deceniu, valoare care nu a mai fost atinsă din prima jumătate a anului 2009.
Indexul imobiliar realizat de ZF şi SVN România este una dintre cele mai vechi şi constante analize realizate pe piaţa rezidenţială locală, primele statistici fiind publicate în anii 2007-2008. Raportat la nivelul lunii decembrie, ianuarie 2022 a adus un avans de 1.600 de euro sau 1,6%.
„Creşterea preţurilor s-a accelerat la început de an. De regulă, în luna ianuarie sunt scoase la vânzare numeroase proprietăţi, aşteptările proprietarilor fiind de regulă mai mari, indiferent de perioadă – aceasta fiind în general explicaţia pentru creşterile mai semnificative înregistrate de obicei în luna ianuarie. Totuşi, există şi o creştere de bază, corelată în principal cu rata inflaţiei şi cu cererea crescută“, a spus Andrei Sârbu, CEO al SVN România.
Pentru 2022 estimăm o majorare a preţurilor de aproximativ 15% pe segmentul nou, în principal ca urmare a creşterii costurilor, şi o majorare mai redusă pe segmentul locuinţelor vechi“, a mai spus el.
Din cele 20 de zone luate în calcul la nivelul Capitalei, zece au atins sau depăşit pragul de 100.000 de euro. Cel mai nou cartier care a atins acest nivel este zona Iancului care de la 93.000 în decembrie a urcat la 100.000 în ianuarie. Pe de altă parte, zona Iancului a început anul 2021 tot aproape de acest nivel, cu 96.000 de euro în ianuarie 2021, pentru ca ulterior în septembrie şi octombrie să scadă la 86.000 de euro.
Cele mai mari creşteri s-au înregistrat luna trecută în Militari – 8.000 de euro, Crângaşi – 8.000 de euro, Titan – 7.000 de euro şi Iancului. În total, opt cartiere au înregistrat creşteri faţă de luna anterioară în ianuarie.
De partea cealaltă, principalele scăderi au fost înregistrate în zonele 1 Decembrie, de 2.000 de euro, Colentina cu 3.000 de euro şi Berceni cu 5.000 de euro. Dacă în vara anului trecut zona Berceni urca la peste 90.000 de euro, la început de an a scăzut la 81.000 de euro.
În luna ianuarie 2022 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 39.510 de imobile, cu 34.919 mai puține față de luna decembrie 2021, anunță Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor în luna ianuarie este cu 9.226 mai mic față de perioada similară a anului 2021.
Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în ianuarie 2022, în București – 7.195, Ilfov – 2.241 și Brașov – 2.211. Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Alba – 203, Călărași – 208, Sălaj – 224 și Teleorman – 224.
Numărul ipotecilor, la nivel național, în ianuarie 2022, a fost de 16.753, cu 2.848 mai mic față de ianuarie 2021. Cele mai multe operațiuni de acest gen au fost înregistrate în București – 3.162, Buzău – 1.726 și Ilfov – 1.285. La polul opus se află județele Sălaj – 39, Harghita – 45 și Caraș Severin – 53.
Județele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în prima lună a anului 2022 sunt Buzău – 454, Galați – 359 și Dolj – 357.
La ce salarii…1000 Euro în mina Sint bani multi pentru marea majoritate a salariaților….
Prețul la case pentru acest persoane nu poate fi mai mare de 65-70 mii Euro…iar daca Sint și veniți de la Tzara la oraș asta e…nu au de unde sa dea mai mult…asta-i masa de manevra…excepții Sint dar puțin primesc bani din cer sau din străinătate…poate doar cele frumoase 🙂
Daca iei un imobil cu 100 de mii de euro, nu mai mult, cu imprumut pe 30 de ani, vei returna la un robor in medie de 2% undeva la 200 mii de euro. Vi se pare un deal? Auzi, cu banii jos, cash. Cine are 100 de mii cash? Acum problema grava este ca aceste preturi, in continua crestere, de la un an la altul, sunt rezultatul politicilor BNR si a sistemului bancar. Ei pun acesti bani la dispozitie si cu cat pui mai multi bani in joc, cu atat piata se va duce mai sus si mai sus, fara o justificare materiala, intrinseca. Romanii sunt slabi ca pun botul la mirajul creat de BNR, banci, agentii imobiliare si dezvoltatori. Eu prezic ca piata nu va colapsa, dar va cadea un 15-20% cat de curand, iar vanzarile vor frana drastic, raportat la situatia instabila a puterii de cumparare a romanilor, care scade vertiginos de la o luna la alta.
Eu nu cred ca e un risc mare daca cumperi cu banii cash. Cat timp oferta e mai mica decat cererea, apartamentele, in general proprietatile vor fi din ce in ce mai scumpe, in cazul cel mai rau isi vor conserva pretul. Nu are cum sa fie un apartament mai ieftin la anul atat timp cat materialele, combustibilii, energia sunt toate din ce in ce mai scumpe, iar trendul de crestere este fara indoiala ireversibil. Cine asteapta o ieftinire a imobiliarelor s-ar putea sa se aleaga doar cu asteptarile.
Se va duce în cap piața, cât de curând. Cauza, inflația, ROBOR mare și scăderea puterii de cumarare, adică tot inflația
Nu cumparati nimic in perioada asta! Va fraieresc smecherii si bancile,in frunte cu tradatorul Isarescu.
Pai bre romanasilor ,ce va tot plingeti ca e salariu mic,ca e foamete ,ca e curentu scump.Daca va permiteti astfel de preturi la case ,e bani neica cacalau la voi.Cu pretul unui apartament aici in romania,cumperi 2 in Spania.Da ,de ,romanul nu vede decit coruptia si furturile vecinului, pe ale lui le considera drepturi constitutionale.
Bula dinaintea marii crize: creste aberant si speculativ pretul imobiliarelor.
Cand or bubui marile banci din SUA, la fel ca Lehman in 2008 dar inmultit cu 1000 ca efect seismic, nu vor mai valora mai nimic apartamentele, se vor vinde cu o fractiune din valoarea lor.
Cine arunca sute de mii de euro pe un apartament face o investitie, in realitate, foarte, foarte riscanta.