Sectorul rezidențial din România a înregistrat o creștere a prețului mediu / mp de 16% în anul 2021, iar debutul acestui an arăta că trendul este în continuare de ascensiune. Acest trend era susținut atât de cererea mărită de case și apartamente, dar și de prețurile în creștere pentru materialele de construcții și terenuri. Războiul declanșat în Ucraina ar putea duce la o scădere a sectorului imobiliar? Va fi aceasta similară cu cea de la debutul crizei din 2008? se întreabă reprezentanții REALTOR. Răspunsurile sunt mai jos.
Prețurile terenurilor potrivite pentru dezvoltatorii imobiliari erau într-o creștere accelerată la finalul lui 2021 și începutul acestui an, cu un avans de 20-30% față de perioada similară a anului trecut. De asemenea, costurile au crescut cu 20-25% în construcții anul trecut, la materiale prețurile mărindu-se cu 50%.
„Impredictibilitatea a atins cote maxime, influențând profund piața. În această perioadă de război în Ucraina, asistăm la o scădere temporară a cererii și intenției de cumpărare. Este posibil să avem parte din nou de începutul unui nou ciclu imobiliar, întocmai celui din 2008, declanșat de începutul unei noi crize economice. Cei care cunosc cu adevărat ciclurile imobiliare știau oricum că acesta urma să se declanșeze în anii următori (1-4 ani). La 14 ani de la declanșarea crizei imobiliare din 2008, care a constituit începutul unui ciclu imobiliar, este posibil sa ne aflăm acum la începutul unuia nou”, susține Vlad Gheorghiu, REALTOR și consultant imobiliar, membru APAIR (Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România), afiliat NAR (National Association of Realtors din SUA).
Avertismentul consultantului imobiliar vine în contextul în care anul trecut s-a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor din sectorul imobiliar de după anul 2015, fiind segmente cu măriri și de peste 16%. În ceea ce privește precedenta perioadă de scădere a sectorului imobiliar din România, amintim faptul că în perioada iulie 2008 – mai 2009 prețul caselor din România a scăzut cu 40%, iar în tot ciclul de scădere a pieței (2008-2014) acesta s-a contractat cu 50%.
„Declanșarea războiului în Ucraina și declanșarea sancțiunilor asupra Rusiei au dus deja la majorarea fără precedent a prețurilor la cereale, gaze naturale, energie electrică, materii prime etc. Domeniul imobiliar este interconectat și dependent de toate aceste fenomene, așadar cu siguranță nu are cum să nu fie afectat. Pe termen scurt, cel mai probabil va scădea cererea și intenția de cumpărare. De fapt, pot chiar să confirm deja că în urma discuțiilor cu mai mulți colegi, sunt multe tranzacții care erau programate să se finalizeze în această perioadă și care, fie s-au amânat până la finalizarea războiului și lămurirea situației, fie s-au anulat cu totul”, spune Gheorghiu.
Scăderea cererii ar putea fi facilitată și de creșterea costurilor pentru creditele bancare. Luna trecută, Banca Națională a României a crescut dobânda de politică monetară de la 2% la 2,5%, care a devenit dublă față de cea din perioada similară a anului trecut (1,25%). Practic, această decizie se poate traduce și printr-o acordare mai grea a creditelor și printr-un cost crescut al acestora.
Consultantul spune că este posibil sa vedem scăderi ale prețurilor pentru casele particularilor în scurt timp, dar și ale dezvoltatorilor imobiliari care au o rată mare a profitului și care au interesul să țină vânzările la un nivel ridicat. El este de părere că există și un efect benefic al acestui război. Acesta poate accelera piața de tehnologii sustenabile (pompe de căldură, panouri solare, termoizolații mai performante ale imobilelor etc), astfel că noile dezvoltări imobiliare vor fi din ce în ce mai independente energetic.
„Să fie acesta începutul unei noi crize imobiliare? Sincer, nu știu dacă poate să garanteze cineva așa ceva, eu personal nu am acel «glob de cristal», nu știu unde se va reechilibra piața, dar cred totodată că, datorită contextului actual, este foarte posibil”, explică Gheorghiu.
Daca in urma cu un an, se vindeau unele proprietati noi, la faza de achizitie a terenului, acum stau cu ele pe bara. S-au umplut gardurile cu anunturi SE VINDE, dar probabil acum pana vinzi un imobil dureaza luni. In 2016 am achizitionat imobil cu 80MP finalizati + mansarda de 90mp goala + 400 mp teren + terasa de 25mp si beci de 18mp, cu toate utilitatile, inclusiv canalizare 60 mii de euro. Acum acelasi dezvoltator vinde un alu model de 70MP, 250MP de teren, terasa de 8mp + toate utilitatile cu 90 mii de euro. Preturile au luat-o razna din 2019, dar vina cea mai mare o au BANCILE care dau credite din ce in ce mai mari cu girul BNR, asa zisi AGENTI imobiliari, care nu sunt decat o veriga intermediara de ridicare a pretului (niste fomisti care nu stiu sa munceasca, doar stau la pleasca) si oamenii, ca nu trec prin filtru realitatii pretul construit al unui MP de imobil.
