Expert: Locuințele nu se vor ieftini! 6 din 10 achizțtii se fac cu bani cash, nu e speculă

Economia imobiliară din România se conturează într-o piață mai matură și mai selectivă, arată Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro, platforma care compară ofertele de credit. Contextul este dat de Legea Nordis, care protejează cumpărătorii de locuințe, dar limitează dezvoltatorii mici și medii, în timp ce majorarea cotei de TVA favorizează tranzacțiile cu imobile “second-hand”.

Conform expertului, 2026 reprezintă un an de repoziționare inteligentă atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori.

„Nu suntem într-o bulă imobiliară. O piață în care aproximativ 60% dintre achiziții au fost realizate cu bani cash în ultimii ani este o piață de economisire, nu una de speculă bazată pe datorie”, explică Trandafir, citat de News.ro.

Stabilizarea costurilor și scăderea dobânzilor

După vârful de dobânzi din anii anteriori, anul 2026 aduce stabilizare pentru creditele cu dobândă fixă și scădere pentru cele cu dobândă variabilă, calculate după IRCC. Băncile intră într-o competiție pentru refinanțări și clienți noi, cu oferte sub nivelul inflației. Scăderea IRCC de la începutul anului oferă un „balon de oxigen” clasei medii, iar o eventuală reducere a dobânzii cheie BNR spre finalul anului ar putea accelera acest proces, condiționată însă de corecția deficitului bugetar.

Oferta limitată pe piața imobiliară, principala problemă

Principala problemă rămâne oferta de locuințe noi. Numărul autorizațiilor de construire, în special în București, este în scădere accentuată, generând un deficit de locuințe noi. Astfel, prețurile rămân reziliente, chiar dacă volumul tranzacțiilor este moderat.

„Modificările legislative apărute în urma cazului Nordis cresc siguranța cumpărătorilor, dar restrâng lichiditatea dezvoltatorilor mici și medii. Piața se consolidează în jurul jucătorilor mari, bine capitalizați, iar livrările de proiecte noi vor rămâne limitate”, adaugă Claudiu Trandafir.

Datele ANCPI arată că, din 2017 până în prezent, peste 1,6 milioane de locuințe au fost tranzacționate în România, majoritatea fără credit bancar.

Această structură a achizițiilor conferă stabilitate prețurilor pe piața secundară. În plus, majorarea cotei de TVA pentru locuințele noi creează un avantaj competitiv pentru apartamentele deținute de persoane fizice, care nu suportă acest cost suplimentar.

Preferințe pentru piața secundară și apartamente recente

Diferența de preț face ca o parte din cererea finanțată prin credit să se orienteze către imobile „second-hand”, mai ales cele construite între 2017 și 2025, dar și către locuințe mai vechi, finalizate înainte de 2000, situate strategic sau central.

„Prețurile nu scad pentru că oferta nouă este la minim istoric, iar vânzătorii de pe piața secundară nu sunt presați de bănci. În 2026, cea mai inteligentă achiziție pentru un cumpărător cu credit este un apartament recent, din piața secundară, combinat cu o dobândă fixă sub inflație. Aici se întâlnesc prudența, valoarea și accesibilitatea”, concluzionează economistul.

OferteBancare.ro, platforma fondată de Claudiu Trandafir, oferă educație financiară, compararea transparentă a ofertelor de credit și instrumente digitale atât pentru clienți, cât și pentru brokeri.