Piața imobiliară: Cel mai rău din ultimii 9 ani pentru București

Datele analizate se bazează pe statisticile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), centralizate de SVN Romania.

La nivelul întregului an 2025, în România, au fost tranzacționate peste 159.500 de case și apartamente. Acest volum reprezintă o scădere de 5,3% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2024. În București și județul Ilfov, numărul unităților rezidențiale tranzacționate a depășit 55.000, însă și aici piața a consemnat un recul, de 8,5%, raportat la perioada de referință.

Zona București–Ilfov rămâne cea mai importantă piață rezidențială din România

În zona București-Ilfov, se concentrează aproximativ o treime din totalul locuințelor vândute anual la nivel național.

Cu toate acestea, în 2025, regiunea a înregistrat unele dintre cele mai accentuate scăderi lunare. Cele mai slabe luni pentru vânzările de locuințe în București și împrejurimi au fost aprilie, cu un minus anual de 25%, și decembrie, când s-a consemnat o scădere de 24% față de decembrie 2024.

Analiza SVN Romania evidențiază și evoluțiile lunare din a doua parte a anului. Astfel, în septembrie 2025 s-a înregistrat o scădere anuală de 8,5% a vânzărilor rezidențiale, în octombrie și noiembrie declinul a ajuns la 22%, iar în decembrie scăderea a fost de aproximativ 24% comparativ cu lunile similare din 2024.

Un element important care a influențat dinamica pieței a fost anunțul privind majorarea cotei TVA pentru achiziția unei locuințe noi, măsură ce urma să intre în vigoare de la 1 august 2025. Potrivit analizei, acest anunț a generat un vârf temporar al vânzărilor în luna iulie, când în București și Ilfov s-a înregistrat o creștere anuală de 12,6%. Tendința pozitivă a continuat și în august, cu o creștere anuală de 10,2%, însă ulterior piața a reintrat pe un trend descendent accentuat.

Județul Timiș, cea mai importantă piață rezidențială regională din România după București–Ilfov

La nivel național, în 2025, județul Timiș s-a poziționat ca cea mai importantă piață rezidențială regională din România după București–Ilfov, în funcție de numărul de unități rezidențiale tranzacționate.

Timiș a depășit astfel piețe importante precum Cluj, Constanța, Brașov și Iași. Cu toate acestea, chiar și în Timiș, rezultatul anual al vânzărilor a fost mai slab, cu un minus de 6,4% față de anul anterior.

Dintre cele mai mari piețe regionale, cele mai bune evoluții ale vânzărilor de locuințe au fost înregistrate în Cluj, unde tranzacțiile au crescut cu 1,7% de la un an la altul, respectiv în Constanța, unde numărul tranzacțiilor rezidențiale a fost similar cu cel din 2024, fără variații semnificative.

Piața imobiliară din Iași și Brașov consemnează cele mai puternice scăderi ale vânzărilor

La polul opus, cele mai mari scăderi ale vânzărilor rezidențiale din 2025 au fost consemnate în Iași, unde s-au comercializat cu 23,5% mai puține locuințe comparativ cu anul anterior, și în Brașov, unde vânzările au fost mai reduse cu 13,8% față de nivelul din 2024.

SVN Romania, compania care a realizat analiza, este una dintre cele mai mari firme de consultanță imobiliară active pe plan local și are cea mai extinsă activitate pe segmentul rezidențial.