Cu siguranta piata imobiliara va cadea anul acesta asa cum a cazut si in 2008. Cine sustine contrariul e pentru ca are ceva la vanzare si spera sa se imbogateasca. Am avut o casa pe care am reusit sa o dau in 2007, daca mai asteptam un an, luam la sfert pretul. Cine nu a prins caderea pietei de atunci, nu are cum sa isi imagineze. Orice piata nu e numai pe crestere, ar fi absurd ca o casa de 50 de metri sa ajunga 500000 euro sau mai mult.
Agenții imobiliari si dezvoltatorii vor susține creșterea prețurilor deși realitatea e alta. Pentru ca nici unul, nici altul nu se mai satură. Unii din agenții imobiliari isi pun si adaos la pretul cerut de proprietar. Pe imobiliare.ro, imoradar etc se poate observa usor acest fapt. Adaosul ăstora variază între minim 1500 euro și 18.000 euro. In urma cu cateva luni, un proprietar cerea pe un apartament 60.000 euro, anuntul il preluasera mai multe agenții iar pretul a urcat până la 78.000 euro. Fara sa faca nimic. Cum poti se-numești pe cei care fac asta? Paraziti poate. In ceea ce priveste dezvoltatorii, asa cum bine a spus cineva mai sus, au marja si de 300 %. In realitate preturile sunt in SCADERE de la începutul anului. Încă de anul trecut s-a simțit că este o bulă imobiliară. Nu se știe dacă se va intampla ca in 2009 dar oricum tendinta de scădere este evidentă.
Agenții imobiliari si dezvoltatorii vor susține creșterea prețurilor deși realitatea e alta.
Pentru ca nici unul, nuci altul nu se mai satură.
Unii din agenții imobiliari isi pun si adaos la pretul cerut de proprietar. Pe imobiliare.ro, imoradar etc se poate observa usor acest fapt. Adaosul ăstora variază între minim 1500 euro și 18.000 euro. In urma cu cateva luni, un proprietar cerea pe un apartament 60.000 euro, anuntul il preluarea mai multe agenții iar pretul a urcat până la 78.000 euro. Fara sa faca nimic. Cum poti se-numești pe cei care fac asta? Paraziti poate.
In ceea ce priveste dezvoltatorii, asa cum bine a spus cineva mai sus, au marja si de 300 %.
In realitate PRETURILE sunt IN SCADERE de la începutul anului.
Încă de anul trecut s-a simțit că este o bulă imobiliară.
Nu se știe dacă se va intampla ca in 2009 dar oricum tendinta de scădere este evidentă.
Ce o sa mai creasca preturile cind o sa fie bombardat Bucurestiul
face bum piata…stati linistiti…ca peste tot
daca nu face piata bum face bomba praf si bum
din ce se intra acum nu se va iesi usor
Va fi un blocaj sos in piața și va zic asta fara sa fiu expert in imobiliare. Scăderea puterii de cumpărare cu 20-30% datorita inflației, preturile aberante la materiale și terenuri duc prețurile la niveluri nesustenabile. Vb peste 6 luni, dar cred că și mai repede. Inflația va fi radicală în 2022, peste 35-40% și vb de buzunar nu se rapoarte INS BNR, iar în 2023 tot vs fi un 10%. Imobiliare vor fi la diverse. Mâncarea și utilitățile vor fi primordiale.
O tara fara salarii pe masura pretentiilor „aventurierilor-constructori” imobiliari… Pretentii…: Piata…, „Pretul Pietei”…, NIMENI nu publica Pretul Mediu Unitar (pe metru patrat de teren/imobil) = valoarea reala la care s-au tranzactionat efectiv imobilele in perioada anterioara … pe zone, in cadrul fiecarei localitati, in ultimul/ultimii an/i… NU CONFUNDATI CU EVOLUTIA PRETULUI IMOBILULUI SOLICITAT DE VANZATORI LA MOMENTE DIFERITE… Vanzatorii solicita PRETURI PENTRU CEEA CE… OFERTEAZA ! INSA VALORILE CERTIFICATE REALE LA CARE AU FOST INCHEIATE SI SEMNATE TRANZACTILE ANTERIOARE CU IMOBILE IN ZONA/LOCALITATEA RESPECTIVA… NU EXISTA! CONSECINTA ?! PRETUL ESTE FOARTE SUBIECTIV (CA SA NU SPUNEM SPECULAT…) ! NU SE FORMEAZA CA URMARE A RAPORTULUI INTRE CEREREA REALA SI OFERTA DE IMOBILE… Aventura pe cont propriu a fiecarui cumparator…
Mai ales o ard gauzarii, aia care n-au bani sa treaca strada. Ce-mi place cu zbun analistii: preturile vor scadea ca lumea n-are bani !!! Adevarat, doar 10% din lume are bani, restul doar tichete de calatorie prin viata.
Emobelearele doar crește! Duceți-vă repede și făceți-vă rate pă treizeci de ani pentru o garsonieră! Profitul e mare din afaceri emobiliare 300-400%,proști e mulți. În țara în care salariul minim pe economie nu acoperă nici măcar o chirie la o garsonieră mizeră, toți o ard în imobiliare…