Case fără autorizație în România. Cine poate construi până la 150 mp doar cu o notificare la primărie

Românii care vor să construiască o casă sau anumite anexe în mediul rural vor avea, în anumite situații, o procedură mai simplă pentru începerea lucrărilor.

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, publicat în Monitorul Oficial pe 10 august, introduce o procedură bazată pe notificarea autorității locale pentru lucrări care nu mai necesită emiterea unei autorizații de construire.

Atenție însă: noile reguli nu se aplică imediat. Codul intră în vigoare pe 25 august 2026.

Ce case vor putea fi construite doar cu notificarea primăriei

Una dintre cele mai importante schimbări îi vizează pe proprietarii terenurilor din mediul rural.

Potrivit noilor reguli, va putea fi construită, în anumite condiții, o singură locuință unifamilială pentru folosință proprie, cu regim de înălțime parter, fără subsol și cu o suprafață desfășurată de cel mult 150 de metri pătrați. Construcția trebuie să respecte regulamentul local de urbanism și condițiile prevăzute de lege.

Casa poate fi realizată pe baza unui proiect întocmit de specialiști sau a unor proiecte-tip puse la dispoziție de autoritățile publice, cu respectarea condițiilor aplicabile terenului și construcției.

Prin urmare, formularea „casă fără autorizație” trebuie înțeleasă cu atenție. Nu înseamnă că proprietarul poate construi orice casă, oriunde, fără documentație. Procedura simplificată se aplică numai dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de noul Cod al Urbanismului.

Ce anexe gospodărești pot fi construite fără autorizație

Noile prevederi simplifică și realizarea unor construcții exterioare locuințelor unifamiliale.

Printre acestea se numără construcții precum: garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri.

Pentru anumite astfel de construcții, legea prevede o suprafață de până la 20 de metri pătrați, în condițiile stabilite de Cod.

În cazul altor anexe gospodărești și lucrări, condițiile pot fi diferite, motiv pentru care proprietarii trebuie să verifice încadrarea exactă a lucrării înainte de începerea construcției.

Notificarea nu înseamnă că proprietarul poate începe imediat lucrările

Procedura este mai simplă decât obținerea unei autorizații clasice, dar nu înseamnă că lucrările pot începe imediat după depunerea unei notificări.

Autoritatea locală are la dispoziție 15 zile lucrătoare pentru a analiza notificarea, iar în acest interval poate aproba tacit procedura, poate solicita clarificări sau documente suplimentare ori poate informa solicitantul că este necesară obținerea unei autorizații de construire.

Un detaliu important este că lucrările notificate pot începe numai după împlinirea termenului prevăzut de lege. Documentația aferentă notificării trebuie, de asemenea, păstrată și inclusă în cartea tehnică a construcției.

Ce lucrări poți face la casă fără autorizație de construire. Lista modificărilor permise de noul Cod al Urbanismului

Noul Cod al Urbanismului aduce reguli mai simple și pentru anumite lucrări realizate la casele existente. În funcție de tipul intervenției, proprietarii pot face unele lucrări fără autorizație de construire și fără notificare, în timp ce pentru altele este necesară o notificare prealabilă la primărie.

Ce lucrări pot fi făcute fără autorizație și fără notificare

Printre lucrările exceptate de la autorizare se află anumite intervenții de întreținere și reparații care nu modifică structura sau aspectul construcției.

În această categorie intră, în condițiile prevăzute de lege:

• reparații la acoperișuri, învelitori și terase, atunci când nu este schimbată forma acestora și sunt păstrate caracteristicile inițiale;
• reparații la împrejmuiri, cu păstrarea formei și a materialelor existente;
• înlocuirea tâmplăriei interioare și exterioare, dacă sunt păstrate dimensiunile și forma inițială a golurilor;
• anumite lucrări de întreținere și reparații care nu afectează structura de rezistență a clădirii.

Ce lucrări se pot face printr-o procedură simplificată

Pentru alte intervenții, proprietarul nu mai trebuie să urmeze procedura clasică de autorizare, însă poate fi necesară notificarea prealabilă a primăriei, împreună cu documentele prevăzute de lege.

Regimul simplificat poate viza, în funcție de situație, lucrări precum modificarea compartimentării interioare, anumite intervenții asupra acoperișului, amenajarea unor spații existente sau lucrări de reabilitare care nu afectează structura de rezistență.

Și în aceste cazuri există condiții care trebuie respectate. Faptul că o lucrare nu necesită o autorizație de construire nu înseamnă că proprietarul poate interveni asupra imobilului fără să țină cont de regulile de urbanism și de normele tehnice.

Panourile fotovoltaice pot fi montate fără autorizație

O procedură simplificată există și pentru montarea panourilor fotovoltaice și a sistemelor solare destinate consumului casnic, în condițiile prevăzute de lege.

În funcție de lucrare și de amplasare, poate fi necesară înștiințarea prealabilă a autorității locale. Proprietarul trebuie să respecte în continuare cerințele tehnice și regulile aplicabile imobilului.

Atenție la zona în care se află casa

Regulile nu se aplică automat în orice situație, tipul construcției, amplasarea acesteia și regimul urbanistic al zonei putând schimba procedura care trebuie urmată.

În special în cazul clădirilor aflate în zone protejate sau în apropierea monumentelor istorice, se pot aplica reguli suplimentare.

Cine răspunde dacă lucrările sunt făcute greșit

Faptul că nu mai este necesară o autorizație de construire în anumite cazuri nu elimină obligația respectării normelor tehnice și urbanistice.

Responsabilitatea pentru respectarea cerințelor legale și tehnice rămâne la beneficiarul lucrării și la specialiștii implicați, în limitele responsabilităților stabilite de lege. Autoritatea locală nu preia responsabilitatea pentru eventualele probleme juridice sau tehnice ale construcției doar pentru că a fost folosită procedura notificării.

Pe scurt, noul Cod al Urbanismului nu elimină autorizația de construire pentru toate renovările. El stabilește mai multe categorii de lucrări: unele construcții pot fi făcute fără autorizație și fără notificare, altele necesită notificarea primăriei, iar pentru restul rămâne obligatorie procedura clasică de autorizare.

Când intră în vigoare noile reguli pentru construcții

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost publicat în Monitorul Oficial pe 10 august 2026, însă prevederile sale intră în vigoare la 25 august 2026.

Până atunci, proprietarii trebuie să țină cont de legislația aflată în vigoare la momentul începerii lucrărilor.

Află și Criză masivă în Germania: Se caută 150.000 de constructori, salariile ajung la 7.000 de euro