Risc real de criză pe piața imobiliară din România. Cifrele nu arată bine

O prăbușire abruptă de la o lună la alta

În ianuarie 2026, volumul lucrărilor de construcții a scăzut cu 69% față de luna decembrie 2025, ca serie brută. Diminuarea este generalizată și afectează toate segmentele importante ale pieței.

Lucrările de întreținere și reparații curente au scăzut cu 70,7%, reparațiile capitale cu 69,3%, iar construcțiile noi cu 68,4%.

Aceeași tendință se regăsește și în structura tipurilor de construcții. Clădirile nerezidențiale sunt cele mai afectate, cu o scădere de 75,1%, urmate de construcțiile inginerești, care pierd 68,9%, și de clădirile rezidențiale, unde reculul ajunge la 57,8%.

Ritmul acestor scăderi arată o frânare bruscă a investițiilor, mai ales în zona proiectelor mari.

Scăderea rămâne vizibilă și după ajustările statistice

Chiar și după ajustarea în funcție de sezonalitate și numărul de zile lucrătoare, datele nu indică o revenire, ci o continuare a scăderii, deși mai moderată.

Volumul lucrărilor scade cu 4,6%, în principal din cauza construcțiilor noi, care se reduc cu 7,8%.

În același timp, apar diferențe între tipurile de lucrări. Reparațiile capitale cresc cu 13,6%, iar lucrările de întreținere și reparații curente avansează cu 4,7%, ceea ce arată că activitatea se mută dinspre investiții noi spre menținerea proiectelor existente.

Pe tipuri de construcții, scăderile continuă la clădirile nerezidențiale, unde se înregistrează un minus de 22,1%, și la cele rezidențiale, cu o scădere de 2,1%. În contrast, construcțiile inginerești cresc cu 12,2%, fiind singurul segment care contrabalansează parțial declinul.

Comparatia cu anul trecut confirmă slăbiciunea sectorului

Privită în raport cu ianuarie 2025, evoluția pieței rămâne negativă. Volumul lucrărilor de construcții este mai mic cu 2,4% ca serie brută.

Cele mai afectate rămân reparațiile capitale, care scad cu 5,2%, și construcțiile noi, în scădere cu 3,3%.

În același timp, lucrările de întreținere și reparații curente sunt singurele care cresc, cu 3,8%.

Pe categorii de construcții, scăderile sunt prezente pe toate segmentele: clădirile nerezidențiale scad cu 2,6%, construcțiile inginerești cu 2,5%, iar clădirile rezidențiale cu 2,1%. Acest tipar arată că slăbiciunea nu este izolată, ci afectează întregul sector.

Nici tendința anuală nu indică o revenire

Datele ajustate anual confirmă aceeași direcție descendentă.

Volumul lucrărilor scade cu 0,9%, într-un context în care construcțiile noi pierd 1,4%, iar reparațiile capitale scad și mai puternic, cu 5,8%.

Singura zonă care continuă să crească este cea a lucrărilor de întreținere și reparații curente, cu un avans de 3,4%, ceea ce arată o orientare clară către conservarea infrastructurii existente.

Pe tipuri de construcții, scăderile se mențin la construcțiile inginerești (-4,7%), clădirile nerezidențiale (-0,5%) și clădirile rezidențiale (-0,2%), confirmând o tendință generală de încetinire.

Un început de an care schimbă perspectiva pieței

Datele din ianuarie 2026 conturează un tablou coerent: o scădere abruptă de la o lună la alta, urmată de confirmări negative în datele ajustate și în comparațiile anuale.

Activitatea se restrânge în special în zona construcțiilor noi și a reparațiilor capitale, în timp ce lucrările de întreținere rămân singurul segment stabil.

În ansamblu, cifrele indică o încetinire clară a sectorului construcțiilor, iar evoluția din debutul anului sugerează că piața imobiliară din România intră într-o perioadă marcată de prudență și reducerea investițiilor.