HARTĂ Ce apartament îți poți cumpăra cu 100.000 de euro în România. Diferențe uriașe de la un oraș la altul

Cu un buget de 100.000 de euro, românii pot cumpăra un apartament de aproximativ 37 de metri pătrați în Cluj-Napoca sau unul de 76 de metri pătrați în Piatra-Neamț. Diferențele sunt mari și între celelalte orașe ale țării. În Brașov, aceeași sumă ajunge pentru 47 de metri pătrați, iar în Timișoara pentru 52 de metri pătrați, arată datele analizate de profit.ro.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România în clasamentul analizat, cu un preț median de 3.017 euro pe metru pătrat util. Urmează Sectorul 1 din București, unde prețul ajunge la 2.718 euro pe metru pătrat. La polul opus se află orașe precum Zalău, Brăila și Reșița, unde prețurile mediane sunt mult mai mici. În Zalău, metrul pătrat util costă 1.033 de euro, iar în Brăila, 1.040 de euro.

Studiul arată și că apartamentele cu două camere continuă să domine tranzacțiile imobiliare din majoritatea orașelor analizate.

Ce suprafață poți cumpăra cu 100.000 de euro în marile orașe

Diferențele de preț devin mai evidente atunci când este analizată suprafața care poate fi cumpărată cu aceeași sumă. Potrivit studiului, în Cluj-Napoca, un buget de aproximativ 100.000 de euro permite achiziționarea unui apartament de 37 de metri pătrați. În Sectorul 1 din București, suprafața crește la 44 de metri pătrați.

În Brașov, cumpărătorii pot obține aproximativ 47 de metri pătrați, iar în Sectorul 3 al Capitalei, 48 de metri pătrați.

Pentru aceeași sumă, în Iași și Oradea pot fi cumpărați aproximativ 50 de metri pătrați. În Timișoara, Sibiu și Sectorul 2 din București, suprafața ajunge la 52 de metri pătrați.

Situația este diferită în orașele mai mici. În Pitești, 100.000 de euro pot acoperi costul unui apartament de 65 de metri pătrați. În Bacău, suprafața crește la 71 de metri pătrați, iar în Piatra-Neamț ajunge la 76 de metri pătrați.

Cluj-Napoca, cel mai scump oraș. Cum arată clasamentul prețurilor

Clasamentul realizat pe baza tranzacțiilor din primul semestru al anului arată diferențe importante între centrele urbane. După Cluj-Napoca și Sectorul 1 din București, cele mai ridicate prețuri mediane sunt înregistrate în Sectorul 2 al Capitalei, cu 2.413 euro pe metru pătrat, și în Sectorul 3, cu 2.217 euro.

Brașovul se află aproape de aceste valori, cu 2.211 euro pe metru pătrat. În Craiova, prețul median este de 2.034 de euro, iar în Iași, de 1.997 de euro.

În Timișoara, apartamentele s-au tranzacționat la o valoare mediană de 1.955 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Constanța nivelul a fost de 1.893 de euro.

Prețurile sunt considerabil mai mici în alte orașe. În Pitești, valoarea mediană este de 1.549 de euro pe metru pătrat, iar în Alba Iulia, de 1.489 de euro. În Bacău, prețul median coboară la 1.204 euro pe metru pătrat, iar în Focșani ajunge la 1.173 de euro.

Studiul evidențiază și diferențe în ceea ce privește vechimea locuințelor tranzacționate.

În Sectorul 5 din București, 41% dintre apartamentele analizate au fost construite în perioada 2021–2026. În Sectorul 6, ponderea este de 33%, iar în Sectorul 1, de 30%. La nivel județean, Ilfov și Timiș înregistrează ponderi de peste 50% ale apartamentelor construite în această perioadă. Urmează Iași, cu 30,7%, Brașov, cu 29%, și București, cu 28,8%.

Autorii studiului atrag atenția că o pondere mai mare a locuințelor noi nu înseamnă automat și prețuri mai ridicate.

Localitățile de lângă marile orașe ajung să aibă prețuri mai mari decât acestea

O altă concluzie a studiului privește localitățile aflate în apropierea marilor centre urbane. În unele cazuri, prețurile apartamentelor din aceste zone le depășesc pe cele din orașele principale.

Un exemplu este Șelimbăr, localitate situată lângă Sibiu. Aici, prețul median ajunge la aproximativ 1.923 de euro pe metru pătrat, peste nivelul de 1.845 de euro înregistrat în Sibiu.

O situație asemănătoare apare în apropierea Capitalei. În Popești-Leordeni, metrul pătrat util ajunge la 2.027 de euro, comparativ cu 1.917 euro în Sectorul 4 din București.

Există însă și situații în care localitățile din jur oferă prețuri considerabil mai mici. În apropierea municipiului Cluj-Napoca, unde metrul pătrat util depășește 3.000 de euro, apartamentele din Florești sunt tranzacționate la aproximativ 1.900 de euro pe metru pătrat. În Apahida, prețul este de 1.931 de euro, iar în Baciu, de 2.191 de euro.

La nivel național, mediana prețului de tranzacționare a apartamentelor a scăzut de la aproximativ 1.702 euro pe metru pătrat util în primul trimestru la 1.645 de euro în al doilea trimestru din 2026. Totuși, studiul arată că această diferență este determinată în mare parte de schimbarea tipurilor de proprietăți tranzacționate. În cazul locuințelor comparabile, variațiile de preț au fost foarte mici.